10 Edut kiinteistönvälittäjän käyttämisestä täyttämällä loma-asunnon

Vuokralaisten löytäminen vuokra-omaisuudelle voi olla aikaa vievää ja stressaavaa. Jotkut vuokranantajat uskovat, että kiinteistönvälittäjän käyttäminen voi helpottaa prosessin tekemistä. On olemassa useita etuja vuokraamalla kiinteistönvälittäjä täyttämään avoin työpaikka vuokra-asunnossasi. Tässä on kymmenen syytä palkata yksi.

1. Market Property for You

Ensimmäisen edun vuokraamisesta kiinteistönvälittäjä täyttää avoinna on, että he markkinoivat vuokra sinua varten.

Hyvän mainoksen luominen vaatii aikaa ja usein kokemusta. Realtorilla on myös pääsy tiettyihin lähteisiin, joita sinulla ei olisi, jos päätät vuokrata omaisuutta itse.

Ensinnäkin Realtorilla on pääsy muihin reaaliajassa. Joku toimistossa voi olla asiakas, joka olisi täydellinen vuokra.

Realtorilla on myös pääsy MLS: ään. Tämä listauspalvelu käyttää Realtors ympäri aluetta. Toinen kiinteistönvälittäjä seuraavassa kaupungissa voi tarkastella yritystietoja ja ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään, koska heillä on asiakkaita, jotka ovat etsineet vuokraa juuri sinun kaltaiselta.

Realtorit voivat myös mainostaa omaisuuttaan ripustamalla listan toimistonsa ikkunassa. Tämä on erityisen hyödyllistä, jos alueella on paljon jalan liikennettä.

Näiden eksklusiivisten markkinointimahdollisuuksien lisäksi kiinteistönvälittäjä voi myös mainostaa kiinteistösi perinteisillä tavoilla, kuten verkkomainonnalla.

Välittäjä voi luoda mainoksia omaisuudestasi sivustoissa, kuten välittäjä. com, Trulia. com ja Craigslist. com, joka voi tavoittaa mahdolliset vuokralaiset suoraan.

2. Aikataulujen katselu mahdollisten vuokralaisten kanssa

Kun käytät kiinteistönvälittäjää täyttämään avoinna olevan kiinteistönne, kiinteistönvälittäjä on se, joka on vuorovaikutuksessa mahdollisten vuokralaisten kanssa.

Välittäjä hoitaa kaikki edestakaiset viestinnät sekä aikatauluttavat tapaamisia mahdollisten vuokralaisten kanssa omaisuuden tarkastelemiseksi. Ottaa tämä vastuu pois teidän levyn avulla voit käyttää aikaa muiden tuottavien tehtävien. Vältät myös mahdolliset ristiriidat tulevien vuokralaisten kanssa.

3. Näytä omaisuus sinulle

Toinen etu listalle vuokraamisesta kiinteistönvälittäjänä on, että kiinteistönvälittäjä on se, joka näyttää sinulle fyysisesti kiinteistön. Jos mahdollinen vuokralainen ei näy, on kiinteistönvälittäjän aikaa tuhlattu, ei sinun.

4. Suuri tietokanta / verkko

Suuri osa kiinteistönvälittäjän työstä liittyy verkostoitumiseen. Välittäjien on löydettävä uusia asiakkaita edustaakseen sekä potentiaalisia ostajia tai vuokralaisia ​​täyttämään jo saamansa listat. Koska realtorin päivittäiset toimet kulutetaan kiinteistöillä, on mahdollista, että kiinteistönvälittäjä joutuu kohtaamaan mahdollisen vuokralaisen yksinkertaisesti päivittäisten vuorovaikutustensa kautta.

On myös yleistä, että kiinteistönvälittäjällä on suuri luettelo yhteyshenkilöistä, jotka lähettävät uudet listat. Välittäjä lähettää todennäköisesti yritystietosi tähän ihmisryhmään

5. Tunnista markkina-arvo

Välittäjä auttaa tarkasti vuokraamasi hintaa. Valittavana oleva kiinteistönvälittäjällä pitäisi olla kokemusta alueen vuokrausmarkkinoista.

Hän tarkastelee kiinteistön kokoa ja mukavuuksia ja vertaa niitä kolmeen tai neljään muuhun alueeseen. Nämä vertailukelpoiset ominaisuudet ovat perusta siitä, mitä realtori uskoo vuokrauksenne olevan. Tavoitteena on saada mahdollisimman suuri vuokra, mutta se ei ole niin korkea hinta, että se pitää vuokran markkinoilla jo kuukausia.

6. Pääsy vuokraajan seulontaan / taustatarkastuksiin

Useilla kiinteistöyhtiöillä on tilauksia vuokralaisen seulontapalveluille. Välittäjä pystyy helposti katselemaan tulevia vuokralaisia ​​selvittääkseen, tarkistavatko hakemuksensa tiedot.

7. Voiko sopimusluonnos olla sinulle

Useimmilla Realtorilla on perusvuokrasopimus. Siihen sisältyvät vuokrasopimuksen perusteelliset ja välttämättömät lausekkeet, kuten vuokrasopimuksen pituus, kuukausittaisen vuokran määrä, vuokran maksaminen, vakuuden perusta ja siitä, miten vuokralaisen on käytettävä kiinteistöä.

Tämä voi olla hyödyllistä, jos et ole koskaan laatinut vuokrasopimusta tai sinulla ei ole asianajajaa laatimaan vuokrasopimuksen sinulle.

8. Vain maksaa maksetaan, jos he täyttävät työpaikan

Välittäjä perii toimeksiannosta vuokralle vuokraamisesta. Maksamasi summa riippuu sopimuksesta kiinteistönvälittäjän kanssa. Se voi olla prosenttiosuus vuokrasta, kuten 8 prosenttia, tai se voisi olla yhden kuukauden vuokra. Kiinteistönvälittäjä saa kuitenkin vain tämän palkkion, jos he todella löytävät vuokralaisen täyttämästä vapautustanne.

9. Hyvä hinnoiteltu vuokraus

Kiinteistönvälittäjä on hyvä vaihtoehto, jos sinulla on ylellinen tai edullinen vuokra. Monet ihmiset, jotka etsivät asuntoja Craigslist-sivustoilla, eivät etsi 5 000 dollaria kuukaudessa vuokria. Välittäjä voi auttaa sinua liittymään asiakkaaseen, joka etsii tällaisia ​​luetteloita. Sinun on maksettava palveluista, joten ne saattavat auttaa sinua täyttämään tyhjän paikan nopeasti, joten se on pestä.

10. Hyödyllisiä, kun sinulla on paljon yksiköitä / vapaita työvuoroja täyttämään

Kiinteistönvälittäjän palkkaaminen täyttämään avoimet työpaikat voivat myös olla hyödyllisiä, jos sinulla on paljon yksiköitä käsitellä tai jos sinulla on useampi kuin yksi vacancy täyttää kerrallaan.