Voit voittaa ostamalla Preforeclosure kotiin?

Kodin ostajat ovat hyvin kiinnostuneita esikaupunkikodeista kahdesta syystä. Ensinnäkin he haluavat tarttua tilaisuuteen olla ensimmäinen ostaja tarjoutua kotiin, ilman muiden ostajien kilpailua, joka usein tapahtuu useissa tarjouksissa tietyissä erittäin toivottavissa kodeissa. Toiseksi ostajat haluavat paljon, eli he haluavat säästää rahaa maksamalla vähemmän kuin markkina-arvo kotona.

Valitettavasti molemmat näistä syistä, vaikka ne olisivat kelvollisia kodin ostajille, eivät ole kovin realistisia.

Sana preforeclosure on kuuma hyödyke, ja siksi ostajia vetää heitä kohti. Monet kodin ostajista eivät ymmärrä, miten foreclosures toimivat tai mikä tekee kotiin preforeclosure. He vain tietävät, että he löytävät nämä koteja luetelluilla suosituilla verkkosivuilla, ja he haluavat ostaa niitä.

Jos osoitettaisiin syyllisyyden sormi kenellekään tästä vääristä tiedoista, se olisi suosittuja verkkosivustoja, jotka toimivat näissä kodeissa. He tarkoituksellisesti kohdistavat naiiveja kotiin ostajia, jotka etsivät vain kodin ostoa, ja nämä huono ostajat ovat kaikki innoissaan mitään. Nämä sivustot ostavat oletuslistoja julkaistavaksi, imemällä epätietoisia katsojia.

Tämä ei tarkoita, että ostaja ei voi ostaa preforeclosure. Preforeclosures-erikoistuneet sijoittajat pyrkivät usein tekemään sopimuksia myyjien kanssa, jotka voivat olla tai eivät välttämättä ole laillisia kaikissa olosuhteissa. Monilla valtioilla on esimerkiksi lakeja siitä, mitä sijoittaja voi ja ei voi tehdä, kun asunnon omistajat ovat takana maksujensa ja etukäteisvaiheessa.

Mikä on ennalta?

Preforeclosure koti on koti, jossa sulkemismenettely voi olla tai ei ole alkanut. Ei ole välttämätöntä, että viralliseen sulkemiseen liittyvä ilmoitus on jätetty julkiseen rekisteriin, jotta kotipaikka voitaisiin katsoa ennakkoilmoitukseksi; kuitenkin useammin kuin ei, laiminlyönti julkaistaan ​​julkisesti.

Ennakkoratkaisu tarkoittaa sitä, että koti ei ole vielä suljettu pois ja myyjä on takana kiinnitysmaksuista. Myyjällä on mahdollisuus maksaa kiinnitysmaksut ja saada lainaa nykyisin, joten koti ei enää ole ennakkoilmoitus kotiin. Jos myyjä pysyy maksukyvyttömässä ja lopettaa edelleen kiinnitysmaksujen suorittamisen, lopulta koti jää kiinni ja takavarikoi lainanantaja tai pankki.

Vain koska asunnonomistaja takaa maksut, ei tarkoita sitä, että asunnon omistaja haluaisi myydä kiinteistön tai että koti läpäisisi sulkemisprosessin ja päätyisi pankin REO-inventaarioon. Preforeclosures kodeissa on usein väärin käsitys. Jos esirekisteröintilaitos on myytävänä, sitä kutsutaan lyhyeksi myyntiksi, ei etukäteen. Useimmat esikaupunkikodeista eivät ole myynnissä.

Tarjouksen tekeminen Preforeclosure Home -sivustolta

Yksinkertaisin tapa ostaa esihyödykkeen koti on auttaa myyjää maksamaan takaisin maksut ja sitten järjestää ostamaan koti suoraan myyjältä. Yksi erityinen ongelma tämän skenaarion kanssa on, että jotkut myyjät eivät halua myydä kotiaan. Se on usein kannattavaa sijoittajalle, joka käsittelee suoraan myyjän kanssa. Tämä johtuu siitä, että myyjä ei ehkä ole kovinkaan hyvä käsitys siitä, kuinka paljon hänen talonsa kannattaa.

