Kuinka maksuton lahjoitusohjelmat toimivat

Etukäteen maksetut lahjoitusohjelmat auttavat kotiinkuljettajia kattamaan ennakkomaksun ja sulkemisen kustannukset. Mahdolliset kotihenkilöt, jotka voivat tehdä talon maksu vaikeuksitta, eivät joskus voi ostaa taloa, koska niillä ei ole tarvittavia varoja ennakkomaksuihin ja sulkemiskustannuksiin. Mahdolliset ostajat, joilla ei ole varoja sulkea kotona, saattavat harkita ennakkomaksujen lahjoitusohjelmaa, jota joskus kutsutaan ennakkomaksujärjestelmäksi.

Etukäteen maksetut lahjapalvelut selitetty

Kotimyyjät voivat auttaa ostajia maksamaan sulkemiskustannukset antamalla osuuden tuotosta takaisin ostajalle sulkemisen yhteydessä. Myönnetyn tuen määrä riippuu ostajan lainauksesta.

Myyjät eivät saa antaa homebuyers-maksua, mutta lahjoitusohjelmat tarjoavat "työskentelyä".

1. Myyjät kirjauttavat talonsa sopivaan ohjelmaan ja antavat summan, joka on yhtä suuri kuin heidän ostajansa saama sulkemispäivä - plus maksu, joka on tyypillisesti 0, 75 prosenttia kodin myyntihinnasta.
2. Kun kauppa sulkeutuu, ennakkomaksuvarastot kytkeytyvät lahjoitusohjelmasta sulkemiseen. Myyjällä ei ole minkäänlaista osaa varojen siirrosta.

HUD- ja lahjakaupan yritykset

Kyllä ja ei. Tässä on mitä HUD kertoo ohjelmista:

• "HUD ei hyväksy" lahjaohjelmia ", jotka hallinnoivat hyväntekeväisyysjärjestöjä, eivätkä siten tarjoa ohjelmistosi virallista hyväksyntää. hyväntekeväisyysjärjestö täyttää HUD-käsikirjassa 4155 kuvatut ohjeet. 1 REV-4, CHG-1 2-10 kohta (C) (esim. ei palauteta, jne.) Hyväntekeväisyysjärjestöt, jotka noudattavat voimassa olevia määräyksiä ja politiikan suuntaviivoja "

HUD ei siis anna virallista hyväksyntää lahjojen ohjelmille - se asettaa lainanantajalle taakan työskennellä laillisen ohjelman kanssa. Suurimmat ohjelmat näyttävät kaikilta osin täyttävän HUD-vaatimukset. Lainanantaja voi tarkistaa, että valitsemasi ohjelma on hyväksyttävissä.

Etukäteen maksetut lahjakkaat ohjelmat Usein kysytyt kysymykset
Ohjelman yksityiskohdat voivat poiketa, mutta kaikki tarjoavat samat peruspalvelut.

• Kotihoitajien on täytettävä laina, joka mahdollistaa lahjarahastot.
• Ostajille ei ole asetettu minimi- tai enimmäistulovaatimuksia, mutta asuntojen myyntihinnassa voi olla ylärajoja.
• Tyypillinen tuki näyttää vaihtelevan 1-7 prosentista.
• Varoja voidaan käyttää ennakkomaksuun ja sulkemiseen.
• Lahja-varoja voidaan käyttää uusiin tai olemassa oleviin koteihin.
• Käyttämättömät varat on palautettava lahjoitusohjelmaan.
• Apuohjelmia ei voi käyttää talon jälleenrakentamiseen tai kodin parannuksiin.
• Myyjät eivät voi käyttää lahjaa hyväntekeväisyyspalkkiona, mutta se voi olla vähennyskelpoinen myyntihinnaksi. Keskustele verottajan kanssa.

Myyjä Incentive

Kotitaloustyöt maksavat yleensä koteihinsa jotain tilaa neuvotteluille. Myyjien kannalta tärkeitä ovat niiden alimmuus - kuinka paljon rahaa he ottavat pois sulkemispöydästä. Ostajan, jolla on varoja sulkeutumaan, voi saada talon paremman tarjouksen, kun taas apua tarvitseva ostaja maksaa lähemmäs (tai enemmän) käyntiin hintaan, mutta voi vastineeksi neuvotella myyjän avusta.

Yksi asia, joudut muistaa, on kodin arvotusarvo. Lainanantaja ei salli lahjoituksia, jotka johtavat lainaan, joka ylittää kotona arvioidun arvon. Jos työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, hän voi auttaa sinua selvittämään, onko koti realistisesti hinnoiteltu ja arvioi, missä se pitäisi.

Lainanantajasi voi auttaa sinua valitsemaan ennakkomaksujärjestelmän ja selittämään, miten ostotarjouksesi on muotoiltava sen varmistamiseksi, että se noudattaa sen merkintäsääntöjä.