Ostaa uusi kodin rakentaminen rakentajilta

Uudet kotihenkilöt eivät halua käyttää taloa, kun vain uusi koti tekee. He eivät halua periä jonkun muun kuluneita mattoja, henkilökohtaista makua keittiökoneissa tai katsella joidenkin lasten nimikirjaimia, jotka on kirjoittanut kerran märkäksi sementiksi, jota ne eivät tuottaneet. Kodin on oltava tuotemerkki spankin "uusi, raikas ja puhdas ilman niin paljon kuin sormenjälki seinät.

Jos tämä kuvailee sinua, ja olet aina unohtanut unelmiesi uuden kodin hankkimisesta, tässä on muutamia vinkkejä, joiden avulla voit suojata itseäsi - tehdä prosessista miellyttävä kokemus.

<1>>

Tee oma agentisi alkuhetkellä

Monet rakentajat eivät salli sinun palkata omaa edustajaa, jos vaeltaa uuden kodin myyntipisteeseen ilman edustusta. Et ehkä muista allekirjoittaaksesi mitään tai antamalla heille nimesi, mutta sinä olet tehnyt niin. Jos vierailet rakentajan sivustolla ilman asiamiestä, saatat olla hosed, koska myöhemmin rakennusmestari ei voi maksaa asiamieheltäsi.

Anna edustajanne esitellä sinut rakentajalle, ja olet yleensä katettu.

• Rakennuttajan myyntiedustajat maksetaan edustamaan rakentajaa riippumatta siitä, mitä he voivat kertoa. Monet käyttävät korkeapaineisia taktiikoita vakuuttaakseen sinut allekirjoittamaan sopimuksen. Uusien kotimyynnin suuren volyymin vuoksi runsaasti rakennuttajan edustajia maksetaan vähemmän kuin perinteinen palkkio; jotkut ansaitsevat palkan ja kannustimet, joten liikevaihto on tärkeää heidän toimeentulonsa kannalta.
• Osta ostajan edustaja edustamaan sinua. Useimmiten asiamieheltäsi maksaa myyjä, mutta joskus edustajan palkkion vastuu on avoin keskustelulle. Vaikka sinulla olisi suoraan maksaa asiamieheltäsi, voit todennäköisesti lisätä sen maksun myyntihintaan, ja se olisi sen arvoista, koska hyvä neuvotteluasiakkaan edustaja voi säästää tuhansia enemmän kuin toimeksiannosta.

• Oma edustaja edustaa sinua, olla oma luottamuksestasi ja velvoittaa ilmoittamaan liiketoimen positiiviset ja negatiiviset asiat. Rakennuttajan edustajat eivät käsittele haittoja.
• Jos sopimuksessasi on valmius myydä nykyinen kotiasi ennen ostoa, voit myös hankkia oma listautumistietojasi listalle kotiisi. Huomaa, että osto ennen myyntiä ei aina ole parhaassa mielenkiinnollanne, sillä kova neuvottelu usein sammuu ikkunasta, kun emotionaalisesti siirrät pois kotisi.

Älä käytä rakennuttajan luotonantajaa automaattisesti

• Rakentajat usein pitävät omasta lainanantajastaan, koska rakentajaa pidetään täysin tietoisena henkilökohtaisesta edistymisestäsi. se on yhden luukun ostoksia rakentajalle. Mutta rakentajan lainanantaja ei ehkä tarjoa sinulle parasta sopimusta. Lisäksi rakennusmestari voi omistaa lainanantajan.
• Harkitse vaihtoehtoisia lähteitä lainanantajan löytämiseksi. Oma pankki tai luottotietosi voi tarjota sinulle erittäin houkuttelevia hintoja ja ehtoja, jotka perustuvat pankkisi historiaan kyseisen laitoksen kanssa. Agentti voi viitata sinut yksityiseen tukkumyyjien luetteloon.
• Kauppa ympäri ja haastatella lainanantajaa. Etsi pankkija tai kiinnelainvälittäjä, jolle voit luottaa ja joiden kanssa olet tyytyväinen liiketoiminnan tekemiseen.
• Pyydä kopio luottoraportista ja FICO-pisteistä. Voit tilata oman ilmaisen luottotietosi ennen kuin ostat uuden kodin.
• Vaadittava, että lainanantaja takaa hyvän arvionsa. Jos luotonantaja valehtelee tai tekee tekosyitä, mene muualle, koska hyvämaineiset lainanottajat noudattavat tätä pyyntöä, vaikka sitä ei ole lakisääteinen.

