Hyödyt ja haitat liikkumisesta mukaan lukien verot

On tärkeää tietää hyödykkeiden ja haittojen estäminen omaisuuden kääntämisestä ennen aloittamista. Se on riskialtis investointityyppi, ja kuten useimpien riskialttiiden investointien tapauksessa, palkinnot voivat olla hyviä, jos kaikki menee suunnitelmien mukaan tai se voi olla kammottava virhe, jos suunnitelma menee epäonnistumaan. Tässä on muutamia asioita, jotka on otettava huomioon.

Ominaisuuden kääntämisen ammattilaiset

Ominaisuuden kääntäminen voi tuottaa suuria palkkioita.

Seuraavassa on joitain etuja.

• Mahdollisuus tehdä nopea voitto - Tärkein syy siihen, että ihmiset tekevät kiinteistöjen käännöksen, on toivoen tehdä rahaa nopeasti. Jos se on tehty oikein, kiinteistöjen kääntö voi tuottaa suuria voittoja, usein jopa vuotuisen U.S.-mediaanitulon ylöspäin. Nämä tuotot voidaan saavuttaa hyvin lyhyessä ajassa ja monissa tapauksissa vain muutamassa kuukaudessa.
• Gain Experience - Ominaisuuden kääntäminen voi edelleen kouluttaa eri aloilla:
  1. Rakentaminen - Kiinteistön korjaamisen, kunnostuksen tai remontin avulla saat tietoa rakentamisen näkökohdista. Aloitat ymmärtää materiaalien ja erilaisten putkistojen ja sähköisten korjausten kustannukset. Opit kohtaamaan isoja asioita, kuten rakenteellisia ongelmia ja ympäristövahinkoja, kuten homeita ja asbestia. Tämä rakennuskokemus auttaa sinua tekemään lisää rahaa tulevista projekteista, koska tiedät, miten parhaiten budjetoitat sopimuksen.
  2. Paikalliset markkinat - Sinun tulisi aina tehdä markkinatutkimuksesi ennen kuin ostat kiinteistön. Sinun tulisi keskustella alueen jälleenmyyjien kanssa, selata myytäviä mainoksia ja tarkastella äskettäin myytyjä taloja. Tämän pitäisi antaa sinulle hyvä käsitys siitä, mitä ihmiset etsivät alueella. Moderni muotoilu voi olla suosittua yhdessä osassa maata, kun taas perinteinen muotoilu on voittaja toisessa. Siksi sinun on aina tehtävä tutkimustasi ja kohdistettava korjaustöitä paikallisille markkinoille.
     Kun laitat ensimmäisen käännetyn omaisuuden myytäväksi, saat entistä paremman kuvan siitä, mitä alueen ostajat etsivät. Tee muistiinpanoja siitä, mitä he pitävät ja eivät pidä, jotta voit tehdä tarvittavat muutokset seuraavaan, ja toivottavasti vieläkin onnistuneempaan.
  3. Ennakoimattomat kulut - Opit varautua odottamattomiin kustannuksiin, kuten rakennuslupiin, rakennusviiveisiin, materiaalin toimitusten viivästymiseen, urakoitsijoiden riita-asioihin ja kustannusten pitämiseen, kun et voi myydä kiinteistöä yhtä nopeasti kuin sinulla oli toivottiin.
  4. Kiinteistöt yleensä - Kiinteistön kääntäminen auttaa lisäämään tietosi kiinteistöalalla yleensä. Jos ostat ensimmäisen lyhyen myyntitapahtuman tai sulkemisen, opit prosessin sisään ja ulos sekä tarjoavat erilaisia ​​rahoitus- ja jälleenrahoitusvaihtoehtoja.
  --2 ->
• Nosta verkostoa -Kun aloitat flipin, luo paljon uusia kontakteja teollisuudelle, mukaan lukien reaaliaikaiset edustajat, asianajajat, urakoitsijat, rakennuttajat, vakuutusvälittäjät ja muut sijoittajat. Nämä yhteystiedot voivat tulla hyödyllisiksi tuleviksi investoinneiksi, joten sinun on aina pysyttävä ammattimaisena näiden henkilöiden kanssa.
• Henkilökohtainen ylpeys siitä, että näkemys näkyy hyvin harvoin - Toinen kiinteistönvälityksen etu on mahdollisuus nähdä potentiaali kiinteistössä, jota harvat näkevät. Tietäen, että sinulla on visio luoda arvoa kotona, se on suuri henkilökohtainen ylpeys, sekä kyky saada taloudelliset tuotot, jotka ovat paljon paremmat kuin useimmat muut keskimääräisen henkilön käytettävissä olevat investoinnit.

