Vinkkejä oikean vuokralaisen valitsemiseen

Kaikkia vuokralaisia ​​ei luoda yhtäläisesti. Jotkut vuokralaiset tekevät elämäsi vuokranantajana tuulta, kun taas toiset tekevät elämästäsi elävän painajaisen. Kun haluat valita oikean vuokralaisen kiinteistösi, voit suojata investointeja. Tässä on kuusi vinkkejä vuokraajan vuokralle asettamiseen.

1. Liitä liittovaltion oikeudenmukaiset asuntosäännöt

Sinun halu löytää oikea vuokralainen omaisuuttasi ei tee sinusta vapautusta liittymästä liittovaltion asuntolakiin.

Sinun on aina noudatettava näitä sääntöjä, jotta sinua ei syytetä syrjinnästä. Lyhyesti sanottuna et voi syrjiä seuraavien tekijöiden perusteella:

• Kilpailu tai väri
• Kansallinen alkuperä
• Uskonto
• Seksi
• Perheasema (lapsiperheet)
• Vammaisuus

sinulla on omat oikeudenmukaiset asuntosäännöt, jotka sinun on noudatettava, joten varmista, että tunnet ja noudatat myös paikallisia lakeja.

2. Valitse asukas hyvällä luvalla

Haluat etsiä vuokralainen, joka on taloudellisesti vastuussa. Jos he ovat vastuussa laskujen maksamisesta, he todennäköisesti maksavat vuokraansa ajoissa ja ovat vastuussa asunnossasi. Tämä on kaksivaiheinen prosessi:

A. Tarkista heidän tulonsa: Ihannetapauksessa haluat etsiä vuokralainen, jonka kuukausitulot ovat vähintään kolme kertaa kuukausittainen vuokra.

• Pyydä kopioita heidän palkkaryhmistään
• Soita suoraan työnantajaansa vahvistaakseen heidän työsuhteensa, työskentelynsä, heidän läsnäolonsa ja kuukausittaiset tulot.

B. Suorita luottotarkistus

• Katso, onko heillä aikaisemmin maksanut laskuja ajoissa.
• Tarkista niiden tulot / velkasuhde.

  -Mutta, jos heidän tulonsa ovat kolme kertaa kuukausittainen vuokra, sinun on otettava huomioon niiden velat.

  -Esimerkiksi vuokra on 1000 dollaria kuukaudessa. Vuokralainen A tekee 3000 dollaria kuukaudessa, mutta hänellä on kuukausittain velkaa 2000 dollaria. Heillä ei todennäköisesti ole varaa vuokrata asuntoa. Vuokralainen B maksaa 2500 dollaria kuukaudessa, mutta ei velkaa. He voivat olla erinomainen ehdokas maksaa vuokra, vaikka heidän tulonsa eivät ole kolme kertaa kuukausittaista vuokraa.

• Etsi ennalta häätöjä, siviilioikeudellisia tuomioita tai konkursseja.

3. Rikosseurannan tarkistus

Rikosoikeudelliset tiedot ovat julkisia ja niitä voidaan tarkastella eri tuomioistuimissa. Tämä tarkistus tuo mukanaan sekä vakavia että vähäisiä rikkomuksia. Jos haluat suorittaa yhden, tarvitset vuokralaisen nimi ja syntymäaika. Muista, että rikolliset voivat yrittää väärentää tietoja, kun he haluavat vuokrata asunnon, joten varmista, että tarkistat kelvollisen henkilötodistuksen, jotta voit varmistaa, että he ovat niitä, jotka sanovat olevansa.

Perusteellinen rikollisvalvonta sisältää:

• Federal Court Record Search
• Valtakunnallinen rikosoikeudellinen haku
• County Criminal Court Search
• A Corrections Department Hälytä rikoksentekijä
• Seksuaalirikollisten tietokantahaku < 3 varovaisuutta:

Tietyt valtiot, kuten Kalifornia, kieltävät vuokranantajat syrjäyttämästä vuokralaisia ​​tietyissä rikostuomioissa.Vuokranantajana voi olla helpompi aika, joka oikeuttaa hylkäämään potentiaalisen vuokralaisen huumeiden tai väkivaltaisten rikosten tuomitsemisen kuin hylkäävät vuokralaisen 50 ylinopeuslippua.

