Tarvitsetko kiinteistönhoitajan?

Kaikkien vuokra-asuntojen omistajien ei tarvitse vuokrata kiinteistönhoitajia. Oikea omaisuus ja oikea vuokranantaja voivat kuitenkin olla erittäin hyödyllisiä. Alla yhdeksän kysymystä voi auttaa sinua selvittämään, voisiko kiinteistönhoitajan palkkaaminen olla oikea valinta sinulle.

1. Onko vuokra-asunto lähellä kotisi?

Mitä enemmän kilometrejä sinun ja sijoitusomistuksesi välillä, sitä vaikeampi on hallita. Jos ensisijainen asuinpaikka on Illinois ja vuokra-asunto on Floridassa, on vaikeampaa löytää vuokralaisia, hoitaa vuokralaisia ​​koskevia valituksia, vastata nopeasti hätätilanteisiin, huolehtia ylläpitokysymyksistä ja jopa varmistaa vuokraus kerätty ajoissa.

Aika, jolloin sinut pääsee omaisuuteen, ja kustannukset, jotka tulevat sinne, lisätään. Tällaisissa tilanteissa hyvän omaisuudenhoitajan palkkaaminen voi olla järkevää ja todella säästää rahaa.

2. Kuinka monta yksikköä olet?

Kun omien yksiköiden määrä kasvaa, niin tee myös velvollisuutesi. Mitä enemmän vuokralaisilla on, sitä enemmän ylläpitokysymyksiä, valituksia ja avoimia työpaikkoja sinun on käsiteltävä. Lisäksi jos yksikkösi on jaettu useisiin kiinteistöihin, vietät entistä enemmän aikaa kunkin yksittäisen omaisuuden kassavirran hallintaan sekä liikkumiseen kiinteistöstä kiinteistöön käsittelemään asioita.

3. Kuinka paljon kokemusta sinulla on omaisuuden hallintaan?

Jos haluat sijoittaa kiinteistöihin, mutta et tiedä kiinteistöjen hallinnan ensimmäistä asiaa, kokeneen kiinteistönhoitajan vuokraaminen voi olla oikea valinta sinulle. Oppiminen käydessä voi tulla erittäin kalliiksi.

Jos kiinteistösijoittaja on vasta aloittamassa, vuokraamalla väärä korjaaja tai ottamalla liian kauan täytettyyn paikkaan, voit nopeasti syödä potentiaalisia tuloja.

Virheitä, joita on syytetty syrjinnästä, koska et ole ymmärtänyt Fair Housing -lainsäädäntöä tai olet epävarma herra, kun et pääse hankkimaan lämpöä ajoissa, voi johtaa investointisi menetykseen.

On myös tärkeää huomata, että huonon kiinteistönhoitajan vuokraaminen voi myös tuhota sijoituksesi.

Tästä syystä on tärkeää, että teet tutkimustasi ja näytät kiinteästi kiinteistönhoitajan, jos päätätte, että vuokraat yhden oikein sinulle.

4. Voitko myöntää kiinteistönhoitajan vuokraamista?

Ennen kuin vuokraat kiinteistönhoitajia, sinun on arvioitava taloutesi. Kiinteistönhoitajat eivät ole ilmaisia. Johtajat veloittavat keskimäärin 4-10% kiinteistön kuukausittaisista bruttotuloista. Tyypillinen maksu yhden perheen vuokra-asunto on lähempänä 10%. Maksu, joka on vähintään 10 yksikköä, on tyypillisesti 4-7%.

Esimerkki: Yhden perheen koti, jonka bruttotulo on 1 000 dollaria kuukaudessa, saattaa olla 10%: n tai 100 dollarin hallinnointipalkkio, kun taas 5 prosentin maksu olisi vain 50 dollaria.Tässä skenaariossa kiinteistönhoitaja maksaa 50 dollaria kuukaudessa kiinteistön hallinnasta ei olisi riittävän suuri kannustin houkutella laadukasta ammattia. Suurten kiinteistöjen osalta olettaen, että kuukausitulot ovat 20 000 dollaria, 5 prosentin hallinnointipalkkio olisi 1 000 dollaria, ja sen pitäisi riittää houkuttelemaan kokenut ammattilainen.