Ominaisuuden kääntämisen haitat

Ominaisuuden kääntämisen eduilla on myös riskejä. Tässä ovat haitat omaisuuden kääntämisestä.

• Rahan menettäminen sijasta voittoa - Pääasiallinen ongelma kiinteistön kääntämisessä on, kun läppä muuttuu flopiksi ja menettää rahaa. Tähän menetykseen voi liittyä monia tekijöitä, kuten:
  • Ennakoimattomat kulut - Tämä sisältää kaikki rakennuslupien, urakoitsijan viivästymiset, aineelliset viivästykset, viivästymiset sekä korjaukset ja materiaalit, joita et ole budjetoitu. Nämä kulut nopeasti nousevat ja syövät mahdollisen voiton. Pehmeillä markkinoilla voi olla myös pakko tarjota asiakkaille myönnytyksiä ostajalle, ja nämä myönnytykset voivat myös syödä pohjasi.
  • Korkeammat verot - Kun olet tehnyt rakennuksen kunnostustyöt, kaupunki voi lisätä kiinteistöverojasi. Tämä vaikuttaa sinuun, jos sinulla on vaikeuksia löytää ostajaa ja joutua maksamaan veroja itse, tai se voi vaikuttaa ostajia, jotka voivat harkita omaisuuden hankkimista korkeamman verolaskun takia.
  • Voitto verotuksellesi - Tämä voi olla jotain, jota oppii vaikea tapa tulla 15. huhtikuuta. Mikä tahansa voitto, joka teet sijoituskiinteistöön, voi kohdistua myyntivoittoihin ja riippuen siitä, alle tai yli vuoden, oman pääoman korot vaihtelevat. Sinulla on kuitenkin myös mahdollisuus tehdä 1031-Exchange ja lykätä tulevaisuudessa tulevia veroja.
  • Jätekustannukset - Jopa kunnostustöiden suorittamisen jälkeen sinun on maksettava asuntolaina (olettaen, että sinulla on kiinteistön kiinnitys), verot ja vakuutukset kiinteistössä niin kauan kuin omistat sen. Nämä kustannukset karkottavat suuren osan budjetista, ja mitä pidempään omistat kiinteistön, sitä enemmän rahaa menetät. Sinulla on myös ylimääräisiä ylläpitokustannuksia, sillä piha on vielä puhdistettava, ruoho on leikattava ja riippuen siitä, missä asut, lunta saatetaan joutua aurattamaan.
  • Vaikeus myydä - Olet menettää rahaa joka päivä, kun et löydä ostajaa omaisuudestasi. Koska sinun on maksettava kiinteistön hallussapitokustannukset, sitä kauemmin tarvitaan ostajan etsiminen, sitä enemmän rahaa menetät.Lisäksi mitä kauemmin kiinteistö sijaitsee markkinoilla, sitä todennäköisempää on, että sinun on alennettava hintaa, joka syödään odotettuun voittoon.
• Stressi - Stressi on myös tärkein haitta kiinteistön käännöksestä. Oikean omaisuuden löytämisestä, asianmukaisten ennakoiden kustannuksista, sopimuskumppaneiden, realtoreiden ja kaupungin kanssa, yrittäessäsi noudattaa määräaikoja ja löytää potentiaalinen ostaja, stressi on jatkuva kumppani, kun käännetään omaisuutta.

Flipin etujen ja haittojen tunteminen auttaa sinua tekemään tietoisen sijoituksen.