1. Kansallinen rikosrekisteritietokanta ei ole olemassa, joten voi olla vaikea paljastaa vuokralaisen koko tarina.
2. Rikosseurannan suorittaminen voi olla hyvin aikaa vievää. Voi olla parasta palkata hyvämaineinen vuokralaisen seulontayhtiö suorittaa tämän tarkistuksen sinulle. Se voidaan usein yhdistää luottotarkastukseen, maksua vastaan ​​tietysti.
3. 4. Harkitse vuokralaisen vuokrahistoria

Jos mahdollista, keskustele vähintään kahden vuokralaisen aikaisemmista vuokranantajista. Tämä johtuu siitä, että jos hakija olisi ongelma vuokralaisena, nykyinen vuokranantaja ei ehkä ole niin totuudenmukaista, koska he voivat vain haluta saada vuokralainen pois käsiinsä.

Kysymyksiä:

Ovatko he maksaneet vuokraansa ajoissa?

• Mikä oli syy liikkua? Oliko vuokralainen häättynyt vuokran maksamatta jättämisestä tai vuokranantajan sääntöjen rikkomisesta?
• Antoivatko he 30 päivää ennen ilmoittautumistaan?
• Kuinka he pitivät asuntoa? Olivatko ne puhtaita?
• Ovatko ne aiheuttaneet vahinkoa huoneistolle muuta kuin normaali kuluminen?
• Oliko he kunnioittavat naapureitaan?
• Oliko he valittivat usein?
• Tietenkin, jos hakija on ensimmäistä kertaa vuokraaja, opiskelija tai uusin, hänellä ei ehkä ole vuokrahistoriaa.

Tällöin voit pyytää vuokrasopimuksen allekirjoittajaa.

5. Valitse asukas, joka on johdonmukainen

Hakemuslomakkeessa on tarkasteltava vuokralaisen aikaisempia osoitteita ja työhistoriaa. Siirtävätkö ne vai vaihtavatko työpaikkoja usein? Jos he liikkuvat usein, tämä malli todennäköisesti jatkuu ja he eivät ole pitkäaikaisia ​​vuokralaisia. Jos he eivät ole osoittaneet jatkuvaa työtä, heillä ei ehkä ole varaa asuntoon kolmessa kuukaudessa, ja sinun on jätettävä alustava vuokralaisen haku tyhjästä tai käsitellä häätöä.

6. Etsi enintään kaksi ihmistä per makuuhuone

Vaikka HUD: llä ei ole erityisiä sääntöjä, jotka koskevat matkustajien lukumäärää per makuuhuone, sääntöä, joka koskee enintään kaksi henkilöä per makuuhuone, pidetään kohtuullisena Fair Housing Actin nojalla seuraavin poikkeuksin:

Valtio ja paikallinen laki

• - Jos valtiolla tai alueellasi on erityiset asumiskoodit, vuokranantajan on noudatettava niitä.
  • Asunnon koko ja kokoonpano
• - 500 neliön jalka-makuuhuone voi pitää enemmän matkustajia kuin 250 neliön jalkahuone.
  • Yksikkö, jossa on olohuone ja den voi pitää enemmän matkustajia kuin yksi ilman.
  • Ikä ja lasten määrä
• - Kahden aikuisen kieltäytyminen vuokrasta yhden makuuhuoneen kanssa voidaan pitää syrjivänä, kun taas kahden aikuisen ja yhden teini- kohtuullinen.
  • Voit antaa asunnon enimmäismäärän henkilöä kohden, mutta et voi antaa lapsille enintän asukasta kohti.
  • Seinien / viemärijärjestelmän rajoitukset
• - Jos järjestelmän kapasiteetti rajoittaa asukkaiden määrää, asunto voi sietää.
  • Mitä enemmän ihmisiä asunnossa, sitä enemmän melua ja sitä enemmän kulutusta investoinnillasi.

Ottaen huomioon kaikki kuusi tekijää voit valita oikean vuokralaisen omaisuutesi ja toivottavasti säästää aikaa ja rahaa välttämällä kalliita häätöjä, maksamatta jättämisiä ja omaisuuden vahingoittumista.