Title Problems and Clouded Title kiinteistösijoittajille

Hyvä sijoitusstrategia kiinteistöjen hankinnassa edellyttää alennuksen hankkimista, koska niillä on omistusoikeusongelmia tai pilvinen otsikko. Sijoittaja voi toivottavasti ostaa kiinteistön arvon alle, korjata otsikon ongelmat ja myydä sen voitolla. Kyseiset pilvitetyt otsikkokysymykset saattavat sisältää:

• liittovaltion, valtion tai paikallisten verovelkakirjojen
• Liens on tehty kiinteistöstä
• Homeowner Association tai Condo Association Liens
• Epäonnistuneet perilliset, joilla on mahdollisia vaatimuksia omaisuudesta
• Rajat tai kyselytutkimukset
• Muut omistajuusvaatimukset

Tämän sijoitusstrategian kriittinen näkökohta on varmistaa, että perusteellinen tutkimus osaksi nimikeongelmia, mieluiten nimike tai abstrakti yritys tai asianajaja, joka on erikoistunut otsikkohakuihin. Kun olet tunnistanut ongelmat, tarvitset pätevän asianajajan antamaan sinulle tarkan käsityksen kustannuksista korjata ne. Jos niin edelleen jättää sinut omaisuudelle, jonka omistat sen todellisen arvon alapuolella, olet todennäköisesti hyvä sijoitus.

Otsikko Vakuutustiedot, vaatimukset ja poikkeukset

Riippumatta siitä, onko sitä kutsuttu nimellisvakuutussidontaan tai sitoumukseen, on olemassa omaisuuden ostajaa varten laadittu asiakirja, jossa esitetään kaikki tunnetut julkiset tallenteet otsikkotiedot kiinteistöstä. Joskus tämä tapahtuu "abstrakti otsikko", jota tulkitsee asianajaja, mutta useammin otsikko yritys antaa sidos / sitoumus.

Oikeuslaitoksen tutkimus tehdään kaikkien julkisten rekistereiden viittauksen löytämiseksi kiinteistöön. Tällöin löydetään kaikki liens, omistusosuudet, omistusoikeuden rajoitukset ja muut viittaukset oikeudelliseen omaisuuteen, ja kopioita asiakirjoista. Se voi olla laaja asiakirja, mutta alussa on tärkeitä osia, poikkeuksia ja vaatimuksia.

Otsikko Binder-vaatimukset

Asiakirja on sidos tai sitoumus, koska otsikkoyhtiö lupaa otsikkopolitiikan kysymystä. Tämän politiikan myöntäminen riippuu kuitenkin tiettyjen vaatimusten täyttymisestä ennen sulkemista. Näihin voivat kuulua:

• myyjän kiinnitys.
• Uusi kiinnitys ostajalle, jos ei käteisosto.
• Maksaminen kokonaisuudessaan kaikista kiinteistöveroista on maksettava.
• Maksu kokonaisuudessaan kaikista roskista, vedestä, viemäreistä tai muista maksuista, jotka maksetaan sulkemalla.
• Mahdolliset vanhentumisasiakirjat vanhoilta puolisoilta tai muilta, joilla on mahdollisia omistusoikeusvaatimuksia.
• Kaikkien muiden lakien, myös verovelkojen ja mekaanisten lakien, tyydyttäminen.
• Others

Yleisesti nämä vaatimukset ovat normaali osa prosessia, ja niitä käsitellään tapahtumaprosessin aikana. Älkää tehkö virheitä; jos he eivät ole kaikki tyytyväisiä, sulkeminen ei todennäköisesti tapahdu.

Sitoumuksen poikkeukset

Osavakuus ei ole kattavaa kattavuutta. On asioita, joita se ei todellakaan voi kattaa. Puhumme nimellisvakuutuksen tarkoituksesta. Se on suojata ostajaa tuntemattomilta ja uusilta uhilta omistusoikeuksille ja omistusoikeudelle. Ei ole mahdollista antaa heille mahdollisuutta vaatia vahingonkorvausta johtuen jo ennätyksestä.

Joten asiat, joita ei ole käsitelty, sisältävät (mutta eivät ole rajoittuneet):

• LIens jo ennätys.
• Tallennettuja liittoja ja rajoituksia.
• Alkuperäiset maa-avustukset ja valtion vapautukset omistusoikeuksista / rajoituksista.
• Olemassa olevat omaisuusvahingot.
• Olemassa olevat matkustusoikeudet tai palve- lut.
• Aiemmat asiakirjat.

On tärkeää lukea ja ymmärtää nämä poikkeukset. Jos HOA: n rajoituksia on, mitä voit tehdä omistuksessa, sinun on oltava tietoisia niistä.