Jotkut kiinteistöjohtajat veloittavat myös vuokralaisten palkkioita, mikä on palkkio vuokralaisen löytämiseksi. Nämä maksut vaihtelevat muutamasta sadasta dollarista yhtä paljon kuin kuukauden vuokra.

5. Onko sinulla aikaa hallita omaisuutta?

Jos sinulla on täysipäiväinen työpaikka, kun sijoitat kiinteistöön ja yksinkertaisesti ei anna omaisuudestasi huomiota, investoinnin menestys voi riippua hyvän omaisuudenhoitajan palkkaamisesta.

Ymmärrä myös, että aika on rahaa ja omaisuuden hallinta vie aikaa. Jos tuntuu, että kiinteistöjohtamisen päivittäiset velvollisuudet vievät aikaa, joka voisi olla parempi käyttää enemmän rahaa toiseen tehtäväänne tai etsimään muita investointeja, ulkopuolisen johtajan palkkaaminen voi olla oikea valinta sinulle.

6. Oletko valmis luopumaan hallinnosta?

Kiinteistönhoitajat voivat hoitaa kaiken vuokran keräämisestä kiinteistön arkistointiin. Oletko valmis antamaan jollekulle paljon valtaa? Vaikka heillä voi olla kokemusta ja paperi, joka sanoo olevansa sertifioitu, onko heillä sama intohimo sijoituksestasi?

7. Oletko valmis ottamaan vastuun omistajan päälliköstä?

Aivan kuten omaisuudenhoitajilla on mahdollisuus tehdä päätöksiä puolestasi, he voivat myös tehdä virheitä puolestasi, ja virheet voivat maksaa sinulle kalliisti.

Omaisuudenhoitosopimuksissa on usein kysymys "pidä harmittomasta" lausekkeesta, jonka tarkoituksena on suojata johtajaa, paitsi törkeästä laiminlyönnistä, asettamalla vastuu omaisuuden omistajalle.

Esimerkki: Kiinteistönhoitaja rikkoo asuntolain mukaisia ​​lakeja etsittäessä vuokralaisia ​​ja hänellä on valitus. Koska kiinteistönomistaja, vaikka et ole syyllistynyt rikkomukseen, palkkasi henkilön, joka teki niin, että voisit olla vastuussa.

8. Onko sinulla korkea työtilanne vai ongelmat kassavirralla?

Hyvät kiinteistönhoitajat ovat taitavia etsimään ja tarkastelemaan vuokralaisia ​​nopeasti ja heillä on verkko luotettavia, kustannustehokkaita korjaustoimenpiteitä hätätilanteiden hoitamiseksi. Useimmat ammatilliset kiinteistöjohtajat ymmärtävät myös vuokranantaja-asumisoikeuslain, mikä vähentää oikeusjuttu riskiä.

9. Mikä on sinun suvaitsevaisuus käsitellä vuokralaisia?

Onko jännitteitä, valituksia ja ylläpitokysymyksiä koskeva stressi aiheuttanut sinulle maksua? Kiinteistönhoitajat ovat osaavia käsitellä vuokranantajan ja vuokralaisen konflikteja. Heillä on ymmärrys vuokranantajan ja vuokralaisen lakista, ja he voivat toimia keskimmäisenä miehenä tai puskureina ongelmille. Lisäksi, jos vuokralainen tietää, että he ovat tekemisissä kolmannen osapuolen kanssa, he voivat toimia myös ammattimaisempia.

Sinun ei tarvitse palkata kiinteistönhoitajaa vain siksi, että olet uusi kiinteistösijoittamiseen, monta yksikköä tai sinulla on vaikeuksia täyttää avoimia työpaikkoja.Henkilökohtainen kokemus on usein paras opettaja ja jokainen oppii oppimaan jossain. Jos koulutat itseäsi kiinteistösijoittamisesta, kysy neuvoa toisilta ja hallitsevat voimakkaasti omaisuutesi hyvin, olet todennäköisesti onnistunut.

Seuraava: Miten löytää paras kiinteistönhallinta
Täydellinen opas kiinteistönhoitajille