Yhteisestä kiinteistöomistuksesta

Voit omistaa omaisuutta kolmella tavalla: omalla nimelläsi, yhteisnimellä muiden kanssa ja sopimusoikeuksilla. Olipa kyseessä oleva omaisuus, jonka omistat kuolemasi aikana, on tutkittava, riippuu täysin siitä, miten se on otsikoitu.

Yhteinen omistajuus

Yhteinen omistusoikeus koostuu kolmesta eri tavalla: eloonjääneiden oikeudet , yhteisomistuksessa ja yhteisessä asunnossa .

-> Yhteinen vuokrasopimus, jolla on oikeudet perheenjäseniinsä

Yhteiset vuokralaiset, joilla on eloonjäämisoikeus, usein lyhennettyinä tiliotteiksi "JTWROS" tarkoittaa, että jos omaisuuserillä ja omistajalla on kaksi tai useampia omistajia eloonjäänyt omistaja tai omistajat tulevat jatkossakin omistamaan omaisuutta, ja kuolleen omistajan laki ja perilliset saavat mitään. Kaikki, jotka elävät omistajat tarvitsevat poistamaan edellisen omistajan nimen omaisuudesta, on näyttää kuolintodistus tai tallentaa uusi teko, joka osoittaa, että yksi yhteisestä vuokralaisesta on kuollut.

Entiretin vuokra-asumus

Eräissä valtioissa aviopuolisoiden välillä tunnustettu erityinen vuokrasopimus, jolla on oikeus eloonjäämiseen, kutsutaan vuokralaisiksi kokonaisuudeksi, joka on lyhennetty nimellä "TBE". Sen sijaan, että vältytään probatilta, tämäntyyppinen omistus on tärkeä omaisuuden suojelun suunnittelussa niissä valtioissa, joissa se tunnustetaan.

Yhteisön omaisuus

Yhteisön omaisuus on erityinen yhteisomistus, joka tunnustetaan aviopuolisoiden yhdeksässä osavaltiossa: Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ja Wisconsin. Alaskassa avioparit voivat valita, että osa tai koko omaisuudestaan ​​käsitellään yhteisön omaisuudeksi ilmoittamalla näin kirjallisella sopimuksella.

Mitä tapahtuu yhteisön omaisuudelle, kun yksi puoliso kuolee? Tämä riippuu siitä, tekikö pariskunta kiinteistösuunnitelma vai ei. Jos kiinteistösuunnitelmaa ei ole, niin heidän valtionsa alaiset lakit määräävät, mihin yhteisö tulee. Jos kiinteistösuunnitelma on olemassa, kiinteistösuunnitelman ehdot korvaavat valtion lain ja yhteisön omaisuus menee täsmälleen siinä missä puolisot haluavat sen menevän.

Vuokrataan yhteisössä

Jos kiinteistön omistavat kaksi tai useampi henkilö yhteisessä vuokralaisena, kukin omistajalla on prosenttiosuus omistusosuudesta kiinteistöön. Tällainen omistus on lyhennetty nimellä "TIC". Prosenttien ei tarvitse olla yhtä suuria ja määräytyvät sen mukaan, kuinka paljon kukin omistaja vaikuttaa kiinteistön ostamiseen.

Esimerkiksi jos kiinteistö maksaa 100 000 dollaria ja omistaja A maksaa 70 000 dollaria, ja omistaja B maksaa 30 000 dollaria, omistajalla A on 70 prosentin kiinnostus yhteisessä vuokraajassa ja omistaja B pitää 30 prosentin kiinnostus yhteistä vuokralaisena.Kun omistaja A myöhemmin kuolee, hänen 70 prosentin edut siirtyvät kenelle hän valitsee hänen Last Will ja Testamentin tai Revocable Living Trustin kautta tai hänen perillisille, jos hänellä ei ole kiinteistösuunnitelmaa.

Omistaja B ei kuitenkaan ole oikeutettu saamaan mitään A: n 70 prosentin osuutta (ellei omistajaa B nimetä A: n Last Will tai Revocable elävässä luottamuksessa tai on A: n perillinen).

Lisäksi, jos A: n 70 prosentin korko on nimeltään hänen yksittäinen nimi yhteisessä vuokralaisena eikä Revocable Living Trustin nimessä hänen kuolemansa aikana, A: n 70 prosentin korot on tutkittava.