Voinko käyttää hinta per neliöjalka kotiin arvoihin?

Kysymys: Voinko käyttää hintaa per square foot -kuvakuvana kodin arvot?

Lukija kysyy, "Olen lukenut, että kiinteistöjen hinnat neliömetreinä naapurialueellani ovat jostain syystä laskeneet, mutta kysyvät hinnat kodeista, joita tarkastelen, jatkuvat nousussa. minulle on järkevää, jos neliöjalan hinta putoaa, niin myös kotiarvojen pitäisi laskea, voinko käyttää neliöjalan hintaa selvittääkseen arvoja, en halua maksaa enemmän kuin minulla on. "<

Vastaus:

On totta, että kodin hinta per neliöjalka voi pudota, kun taas kotitalouksien kokonaishinnat voivat nousta, koska neliöjalan kustannukset, joista olet lukenut, perustuvat yhteen kahdesta laskennasta. Hahmotellaan neliöjalan hinta, noudata myyntihinta ja jaa se neliön mukaan.

Sano katsot 1 500 neliön jalka-kotiin, joka on listattu 150 000 dollaria. Neliöjalan hinta on 100 dollaria. Ehkä koti vieressä on 2 000 neliöjalkaa, ja se on listattu 185 000 dollaria. Suuremmassa kodissa neliöjalan hinta on 92 dollaria. 50. Mikä on parempi ostaa? (Älä huoli, se on temppu.)

Muistettavaa: Pienemmät neliöjalkaiset koteja käsittelevät suuremman neliöjalan kustannuksia kohden. Suurempi neliön jalka koteja käsky pienempi neliön jalka hinnat. Jotta saat hyvän tuntuman neliöjalan hinnoittelulle, se auttaa tarkastelemaan kuinka neliömaisemaa lasketaan.

Median vs. keskimäärin per neliöjalka

Keskimääräinen (keskimääräinen) hinta neliöjalka

• Voit saavuttaa kodin keskimääräiset neliöjalan kustannukset lisäämällä jokainen koti, joka on myyty millä tahansa alueella ja jakaa myytyjen asuntojen lukumäärän mukaan.

  Esimerkiksi, mainitse kolme Broadwayn myymää koteja 200 000 dollaria. Omaisuus A oli 1 000 neliöjalkaa, ja kiinteistöt B ja C kaksi olivat $ 1, 200 neliöjalkaa. Kaksi muuta asuntoa myydtiin korttelin päässä. Kiinteistö D oli 180 000 dollaria ja 1 200 neliöjalkaa, kun kiinteistö E oli 585 000 dollaria ja 2 100 neliöjalkaa. Suurten ristiriitojen välillä on 1 000 neliöjalkaa ja kodeissa yli kaksinkertainen koko, mutta näin lasketaan keskiarvot ja mediaanit.

  Omaisuus A myydään 200 dollaria neliöjalkaa kohden.

• Omaisuus B myydään 167 dollaria neliöjalkaa kohden.

  Kiinteistö C myydään 167 dollaria neliöjalkaa kohden.

  Omaisuus D myydään 150 dollaria neliöjalkaa kohden.

  Omaisuus E myydään 278 dollaria neliöjalkaa kohden.

  Keskimäärin neliöjalan kustannuksella on 192 dollaria.

  Median hinta neliöjalka

• Median hinta on puolivälissä. Se on keskimmäinen hintapiste. Se tarkoittaa puolta mediaania myyneistä kodeista ja puolet myydään mediaanin alapuolella. Sitä käytetään usein tarkempana arvoarvona; vaikka se on parempi kuin keskimääräinen hinnoittelu, varsinkin kun on ääripäitä.Se ei myöskään ole selkeä kuva.

  Esimerkki keskimäärin neliöjalan kustannuksista edellä, mediaani olisi 167 dollaria.

  Neliömetrin kustannuksia käytetään paljon uudessa rakennuksessa. Neliöjalan kustannukset talon uudistamiseksi, jos se on vanhempi, on usein todennäköisesti korkeampi kuin ostokustannukset. Ne voivat perustua keskiarvoihin, koska 2x4s, Sheetrock ja muut rakennusmateriaalit maksoivat saman per neliöjalan talosta toiseen.

  Ei ole järkevää perustella kotitalouden ostohintaa, jonka aiot ostaa keskimäärin tai keskimäärin neliöjalan kustannuksin. Tämä johtuu siitä, että jokainen koti on ainutlaatuinen. On parasta käyttää näitä numeroita suuntauksina.

  Hinnat per neliöjalka voivat vaihdella, riippuen sijainnista, kunnosta, parannuksista ja päivityksistä, mukaan lukien erän koot ja onko kyseessä yksi kerroksinen tai monitasoinen koti muun muassa.

  Tärkein syy neliöjalan hintoihin on tärkeää näyttää trendit. Jos voit vertailla keskimäärin neliöjalkaa viimeisten 12 kuukauden aikana, voit määrittää, nostavatko arvot vai laskevatko ne.

  Mutta paljon siitä riippuu kodin keskikokoisesta koosta. Niin kauan kuin kaikki kodeissa on samanlaisia ​​neliöalustalla, keskimääräinen neliöhinta näyttää trendin. Mutta jos jotkut asunnot ovat suurempia kuin toiset, keskimäärin ei auta kovinkaan paljon.

  Vastaus siitä, onko parempi ostaa koti, joka on pienempi korkeampi neliöjalka tai suurempi koti pienemmällä neliön jalka kustannus riippuu tyypillinen keskimääräinen neliömaalaus kodeissa tällä alueella. Vaikka monet ostajat haluavat ostaa suuremman kodin, jos tämä suurempi koti on valkoinen elefantti, se ei ole paras taloudellinen valinta.

  Kuinka hinta per neliöjalka auttaa määrittämään arvot?

Lyhyesti sanottuna se ei todellakaan ole. Et voi ottaa keskimääräistä hintaa neliöjalkaisena ja moninkertaistaa sen ajan, kun olet ostamassa kotia. Se ei toimi näin. Arvioijat eivät luota neliöjalan kustannuksiin. Neliöjalan hinnoittelu yksinkertaisesti antaa sinulle keskimääräiset tai mediaanialueet; se näyttää trendit. Useimmissa tapauksissa se ei laske tarkasti arvoa.

Kirjoittamisen aikaan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa

.