Samankaltainen kiinteistö (määritelmä ja tyypit)

C. Grant Connessin, presidentin, 1031 vaihtoehtoryhmä

1031-vaihto on arvokas verohuojennusstrategia, jonka avulla sijoittaja voi myydä liike- tai sijoituskiinteistön ja korvata sen toisella " -kind "omaisuutta. Sen sijaan, että luovutettaisiin myyntivoittoja verot, sijoittaja saa käyttää varoja uuden omaisuuden hankkimiseen ja lykkäämään verot tulevaisuudessa. Sijoittaja saa sijoittajalta verovapaata lainaa liittovaltion hallitukselta käytettäväksi lisätuloja tuottavien kiinteistöjen ostoon.

Kuitenkin, jotta voisimme hyödyntää tätä varallisuuden säilyttämistä ja tuottoa tuottavaa hyötyä, tietyt IRS-vaatimukset on täytettävä. Omaisuuden suoramyynti ja sen jälkeen toisen sijoituskiinteistön hankinta eivät ole oikeutettuja verotuksen lykkäämiseen, koska myynti on tapahtunut - ei vaihtoa.

Määritelmä Like-Kind Real Estate

Tulotulotunnus 1031 (a) määrittelee samankaltaiset ominaisuudet kuin ne, jotka on pidetty tuottavassa käytössä liiketoiminnassa tai kaupassa tai investoinneina. Tällaisen tyyppinen, kuten tässä koodissa käytetään, tarkoittaa ominaisuutta, joka on luonteeltaan tai luonteeltaan samanlainen riippumatta laadun tai laadun eroista.

Samankaltaisen kiinteistön tyypit

Sekä myydyn luovutetun omaisuuden on oltava pätevä omaisuus sekä uusi korvaava omaisuus. Tämä tarkoittaa sitä, että sijoittaja ei voi myydä henkilökohtaista asuinpaikkaaan ja odottaa 1031 verohelpotusetuutta. Omaisuus, jota on käytetty verovelvollisen liiketoiminnassa tai kaupassa, mukaan lukien toimipaikka tai toimistotilat, on pätevä omaisuus.

Seuraavassa on esimerkkejä pätevistä 1031 samanlaisista ominaisuuksista ja samanlaisista vaihtoehdoista:

• Hotelli toimistorakennukselle
• Kaupallinen kiinteistö epäonnistuneelle omaisuudelle
• Teollisuusrakennus monikulttuurinen kiinteistö
• Kauppakeskuksen toimistorakennus
• Asuntoyksikkö varastolle
• Asuntorakennuksen maatila tai ranch
• Vuokralaisen yhteinen (TIC) investointi dupleksi < Kiinteistöomaisuuden kaltainen maa

Lisäksi investointitarkoituksiin pidättämättömät raaka-alueet voidaan vaihtaa vuokra-sijoituskiinteistöön. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä:

Raaka-alueen kauppakeskus

• Teollisen rakennuksen rakentamaton maa
• Maata tuottava, parannettu tai parannettu ei ole merkitystä, kunhan se on pidetty investointina. Toimistorakennusten, pysäköintialueiden, kerrostalojen, kauppakeskusten, vähittäismyymälöiden, hotellien, motellien, tilojen ja karjatalouksien tai puhdistamattomien maa-alueiden sekoitusta voidaan vaihtaa. 1031 Pörssi on rajoitettu kiinteistöön Yhdysvalloissa, koska vaihto ulkomaiseen kiinteistöön kiellettiin vuonna 1989. Lomakoti tai toinen koti, jota ei pidetä vuokrauksena, ei yleensä täytä 1031-pörssiä.

Jos erityisiä IRS-sääntöjä noudatetaan, 1031 Exchange voi auttaa veronmaksajia rakentamaan ja säilyttämään vaurauden ja omaisuuden, tuottamaan rahaa investoinnista, monipuolistamaan, uudistamaan ja vahvistamaan kiinteistöomistuksia.

Pacific West Securities, Inc: n tarjoama arvopaperi. Jäsen FINRA / SIPC. Tämä materiaali ei ole myyntitarjous eikä pyyntö ostaa mitään suojausta. Tiedot ovat vain keskustelua ja tiedotustarkoituksia varten. Sen tarkoituksena ei ole korvata toimivaltaisia ​​laillisia, vero- tai rahoitussuunnittelua koskevia neuvoja. Sovellettavat verokoodit koskevat vain liittovaltion lakia. Yksittäisillä valtioilla voi olla omat lisämaksukoodit. Ota yhteyttä asianmukaiseen vero- ja lakimieheni tilanteeseen. Nämä tiedot ovat peräisin lähteistä, joiden uskotaan olevan luotettavia, mutta niitä tulisi käyttää yhdessä henkilökohtaisen tilanteen kanssa yhteensopivien ammatillisten neuvojen kanssa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.