5 Syytä sinun pitäisi myydä kiinteä omaisuus

Useat tekijät voivat aiheuttaa asunnon omistajalle enemmän omista omaisuudestaan ​​kuin nykyään. Riippumatta syystä olet vedenalainen, lyhyt myynti omaisuuttasi voisi todella antaa sinulle mahdollisuuden saada takaisin joitain taloudellista vapautta. Niille, jotka kärsivät vaikeuksista, voi päästä eroon huonoista investoinneista. Tässä on viisi syytä, jotka kannattaa harkita lyhyellä myynnillä.

Syy # 1. Vältä sulkemista

Jos sinulla on vaikeuksia, neuvotella lyhyestä myynnistä omaisuutesi avulla voit välttää sulkemisen.

Vaikka molemmat foreclosures ja lyhyt myynti pysyvät luotto-raportti seitsemän vuotta, foreclosures on paljon kielteisempi vaikutus luotto-pisteet, korot ja mahdollisuus saada lainaa.

Lyhyen myynnin aikana olet edelleen omistajan oma. Tavoitteenasi on vakuuttaa lainanantajan hyväksyä vähemmän kuin nykyisin velkaa lainasta, mutta lainanantaja ei ole vielä omistajan kotona. Sinä olet se, joka yrittää löytää kiinnostuneen ostajan kiinteistöstä.

Suljetuissa tapauksissa lainanantaja ottaa haltuunsa omaisuutensa. Lainanantaja on se, joka yrittää löytää ostajaa kiinteistöön, jotta he voivat saada takaisin mitä rahaa hänellä on. Jos saat lyhyen myyntiin hyväksytyn ja suljetun kiinteistön, voit välttää menettämättä omaisuutta sulkemiseen.

Syy # 2. Nouskaa vedenalaisista

Lyhyt myyntitapahtuman neuvotteleminen omaisuudestasi voi antaa sinun päästä ulos vedenalaisesta. Olet esimerkiksi ostanut kiinteistön 400 000 dollaria, mutta nykypäivän markkinoilla se on vain 230 000 dollaria.

Jos otit 30 vuoden kiinnityksen kiinteistöön ja laittanut viisi prosenttia tai 20 000 dollaria alaspäin, on 380 000 dollarin laina kiinteistössä. Jos olet omistanut kiinteistön viiden vuoden ajan olettaen, että olet maksanut kuukausittaisen kiinnitysmaksun, sinulla on edelleen kiinteää omaisuutta enemmän kuin $ 300 000.

Koska ei ole yksi olisi halukas ostamaan kiinteistön 300 000 dollaria nykyisille markkinoille, voit yrittää neuvotella lyhyt myynti. Lyhyellä myydä omaisuuttasi voit saada pankin hyväksymään lähemmäksi nykyistä 230 000 dollarin arvoa kiinteistöön. Tämän jälkeen voit neuvotella pankin kanssa velkojen vapauttamisesta ylimääräisestä velasta tai saatat joutua tekemään maksusuunnitelman lainanantajan kanssa jäljelle jääneille 70 000 dollareille.

Syy # 3. Pankki voi antaa anteeksi velkanne / vastuuvapauden

Kun neuvottelet lyhytaikaisia ​​ehtoja lainanantajan kanssa, yritä saada heidät hyväksymään vastuun vapauttamisesta jäljellä olevasta velasta. Tämä tarkoittaa sitä, että he eivät yritä tehdä puutteellista tuomiota sinua vastaan ​​eroa siitä, mitä lainanantaja on saanut kiinteistön lyhyen myynnin ja määrän, jonka sinä itse asiassa velkaa.Varmista, että saat tämän kirjallisesti.

Vaikka he eivät vapauta sinulta täyttä summaa, lainanantaja voi olla halukas pitämään sinut vastuullisena vähemmän kuin sinä velkaa. Jos sinulla on vielä 70 000 dollaria, he voivat olla valmiita hyväksymään 10 000 dollaria, joka maksetaan heille kuukausittaisilla erillä.

Syy # 4. Voi välttää negatiivista raportointia luottoluokituslaitoksille

Kun neuvottelet lyhyellä myynnillä pankkiisi, voit yrittää saada heidät muuttamaan tapaa, jolla he raportoivat lyhyestä myynnistä luottoluokituslaitokset.

Lyhyta myyntiä ilmoitetaan yleensä luottosidonnaistasi "vakiintuneeksi" velaksi. Luotonottajat katsovat tätä termiä negatiivisesti, koska se tarkoittaa, että lainanantaja asettui ja hyväksyi vähemmän kuin mitä heille alunperin velkaa.

Vaikutus luottopisteisiisi vaihtelee huomattavasti, jos olet todella unohtanut kiinnitysmaksut ja yksittäiset luottotietosi. Luottopisteesi voi laskea peräti 40 pistettä tai jopa 200 pistettä.

Tavoitteena on saada lainanantaja ilmoittamaan lyhyt myynti "maksetuksi" velaksi luottotietokannassasi. Jos saat lainanantajan suostumaan tähän, luottoon ei vaikuta kielteisiä vaikutuksia. Tietenkin he voivat hylätä tämän pyynnön, mutta se ei haittaa kysyä. Lainanottajat voivat olla halukkaampia raportoimaan lyhyestä myynnistä, kuten maksetaan kokonaisuudessaan henkilöille, jotka eivät ole koskaan jääneet maksamatta ja joilla on hyvät luottopisteet.

Syy # 5. Helpompi saada uusi laina

Jos käydät läpi lyhyen myynnin ja luotonantaja on ilmoittanut sen luottoluokituslaitoksille, ei ole yksinkertaista saada lainaa uudelle omaisuudelle. Kuitenkin lainanantajat ovat paljon lievempiä, kun he näkevät lyhyen myyntiä teidän luotto historiaa kuin ne, jos sinulla on omaisuus, joka oli kadonnut foreclosure.

Jokaisella lainanantajalla on erilaiset standardit, mutta sulkemiset yleensä vaikuttavat kykyisi saada asuntolaina 5-7 vuoden kuluttua sulkemisesta. Lyhyt myynti vaikuttaa kielteisesti kykyynsi saada rahoitusta mistä hyvänsä kahden tai kolmen vuoden kuluttua lyhyestä myynnistä. Jos sinulla on mahdollisuus saada lainaa ennen, saatat joutua tiukempien lainaehtojen, kuten korkeampien korkojen, kanssa. Rahoituksen etsiminen yksityisiltä lainanantajilta on aina myös vaihtoehto.

Seuraava: Kiinteistöjen lyhyt myynti