Hanki lakineuvostoa ennen kuin ostat upouuden kotiin

• Ennen kuin allekirjoitat ostosopimuksen, ota yhteyttä kiinteistön asianajajaan. Tavalliset ostosopimukset on suunniteltu pitämään kaikki ulos tuomioistuimesta, mutta ne eivät välttämättä sisällä ostajaa suojaavaa kieltä.
• Kysy kysymyksiä varainsiirtojen poistamisesta ja peruutusehdoista. Varmista, että ymmärrät vastuusi ja sitoumuksesi.
• Selvitä, ovatko rakennuttajan käyttämät aineet terveydelle haitallisia kemikaaleja. Jos sopimuksessasi on varoitus terveyskysymyksistä, se on luultavasti siksi, että se on kelvollinen huolenaihe ja muut ostajia ovat joutuneet tuomioistuimelle.

Vahvista vaihtoehto ja päivityshinnoittelu

• Määritä haluamasi asetukset ja päivitykset. Muista, että monien rakentajien osalta voittomarginaali on korkein päivityksissä. Jotkut rakentajat voivat myydä kodin melkein paljaalle rakennuskustannukselle, koska he tekevät suurimman osan voitostaan ​​päivityksissä.
• Selvitä, antavatko lainanantajasi kaikki valitsemat vaihtoehdot / päivitykset. Jos lainanantaja ei rahoita 100% valinnoistasi, sinun on maksettava se käteisellä.
• Kysy peruutuksista ja oletko vastuussa tuotteista, joita rakentaja ei voi palauttaa myyjälle.
• Jotkin sopimukset antavat rakentajalle oikeuden valita päivitykset, jos et lähetä pyyntöä tietyn ajan kuluessa.
• Voit säästää rahaa harkitsemaan, mitä päivityksiä voit ostaa ja asentaa itseasiakirjan jälkeen. Huomaa kuitenkin, että joitain päivityksiä, kuten CAT-V, DSS tai suojausjohdotusta seinien sisällä, on helpompi tehdä ennen rakentamista.

Tutustu rakennuttajan maineeseen

• Jos ostajalla on huonokas kokemus rakentajasta, sana leviää nopeasti koko yhteisössä. Mutta et tiedä, onko huono edustaja yksittäinen kokemus vai jos rakennusmestari toistuvasti tuo huonoa julkisuutta itselleen ilman tarkastamista ja todentamista oikeusjuttuja koskevista julkisista rekistereistä.
• Keskustele naapureille ja tutustu ympäröiviin koteihin. Onko rakentaja rakentamassa johdonmukaisesti samanlaisia ​​tai suurempia koteja alueella tai onko rakentamisen jäljessä ja kodeissa kooltaan pienempi?
• Selvitä, onko rakentaja myy sijoittajille. Jotkut rakentajat vaativat, että kaikki heidän kotinsa ovat omistajia. Toiset innokkaasti myyvät paljon sijoittajia sijoittajille, kun voittomarginaalit sallivat. Jos markkinat yhtäkkiä putoavat, sijoittajat ovat tyypillisesti ensitalletus ja lisäksi osa osuudesta, jonka ostamasi uuteen osa-alueeseen on ympäröity muiden ostajien tavoin kuin sinä, ei vuokralaisia.

Vuokraa kotiopettaja

• Aina aina aina saat kotitarkastuksen, kun ostat. Ja palkata lisensoitua ja akkreditoitua henkilöä suorittamaan tarkastus - ei isäsi tai kaveriurakoitsijasi, saa todellisen tarkastajan. Ole läsnä tarkastuksessa ja kysy, koska uusi koti voi sisältää vikoja. LVI-järjestelmä saattaa olla liian pieni tai putkisto voidaan asentaa taaksepäin. Rakennustyöntekijät tekevät virheitä. (Ja älkäämme edes puhu sinappiin värjätyistä McDonald'sin kääreistä, jotka on täytetty seinän onteloihin.)
• Jos tarkastaja vaatii toisen ammattimaisen urakoitsijan tarkastamista, selvitä, tarkastaja kertoo sinulle, että olla vakava ongelma tai jos tarkastajalla ei ole toimilupaa tämän ongelman ratkaisemiseksi.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.