Nettovuokrauslaskenta kiinteistösijoittajille

Menestyksekkään vuokra-asuntoinvestointistrategian alku on tarkka arvio mahdollisen kiinteistön vuokratuottoista. Tässä näemme, miten lasketaan Net Rental Yield, joka ottaa kiinteistökustannukset huomioon, mutta ei kiinnitysmaksuja. Sitten katsomme samaa kiinteistöä, johon sisältyy kiinnitys, ja käytämme todellista sijoitettua rahaa. Tämä antaa meille käteisen rahan käteisvuokrauksen.

Tämän esimerkin lopussa on linkki kahteen laskentataulukkoon, yksi näyte ja toinen aihio, joka on valmis laskea nettovuokratuoton ja käteisen rahan vuokrauksen tuoton panoksistasi.

Nettovuokratuotos:

Kuukausittainen vuokrausmäärä $ 2, 400. 00
Vuotuinen vuotuinen meno 5%
Poistu työpaikalle vuotuisesta käteismaksusta 27, 360. 00

Vuosivakuutuskustannukset $ 1, 200. 00
Vuosimaksut 1, 400. 00
Vuosikorvaukset Talousarvio 600 dollaria. 00
Vuokranmaksun prosenttiosuusmaksu 6%
Nämä kulut yhteensä vuotuiseen käteiseen 4842 dollariin

Tulot 27 dollaria, 360 miinus 4842 dollaria = 22 dollaria, 518 vuokraustulosta kulujen jälkeen

Kiinteistöhankintakustannukset $ 300, 000. 00

22 $, 518 jaettuna omaisuuden arvolla $ 300 000 = Vuokratuotto 7. 5%

Raha-automaattialennus:

Kuukausittainen vuokrausmäärä $ 2, 400. 00
Vuosittainen vuosi UnOccupied 5%
Vapauta vuotuiseen käteisvuokraan $ 27, 360. 00

Kiinteistön hankintakustannus 300 dollaria , 000. 00
Ennakkomaksu - käteistä 60 000 dollaria. 00
Lainan summa 240 000 dollaria. 00

Maksu kuukausittain / korko $ 1, 556. 64
Vuosivakuutuskustannus $ 1 , 200. 00
Vuosittaiset verot $ 1, 400. 00
Vuosikorvaukset Talousarvio 600 dollaria. 00
Tulojen prosenttiosuus Mgmt-palkkio 6%
Nämä kulut yhteensä vuotuiseen käteiseen $ 23, 521. 28

Tulot 27 $, 360 miinus 23 $, 521 = 3839 dollaria jaettuna käteisellä sijoituksella 60 000 dollaria = Cash-on-cash -vuokratuotto 6,4%

Miksi vuokra-omaisuus on parempi kuin osakkeet ja joukkovelkakirjat

En ehdota, että sinä tai asiakas olet työskentelemään ottamaan kaikki rahat pois muista omaisuuseristä ja aura se kiinteistöön.

Monipuolistaminen on kuitenkin aina älykäs ja et voi tehdä paremmin kuin vuokra-omaisuus.

Riski vastaan ​​palkkio

Kun riski on riski, harvat väittävät, että lyhyellä aikavälillä osakemarkkinat voivat olla melko riskialttiita. Ajan myötä blipit usein korjaavat ja palaavat reitille. Mutta jos et voi odottaa, voit menettää rahat helposti. Vähän huonoja uutisia tai huono tulosraportti voi kestää jonkin aikaa jonkin aikaa.

Oikein valittu vuokra-asunto tarjoaa kuukausittaisen positiivisen kassavirran ja on suhteellisen eristetty huonoista talousuutisista. Vuokralainen tarvitsee vielä asuinpaikan, vaikka osakemarkkinat juuri sukelivat.Pitkällä aikavälillä sinun pitäisi myös rakentaa oman pääoman arvonnousua ja maksaa alas kiinnitys. Tätä pääomaa voidaan käyttää muihin sijoituksiin.

Sijoitetun pääoman tuotto

Joukkovelkakirjat ovat vähemmän riskialttiita, mutta vaihtotase on alhainen tuotto. Joukkovelkakirjalainan korko turvallisemmille kunnallisille ja valtion velkakirjoille on pienempi kuin yrityslainat, mutta ne eivät ole kovinkaan suuria. Kun kirjoitan tämän, keskimääräinen Moody's Aaa Corporate Bond Yield on vain 3. 69%. On vaikea innostua tästä, varsinkin jos olet eläkkeellä ja kiinteällä tuella.

Hyvän vuokra-asunnon kuukausittainen kassavirta voi helposti kaksinkertaistaa nämä tuotot, varsinkin verotuksellisilla etuilla, joita et saa muiden omaisuuslajien kanssa.

Voit myös käyttää vipuvaikutusta kiinnitysten kanssa. Sen sijaan, että ottaisit 150 000 dollarin arvosta joukkovelkakirjalainoja talouksien hankkimiseksi, voit maksaa ennakkomaksun noin $ 30 000 ja pysyä monipuolisena sijoituksen paremmalla tuotolla.

Lue laskuja arvioidaksesi vuokra-asuntoja ja tee asianmukaista huolellisuutta, sillä se on tie parempaan eläkkeelle. Tutustu muihin kiinteistösijoitusstrategioihin myös lyhyellä aikavälillä.