Vireillä Home Sales Gone Bad

Kun vireillä oleva myynti palaa markkinoille aktiivisena listana, se herättää epäilyksiä naapurustossa. Kaikki ihmettelevät, mikä meni pieleen? Miksi vireillä oleva myynti hajosi? Se voi peruuttaa myyjän katumuksen vuoksi, mutta se on pitkä laukaus.

Monet kodin omistajat katsovat myytäväksi merkkejä omalla alueellaan. Ostajien markkinoilla on hyvin yleistä nähdä, että vireillä oleva merkki ponnahtaa markkinoille kahden tai kolmen kuukauden kuluttua, koska DOM on usein paljon pidempi, kun ostajia on vähemmän kuin myyjiä.

Yhtä yleistä on, kun vireillä oleva myyntimerkki tulee alas ja myytävänä merkki jää seisomaan.

Miksi viivästyvät kotimyynnin menettää huono

Ostajan katumus
Ostajat saavat kylmät jalat. Kaliforniassa vakiosopimukset antavat ostajalle 17 päivää tarkastuksia. Tänä aikana ostajat voivat peruuttaa sopimuksen mistä tahansa syystä, mutta yleisimpiä on pelko kodin ostamisesta. Tänä ajanjaksona ostajat saavat huolellisen rahan talletuksen mistä tahansa syystä peruutuksen yhteydessä.

Sacramenton Land Park -alueella odottava myynti hiljattain erosi viimeisenä sulkemispäivänä. Ostaja ei antanut asiamiehelleen syytä peruuttaa. Hän yksinkertaisesti kieltäytyi allekirjoittamasta laina-asiakirjoja ja menettänyt talletuksensa. Hänen selittämätön syy oli kylmät jalat. Tämä oli ostaja, joka vuosikausia todennäköisesti pahoittelee hänen päätöstään.

Ensimmäistä kertaa asunnon ostajat hyötyvät suuresti kokeneen kiinteistönvälittäjän palveluiden käytöstä, jotka voivat käydä heitä läpi kodin ostoprosessin.

Asianajaja, joka huomaa kylmien jalkojen merkkejä, voi tarjota neuvontapalveluja ja auttaa ostajia välttämään virheen tekemistä.

Kotitarkastukset
Kouluttamattomalle silmälle monet kodeista näyttävät samalta: neljä seinää, lattia ja katto. Mutta kodin tarkastajalle, jokaisen pienen särön seinän ja jokaisen katon kohdalla voisi olla vaikeuksia.

Märät kellarit, katkeamattomat katot ja huonosti toimivat LVI-järjestelmät ovat kolme merkittävää ongelmaa, joita keskimääräinen ostaja ei voi kohtuudella tarkastaa ilman ammattitaitoa.

Kun koti tarkastaja huomauttaa ongelmista kotona, ostajien paniikin paniikkiin. Kaikilla kodeilla on ongelmia, jopa uusia koteja. Joskus ostajat vaativat, että myyjät korvaavat kuluneita laitteita tai korjaa olemassa olevia ehtoja, jotka tekevät ostajalta epämukavaksi. Ostajat voivat myös pyytää hyvitystä myyjältä korvauksena. Jos myyjä kieltäytyy tekemästä jotain näistä vaihtoehdoista, odottava myynti peruuttaa ja koti tulee takaisin markkinoille.

Älä tee kohtuutonta korjaus- tai luottopyyntöä. Yksi ostaja pyysi myyjää ostamaan useita tölkkejä ant-myrkkyä ja suihkuttamaan kodin kehä. Toinen vaati 2 500 markkaa veden lämmittimen tilalle. Vuokraa pätevä kotitarkastaja, joka voi selittää vikoja ja niiden merkitystä.

Alhaiset arvioinnit
Useimmat kodin ostajista ottavat kiinnityksen.Luotonantajan aseman suojelemiseksi lainanantaja pyytää ostajaa maksamaan arvioinnin. Jos arviointi on pienempi kuin myyntihinta, tässä on vaihtoehtoja:

1. Maksetaan käteisen eron.
2. Tilaa uusi arvio uudesta arvioijasta.
3. Tarjoa vakuutuksenottajalle vertailukelpoinen myynti, joka tukee myyntihintaa, toivoen muutoksen arvioidun arvon.
4. Anna myyjälle toinen kiinnitys eroon.
5. Pyydä myyjää alentamaan hintaa.

Jos osapuolet eivät pääse käsittelemään jotain näistä vaihtoehdoista, odottava myynti hajoaa.

Kiinteistönvälittäjän pyytäminen tarjota sinulle vertailukelpoista myyntiä ennen kuin kirjoitat ostosopimuksen voi auttaa sinua pitämään tarjouksesi tuoreimman myynnin mukaisesti. Vuokraa vahva neuvottelija saadaksesi tarjouksen hyväksytyksi halvemmalla hinnalla.

Asuntolainojen hylkääminen
Jollei julkinen kirjaaja etsiä nimikeyritystä tai asianajajaa, ostajilla ei välttämättä ole tietoja laeista tai tuomioista, joita heiltä on haettu. Ellei näitä lainoja poisteta, lainanantaja ei lainata, ja ostajan laina voidaan evätä.

Ostajat, jotka eivät tiedä paremmin, joskus lisäävät velkasuhteitaan rahoittamalla suuria ostoja odotettaessa heidän asuntolainansa sulkemista.

Lainan ottaminen uudelle autolle tai huonekalujen oston rahoittaminen voi tehdä ostajalle kelvottoman asuntolainan. Jos laina hylätään ostajan impulssirahoituksen vuoksi, odottava myynti palaa aktiiviseksi.

Älä ota uusia lainoja odottaessasi sulkemasta uuden kodin myyntiä. Odota, kunnes laina tallennetaan ja tapahtuma sulkeutuu. Älä tee mitään rahoitusjärjestelyjä, jotka poikkeavat alkuperäisestä lainahakemuksestasi ilmenevistä.

Ostaja ostajan kotimyyntiin
Ostajat voivat menettää kotimyynnin, jos sopimus on riippuvainen ostajan kotitalouden myynnistä ja että koti ei ole myyty määrätyssä ajassa. Harvoilla ostajilla on varaa omistaa kaksi asuntoa samanaikaisesti tekemällä kaksinkertaiset kiinnitysmaksut.

Ehdolliset tarjoukset voivat luoda dominoefektin. Jos ostaja kuitenkin putoaa, kaikki muut kyseisestä sulkemisesta johtuvat liiketoimet hajoavat, jolloin ne, jotka odottavat myyntiä, menevät huonosti.

Valmiussuunnitelmasta riippuen myyjät saattavat myös säilyttää oikeuden vaivata ostajaa ja peruuttaa sopimus, jos toinen ostaja haluaa ostaa talon ilman ennakkoluuloja.

Onko varmuuskopio suunnitelma, jos kotisi ei heti myy, kun olet sopimuksen mukaan ostaa toisen. Tutki silta-lainan ottamista. Vähäisen ennakoinnin ansiosta jotkut ostajat säästävät rahaa perustamalla oman pääoman ehtoisen luottorajan ennen kuin laittaa nykyiset markkinansa markkinoille.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.