Oppia kiinteistönvälittäjän käyttämisestä kotien katseluun

Kun ostaja on valmis katsomaan asuntoja, kiinteistönvälittäjät haluavat näyttää heidät. Useimmiten ostaja valitsee yhden tai kaksi kotoa katsomaan ja agentti nostaa esiin lisäanalyysi samankaltaisista hinnoista. Mutta hinta ei ole kaikki. Ongelmana on, että ostaja ei ehkä pidä kenkiä edustajan luettelossa.

Ennen kuin pääset agentin autoon katsomaan koteja, harkitse kahta tekijää: Onko edustaja ennakoinut mitä tahansa koteja ja agentti on neuvonut sinua selvittämään, mitä haluat?

Jos vastaus molempiin kysymyksiin ei ole, saatat tuhlata aikaa.

Vakavia kodin ostajia ei ole loputtomasti aikaa viettää katsomalla sopimattomia koteja. Lisäksi ostajan markkinoilla ylimääräisen inventaarion satunnaisen määrän vuoksi on käytännössä mahdotonta tarkastella jokaista myytävässä talossa.

--9 ->

Miksi asiamiehet katsovat asuntoja

Ostajan agentit, jotka ovat pallolla, esittelevät aina koteja joko MLS: n tai välittäjäkierrosten kautta tai antamalla tapaamisen tarkastella tiettyjä asuntoja ostajan puolesta. Top-agentit viettävät yhden tai kaksi aamua viikossa esikatselemalla uusia luetteloita. Näin agentit pysyvät ajan tasalla markkinoista. Agents eivät pysty tehokkaasti myymään sellaista tuotetta, jota he eivät ole nähneet.

Ennen kuin vuokraat kiinteistönvälittäjää, pyydä asiamiehenä kertomaan kanssasi, kuinka monta asuntoa edustaja matkustaa viikoittain. Määritä, onko asiamiehellä läheistä tietoa alueellisesta varastosta pyytämällä edustajaa kuvaamaan sinulle:

• Active Listings
• Myytyjen ilmoitusten

Jos et tiedä, mitä koteja on myyty äskettäin tai mitä uudet listat näyttävät, voit haluta palkata kokeneempia edustajia .

Määritä oma kotiparametreja

Kotimaisten hinnoittelua rajoittavat usein ensimmäiset kodin ostajia, mutta kiinteistönvälittäjän olisi voitava ehdottaa vaihtoehtoisia alueita, jos ostaja ei halua kompromisseja.

• Tee ennen ostopäätöksiä ennen ostoksia. Kirjoita kaikki haluamasi mukavuudet ja selvitä, ovatko tällaiset kodeistot hintaluokassa.
• Punnitse haluamiesi mukavuuksien, tarpeiden ja tarpeiden hyödyt paikan päälle. Jos haluat kolmen makuuhuoneen, mutta voi realistisesti varaa kahden makuuhuoneen naapurustossa haluat, oletko valmis siirtymään pienempään kotiin? Vai haluatko mieluummin katsoa eri kolmen makuuhuoneen asuinalueella, jota tarjotaan halvemmalla hinnalla?
• Arvostat jokaisen erityistä merkitystä ja selvität, mistä teet kompromisseja ja mitä ette. Oletko esimerkiksi valmis luopumaan autotallista, joka asuu kaupunkialueella, jossa autotallit ovat vähäisiä?
• Selitä asiamiehellesi, miten olet saapunut tiettyihin parametreihin ja miksi.Jos tarvitset neljän makuuhuoneen, koska yksi näistä huoneista käytetään den-tilana, poistat kolme makuuhuonetta möhkällä, jos asiamiehesi ei koe sinun syistäsi.
• Luo luettelo kotityypeistä, joita et ehdottomasti halua tarkastella. Jos päätät rajoittaa haun yksikerroksisiin koteihin tai mieluummin välttää katsomasta kiinnittäjiä ylempään koteihin, välitä nämä ajatukset asiamiehelle.

Käyttäjän käyttäminen kotien katseluun

Asiassa on vain vähän syytä näyttää sinulle koti, jota edustaja ei ole henkilökohtaisesti katsonut etukäteen.

Pyydä asiamiehenä ottamaan valokuvia kotona ja lähettämään ne sähköpostille. Jos sinulla on sydämesi katsomassa kotia, josta epäilet, että se ei ehkä ole sinulle sopiva, voit poistaa tämän kotiin hausta katsellessasi kuvia ja pyytämällä agentilta kysymyksiä siitä.

Kuvia MLS: n kodeista ammutetaan luetteloimistoimistoilla, jotka haluavat tehdä kotiin mahdollisimman houkuttelevan. Joskus nämä kuvat ammutaan laajakulmaisella objektiivilla, joka vääristää kuvaa ja tekee pienistä huoneista suuremman. Agentisi valokuvien pitäisi olla aitoja.

On järkevää, että jos haluat ostaa ja agentisi haluaa myydä, agentti näyttää sinulle koteja, joita todella ostat. Hyppäämällä asuntoja, jotka eivät sovi parametreihisi, sinulla on enemmän aikaa tarkastella asuntoja, jotka tee sopivat sinun yksityiskohtiisi.

Ymmärrä myös, että et voi aina käyttää neliön kuvamateriaalia ohjeena katsomatta kotoa. Kun olet tutustunut kotiin puolestasi, asiamiehen pitäisi pystyä kertomaan, onko se huonossa asennossa vai tilavampi kuin Internet-luettelo näkyy verkossa.

Etkö halua mieluummin katsoa 10 koteja, jotka ovat lähes täydellisiä sinulle 50: n sijasta, etkä edes muista? Asiamiehesi tehtävänä on auttaa sinua löytämään oikea koti, mutta se ei tarkoita, että sinun on tehtävä kaikki työtä itse. Harkitse agentin työskentelyä sijaan.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}