Kaupalliset leasing-ehdot, jotka sinun tarvitsee tietää

Kaupalliset Leasing-ehdot selitetään

Jos etsit toimistotilaa yrityksellesi, puhut kaupallisten kiinteistöjen ihmisille. Kuten muutkin ammatit, ne heittävät termit, kuten kaikkien on tiedettävä, mistä he puhuvat.

Jotta voit navigoida kiinteistökielet ja ehdot, joita näet kaupallisessa vuokrauksessa, tässä on joitain yleisiä toimisto- ja kaupalliset leasing-ehdot sekä niiden yleiset selitykset.

Joitakin näistä termeistä voidaan käyttää eri tavoin eri puolilla maata, joten muista kysyä tarkan sanan merkitystä, kun neuvottelet vuokrasopimuksesta.

Vuokranantaja

Vuokranantaja on vuokranantaja ja jolla on vuokrasopimukseen liittyvät oikeudelliset velvoitteet; vuokraisäntä. Joskus tämä on omistaja, mutta se voi olla myös kiinteistöyhtiö tai kaupallinen leasingyhtiö.

Vuokralainen

Vuokralainen on tila vuokraava henkilö; vuokralainen. Vaikka saatat joutua henkilökohtaisesti takaamaan vuokrasopimuksen, yrityksen on oltava virallinen vuokralainen kaikista vuokrasopimukseen liittyvistä asiakirjoista.

Yhteinen kunnossapito (CAM)

Tämä termi kuvaa kustannuksia rakennuksen alueille, joita ei ole suoraan vuokrattu mutta jotka ovat yhteisvastuullisia, kuten käytävät, WC, portaat ja kulkutiet. Useimmat vuokranantajat lisäävät CAM-kustannuksia neliön kuvauskustannuksiksi vuokrasopimusten laskemiseksi.

Täysin huollettu vuokrasopimus

Vuokra, johon vuokraus sisältää muita palveluja, kuten apuohjelmia, ylläpitoa ja nurmikkoa / lumenpoistoa.

Vuokranantaja maksaa nämä maksut ja siirtää ne vuokrasopimuksen vuokralaisille. Tämä voi olla hyödyksi vuokralaisille, koska se säästää maksamasta näitä lisämaksuja, mutta vuokranantaja voi veloittaa enemmän kuin itse näistä palveluista maksetaan.

Bruttovuokraus

Vuokranantaja mukaan lukien vuokranantaja maksaa kaikki yleiset kulut, mukaan lukien apuohjelmat, korjaukset, vakuutukset ja (satunnaisesti) kiinteistöverot.

Bruttovuokratyön kulut ovat korkeammat kuin muilla vuokrasopimuksilla, koska kaikki nämä erät sisältyvät vuokrasopimuksen määrään.

Net Lease

Vuokrasopimus, joka sisältää neliön kuvauskustannukset, CAM-kustannukset ja kaikki muut omistuskulut, mukaan lukien apuohjelmat, korjaukset, vakuutukset ja kiinteistöverot.

Double Net Lease

Vuokrasopimus, jossa verot ja vakuutuskulut sisältyvät vuokrasopimukseen. Vuokraaja maksaa ylläpitokustannukset.

Triple Net Lease

Vuokra, joka sisältää kaikki verot, vakuutukset ja ylläpitokulut kuukausittaisessa maksussa.

Gross Square Foot

Vuokrataan rakennuksen tai toimiston neliömaalaus. Tämä luku sisältää yleensä yhteisen tilan.

LVI

Lyhennelmä "lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi. "Sitä kutsutaan usein H-VAC: ksi."

Rakentaminen / Vuokrasopimuksen parantaminen / Asunnon parantaminen

Toimiston tai rakennuksen parannukset, jotta se olisi käyttökelpoinen vuokralaiselle. Kirjanpitokäytännöissä näitä kustannuksia kutsutaan "vuokravastuun parannuksiksi" ja niitä voidaan vähentää kuluksi.

Avaimet

Toimisto tai rakennus, joka on valmis miehittämään. Useimmissa tapauksissa tämä on sitoutunut vuokranantajan vastuuseen kaikista rakennustöistä.

Alivuokra

Alivuokraaja on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus, jotta joku muu voi käyttää tilaa kokonaan tai osittain.

Joissakin tapauksissa yritys voi haluta toisen yrityksen jakaa tilaa - ja vuokraa. Muissa tapauksissa vuokralainen voi haluta lähteä ennen vuokra-ajan pidentämistä ja joku muu ottaa vuokrasopimuksen, jotta vältytään neuvottelemasta uudestaan.

Lisätietoja kaupallisista leasing-ehdoista

Kaupallisten kiinteistöjen vuokraamisesta neuvoteltaessa on Lahle Wolfe, joka on naisyrittäjässä, luettelo kaupallisista vuokra-ehdoista, joista voit neuvotella.

Realtorijärjestöllä on kattava luettelo kaupallisista leasing-ehdoista.