Kiinteistö: määritelmä, tyypit, miten teollisuus toimii

Kiinteistöt ovat kiinteistö, maa, rakennukset, maa-alueiden ylittävä lentoliikenneoikeus ja maan alla olevat oikeudet. Kiinteistöllä tarkoitetaan todellisia tai fyysisiä ominaisuuksia. "Real" tulee latinan juuresta res tai asiasta. Toiset sanovat, että se on latinankielisestä sanasta rex, eli "kuninkaallisesta", koska kuninkaat omistivat kaikki maansa valtakunnissaan. Yhdysvaltain perustuslain alun perin rajoitettiin äänioikeutta vain kiinteistöjen omistajille.

Neljä kiinteistötyyppiä

Kiinteistötyyppejä on neljä:

1. Asuinkiinteistöihin sisältyy sekä uusia rakennus- että jälleenmyyntikodeja. Yleisimpiä kategorioita ovat omakotitalot. Myös condominiums, co-ops, rivitaloja, duplexes, triple-deckers, quadplexes, arvokkaita kodeissa ja loma-asuntoja.
2. Kaupalliset kiinteistöt sisältävät kauppakeskuksia ja kaistaleita, lääketieteellisiä ja koulutustiloja, hotelleja ja toimistoja. Asuntorakennuksia pidetään usein kaupallisina, vaikka niitä käytetään asuntoihin. Tämä johtuu siitä, että he ovat omistuksessa tulojen tuottamisessa.
3. Teollinen kiinteistö käsittää rakennusten ja omaisuuden valmistus sekä varastot. Rakennuksia voidaan käyttää tavaroiden tutkimiseen, tuottamiseen, varastointiin ja jakeluun. Joitakin tavaroita jakavia rakennuksia pidetään kaupallisina kiinteistöinä. Luokitus on tärkeä, koska kaavoitus, rakentaminen ja myynti käsitellään eri tavoin.

1. Maassa on tyhjää maata, työskentelytiloja ja karjatiloja. Tyhjät maa-alaluokit sisältävät kehittymättömän, varhaisen kehityksen tai uudelleenkäytön, osastoinnin ja sivuston kokoonpanon. Tässä on enemmän Land Broker Transactions.

Kiinteistöteollisuuden toiminta

Kiinteistö tarkoittaa myös kiinteistöjen tuotantoa, ostoa ja myyntiä.

Kiinteistöt vaikuttavat USA: n talouteen kriittisen taloudellisen kasvun edistäjänä.

Uusien rakennusten rakentaminen on osa bruttokansantuotetta. Se sisältää sekä asuin-, liike- että teollisuusrakennuksia. Se vaikuttaa 7 prosenttiin tai 1 dollariin. 2 biljoonaa Yhdysvaltain taloudelle.

Uusi kotirakennus on kriittinen luokka. Siihen kuuluu omakotitalojen, rivitalojen ja osakehuoneistojen rakentaminen. Kotitalouskuntayhdistys tarjoaa kuukausittaisia ​​tietoja kotimyynnistä ja keskimääräisistä hinnoista. Uusien kotimyyntien tiedot ovat johtava taloudellinen indikaattori. Se ilmoittaa, miten asuntomarkkinat tekevät yhdeksän kuukautta. Niin kauan kestää uusia koteja. NAHB ilmoittaa myös uusista kotiinlähtöistä. Nämä ovat kotirakentamisprojekteja, joille maa on rikkoutunut.

Kiinteistövälittäjät auttavat asunnon omistajia, yrityksiä ja sijoittajia ostamaan ja myymään kaikki neljä kiinteistötyyppiä.Teollisuus on tyypillisesti jaettu asiantuntijoihin, jotka keskittyvät yhteen tyypeistä.

Myyjien edustajat auttavat löytämään ostajia joko Multiple Listing -palvelun tai heidän ammattiyhteyksiensä kautta. Ne hinnoitellaan kiinteistösi, käyttämällä äskettäin myytyjen kiinteistöjen vertailevia listoja, jotka tunnetaan nimellä "comps". Voit auttaa sinua kuromaan omaasi niin, että se näyttää parhaalta asiakkaille.

Ne auttavat neuvottelemaan ostajan kanssa, mikä auttaa sinua saamaan mahdollisimman korkeimman hinnan. Tässä on enemmän myyjien agenttipalveluja.

Ostajan edustajat tarjoavat samanlaisia ​​palveluja kodin ostajalle. He tuntevat paikalliset markkinat. Tämä tarkoittaa, että he voivat löytää kiinteistön, joka täyttää tärkeimmät kriteerit. He myös vertailevat hintoja, joita kutsutaan nimellä "doing comps". Sen avulla he voivat opastaa sinua kohtuuhintaisiin alueisiin. Ostajien edustajat neuvottelevat puolestasi, mikä osoittaa, miksi myyjän pitäisi hyväksyä alhaisempi hinta. Ne auttavat prosessin laillisuustilanteissa, mukaan lukien otsikkohaku, tarkastus ja rahoitus. Tässä on enemmän b palveluja.

Kiinteistönvälittäjät, jotka haluavat lisätä ammattitaitoaan, tulevat REALTORS®-tuotteiksi. REALTORS® -yhtymän julkaiseman kansallisen liiton kuukausittaiset raportit kertovat jälleenmyytyjen asuntojen lukumäärän ja keskimääräisen hinnan.

Se on parempi indikaattori koko asuntotuotannon terveydentilaa kuin uutta asuntorakentamista. Tämä johtuu siitä, että uudet kotikäyttäjät voivat olla ylimielisiä tulevasta myynnistä ja ylikuormituksesta. Ne voivat myös alentaa hintoja pakottamaan myyntiä. Yksittäisten asunnon on noudatettava markkinoiden tarjontaa ja kysyntää. Heillä ei ole valtaa manipuloida markkinoita. NAR tarjoaa nykyiset asuntomarkkinoiden tilastot.

Kiinteistöinvestoinnit

Jokainen, joka ostaa tai myy taloa, harjoittaa kiinteistösijoittamista. Tämä tarkoittaa, että sinun on otettava huomioon useita tekijöitä. Tuleeko talon arvoa, kun asut siinä? Jos saat kiinnityksen, miten tulevat korot ja verot vaikuttavat sinuun?

Monet ihmiset tekevät niin hyvin sijoittamalla koteihinsa, jotka haluavat ostaa ja myydä asuntoja yritykseksi. On monia tapoja tehdä se. Ensin voit kääntää talon. Siellä ostat talon parantaaksesi ja myydä sitä. Monet omistavat useita asuntoja ja vuokraavat ne. Toiset käyttävät Airbnbia kätevästi vuokrata kokonaan tai osittain koteihinsa. Voit vuokrata loma-asuntoja VRBO: n tai Home Awayn kautta.

Ennen kuin teet niin, varmista, että tiedät, mikä on nykyinen liiketoimintajakso. Et halua aloittaa mahdollisesti riskialttiita sijoituksia, jos kiinteistömarkkinat kaatuvat.

Voit myös investoida asuntoon ostamatta asuntoa. Voit ostaa kotitalousvarastoja. Osakkeiden hinnat nousevat ja laskevat asuntomarkkinoilla. Toinen tapa on Real Estate Investment Trusts eli REITS. Nämä ovat investointeja kaupallisiin kiinteistöihin. Niiden osakekurssit ovat jääneet jälkeen muutaman vuoden jälkeen asuinkiinteistöjen kehityksestä.