5 Vinkkejä kiinteistönhallintastrategian valitsemiseen

Kiinnostavia asioita vuokra-asuntoon on se, että se ei ole yhden kokoinen. Saatavilla on vaihtoehtoja niille, jotka haluavat olla aktiivinen rooli johtamisessa ja niille, jotka haluavat olla passiivisempia johtajia. Jotta voit valita sinulle parhaan hallintastrategian, sinun on ymmärrettävä elämäntapa ja tavoitteesi sijoittaja. Tässä on viisi vinkkejä, joiden avulla pääset parhaaseen lähestymistapaan.

5 vinkkejä kiinteistönhallintastrategian valitsemiseen

Ennen kuin päätät, mikä hallintastrategia voisi parhaiten sopia sinulle vuokranantajana, sinun pitäisi tehdä pieni itsetarkoitus. Sinun on arvioitava, kuinka paljon aikaa voit ja olet valmis ansaitsemaan kiinteistöön, kuinka paljon kokemusta sinulla on vuokra-kiinteistöjen eri osien ja persoonallisuutesi kanssa. Nämä viisi vinkit voivat auttaa sinua tekemään oikean valinnan.

1. Etäisyys vuokrattavasta kiinteistöstä

Kuinka kauas asut vuokrasta? Jos olet nopea ajomatka, voi olla helppo käydä usein kiinteän omaisuuden talteenottamiseksi, roskat poistamiseen, huollon hoitamiseen, vuokrasopimusten käsittelyyn ja vuokran keräämiseen. Jos olet tunnin tai kauempana, ajo kahden tunnin edestakaisen matkan poistamiseksi roskat eivät välttämättä ole paras aika.

Sinun aika on arvokas. Sinun on harkittava mahdollisuutta matkustaa kiinteistöön. Saatat ajatella, että säästät rahaa tekemällä kaiken itsellenne, ei palkata rakennuksen päällikköä tai kiinteistönhoitajia, mutta kun otat huomioon kaiken aikaa, kun tuhlaat matkustamista vuokra-asuntoon, voit todella menettää rahaa.

Voit käyttää aikaasi tehokkaammin löytää muita sijoituksia tai löytää muita rahaa tehdä mahdollisuuksia.

Sinun ei myöskään pitäisi heti hylätä mahdollisia investointeja, koska se on liian kaukana nykyisestä kotisi, vaikka se olisi toisessa valtiossa. Näissä tapauksissa käytännön omaisuudenhallinnan lähestymistapa on epärealistinen.

Käytännönläheinen lähestymistapa, johon kuuluu paikallisen henkilön tai yrityksen palkkaaminen päivittäisten toimintojen hoitamiseen, voi silti tehdä investoinnin mahdolliseksi. Sinun tarvitsee vain selvittää, oletko tyytyväinen hallitsemaan sitä.

2. Vuokraussalkun koko

Kuinka monta vuokra-asuntoa sinulla on? On paljon helpompaa hallita yksi vuokra-yksikkö itsellesi kuin hallita viisikymmentä. Mitä suurempi vuokra-yksiköiden portfolio on, sitä enemmän haluat harkita ulkopuolisen avun antamista.

Se ei kuitenkaan välttämättä ole kaikki tai ei mitään lähestymistapaa. Voit olla vastuussa tietyistä operaatioista ja hallitsemaan liian paljon ylivoimaisia ​​toimintoja.

Esimerkiksi , sinulla on 25 vuokra-asuntoa.Tuntuu siltä, ​​että voit edelleen hallinnoida paperityön osaa hallinnoinnista, kuten vuokraamisesta, vuokrasopimusten hallinnoinnista ja mahdollisten vuokralaisten seulonnasta, mutta fyysisestä hallinnoinnista ja kiinteistöjen ylläpidosta, kuten roskan poistamisesta, väärien hanojen kiinnittämisestä ja kiinteistöjen näyttämisestä tuleville vuokralaisille , on tullut ylivoimainen. Tällöin sinun ei ehkä tarvitse vuokrata kiinteistönhoitoyhtiötä, mutta rakennuksen pääkonttorin palkkaaminen voi olla sinulle erittäin hyödyllinen.