Myyjät eivät useinkaan tiedä, kuinka paljon he voisivat saada myymällä kotiaan avoimilla markkinoilla. Tämä tarkoittaa, että sijoittaja voi hyödyntää tätä myyjää, vaikka sijoittaja ei todennäköisesti myönnä sitä. Sijoittaja haluaisi mieluummin uskoa, että hän auttaa myyjää välttämään markkinoilta sulkemista. Mutta sijoittaja todennäköisesti aikoo ostaa talon paljon vähemmän kuin se on, ehkä antaa myyjälle muutama tuhat dollaria siirtää myyjä pois kotona.

Koska niin monet myyjät voivat joutua tämän strategian uhreiksi, jotkut valtiot ovat hyväksyneet lakeja yrittäessään suojata haavoittuvassa asemassa olevia asukkaita, jotka joutuvat sulkemiseen. Osa näistä laeista antaa myyjille laiminlyönnin oikeutta lopettaa liiketoimi tietyn ajan kuluttua, ja jos kyseistä oikeutta ei anneta myyjille, myyjät saattavat saada kotiin takaisin.

Mistä löydetään Preforeclosure Homes

Kun esikaupunki koti on listattu kiinteistönvälittäjäksi lyhyt myynti, koti todennäköisesti myydään markkina-arvo. Pankkien on hyväksyttävä lyhyt myynti lyhyen myynnin tapahtuessa ja pankit palkkaavat arvioijia ja muita kiinteistönvälittäjiä tekemään BPO: ita. Jotkut älykkäät ostajat haluaisivat mieluummin neuvotella myyjän kanssa ennen kuin kotona tulee lyhyt myynti.

On mielenkiintoista myös huomata, että jokaisessa lyhyessä myynnissä ei ole myyjää, joka on takana maksuistaan. Jotkut myyjät voivat olla nykyisiä ja vielä lyhyt myynti, joten myyjät, jotka ovat nykyisiä, eivät koskaan todellisuudessa kuulu preforeclosure tutka alkaa.

Ennakkotietokannan löytämiseksi ostajat voivat etsiä suosittuja sivustoja, jotka poistavat syötteitä keräilijältä tai voivat maksaa syötteen. Jotkut foreclosure-sivustot julkaisevat preforeclosures samoin. Jos sinulla on paljon aikaa, voit ottaa yhteyttä jokaiseen asunnon omistajalle selvittääkseen, onko jokin niistä kiinnostunut myymään.

Toinen näkökulma on yrittää ostaa preforeclosure lyhyen myynnin ennen myyjän listalle kiinteistönvälittäjä. Yksi helppo tapa löytää tällaisia ​​koteja on kohdistaa yhteisöjä, jotka on rakennettu kiinteistökuplan aikana, jossa monet alkuperäiset omistajat ovat edelleen. Jotkut näistä kodeista saattavat silti olla vedenalaisia, varsinkin jos kyseisellä alueella ei ole täydellistä elpymistä.

Nämä asunnonomistajat eivät luultavasti ole rikollisia, vaikka he eivät ehkä pysty myymään tekemättä lyhytaikaista myyntiä, koska heillä ei ehkä ole omaa pääomaa. Muista, että kun koti on listattu myytävänä lyhyeksi myyntiin, useimmat asiamiehet paljastavat kodin suurimmalle ostajille markkinoilla, jotka eivät enää anna sinulle etua.Vaikka etukäteisliiketoiminnassa on kourallinen rikollisia, aivan kuten mistä tahansa liiketoiminnasta; ei ole suositeltavaa käsitellä niitä.

Useimmat ensiasunnon ostajat eivät saa pyrkiä etukäteen, mutta pyrkivät paremmin keskittymään säännöllisen myynnin, markkinoiden sulkemisen tai lyhyen myynnin löytämiseen, jotka kaikki myyvät suunnilleen saman markkina-arvon. Valitse hyvä kiinteistövälittäjä, joka auttaa ostamaan kodin, asiamiehen, joka voi auttaa sinua neuvottelemaan.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa, Kalifornia