3. Taitotaso

Sinun on oltava rehellinen itsellesi vahvuuksista ja heikkouksista.

• Organisaatio: Vuokra-asuntoomistus on yritys. Yrityksen menestyksekäs hallinta edellyttää melkoista organisaation järjestämistä. Esimerkiksi sinun on tiedettävä vuokrien kokoamispäivät, vuokrasopimuksen päättymispäivämäärät, kun laskut, kiinnitysmaksut ja kiinteistöverot ovat erääntyneet, kun tarkastukset tapahtuvat kiinteistössä, kun roskat ja kierrätys otetaan talteen ja jopa silloin, kun paristot vaihdetaan savunilmaisimet. Quicken Rental Property Manager voi auttaa sinua järjestäytymään. Kuitenkin, jos olet edelleen kaikkialla, vuokraamalla omaisuudenhoitajasi saattaa olla sinulle parhaiten sopiva.
• Liiketoiminta: Jos et ole kaikkein liiketoimintanee, on kaksi erilaista lähestymistapaa: saat apua tai oppi käydessäsi. Kiinteistösijoittajana sinun on saatava liiketoimintasuunnitelma, strategia jokapäiväisen toiminnan käsittelemiseksi ja tärkeä poistumisstrategia, jos sinun on päästävä ulos kiinteistöinvestointien liiketoiminnasta.
• Huolto: Kuinka kätevä olet? Vaikka olisit kätevä, sopiiko se mukavasti korjaamasta huoltokysymyksiä vuokrallasi vai olisiko mieluummin palkannut lisensoitua henkilöä käsittelemään asioita?

4. Haluttu aikamääräys

Oletko kiinnostunut olemaan vuokranantaja tai vuokraamon omistaja? Jos työskentelet toisen työpaikan 40 tuntia viikossa, se voi olla ylivoimainen hallita vuokra-asuntoa koko ajan.

Joko investointistrategia on hyvä, kunhan ymmärrät, mitä tavoitteesi ovat. Jos pidät ajatuksesta omaisuuden hallitsemisesta passiivisesti, enemmän kuin sijoittaessasi varastossa, niin ulkopuolinen kiinteistöjohtaminen saattaa olla sinulle parhaiten sopiva. Jos pidät ajatuksesta aktiivisesta hallinnoinnista, vuorovaikutuksessa vuokralaisten kanssa ja kerää kuukausittaista vuokraa, suosisit enemmän itsesi tekemistä.

5. Persoonallisuus

Vuokra-asuntoomistus on erinomainen investointi kaikentyyppisille ihmisille. Ominaisuuden hallitseminen ei kuitenkaan ole oikea kaikille. Saatat olla erinomainen korjata kaikentyyppiset huoltokysymykset, mutta saattaa olla lyhyt sulake, kun varsinainen vuokralainen valittaa huoltotarpeesta. Harkitse seuraavat kysymykset.

• Miten hoidat stressiä? Voitteko käsitellä odottamattomia ongelmia? Voitko tehdä monen tehtävän? Ongelmia tulee esille, ja ne näyttävät aina tulevan kun olet lomalla tai lomaviikonloppuna. Voitteko vatsata tällaista stressiä vai mieluummin joku muu käsittelee sen sinulle?
• Miten hallitset konfliktin? Oletko tasapäinen tai enemmän kuumaa päätä? Näet paljon vuokralaisen liikevaihtoa, jos taistelette jatkuvasti vuokralaisten kanssa.
• Yleiset taidot: Pidätkö vuorovaikutuksessa ihmisten kanssa? Saatat olla hieno taloudessa, mutta kamala ihmisen vuorovaikutuksessa. Ottamalla välimies sinusta ja vuokralaistasi voisi olla hyvä vaihtoehto, jos tämä on sinun persoonallisuustyyppi.