Haitat kiinteistön sijoittajille

Kiinteistösijoittajana, kun harkitset sijoituskiinteistön kellarinnan lopettamista, sinun on tarkasteltava sekä positiivisia että negatiivisia. Samalla kun kellarikerroksessa on mahdollisuus lisätä kiinteistön arvoa, sillä on myös häiriöitä. Kalliit korjaukset, korkeammat laskut ja kaavoitusasiat voisivat johtaa mahdolliseen voittoon velaksi. Tässä on seitsemän haittapuolta viimeistelyyn kellarista kiinteistösijoittajana.

Lisääntyneet verot

Kun haluat perustaa kellarin kiinteistösijoittajaksi, sinun on otettava luvat kaupungin kanssa. Luvanvaraisuudessa sinun on kirjattava parhaillaan tekemiesi parannusten arvioidut kustannukset. Kun luvat on hyväksytty ja kaikki työ on tyydyttävästi valmis, kaupunki todennäköisesti arvioi uudelleen omaisuutensa verot. Ne nostavat verot perustuen kiinteistöön tehtyjen parannusten arvoon.

Riippuen siitä, kuinka paljon verot nousevat, voi vaikeuttaa omaisuuden myymistä. Lisääntyneet verot saattavat kotiin pois hintaluokasta joillekin potentiaalisille ostajille, koska kuukausittainen kiinnitysmaksu olisi paljon suurempi.

Lisääntynyt vakuutus

Kun olet viimeistellyt kellarin, et vain vaaranna kiinteistöverojasi kasvavan, saatat myös nähdä asuntolainasi vakuutuksen kasvavan. Haluat varmistaa, että tämä ylimääräinen alue, jolla on käytetty niin paljon aikaa ja rahaa, on asianmukainen vakuutusturva mahdollisissa ongelmissa.

Valmiit kellarit lisäävät kotisi korvauskustannuksia. Siksi tämän lisävaran varmistamiseksi sinun on maksettava enemmän vakuutustasi. Vaikka tämä ei ole valtava korotus, kuten kiinteistöverojen tapauksessa, voit silti odottaa kasvavan jonkin verran 100 dollaria vuodessa.

Lisätilit

Valmiit kellarit vaativat sähköä ja lämpöä. Tällöin sinulla on korkeampia hyödyllisyyslaskut, joiden avulla voitte vastata remontin jälkeen. Jos siirrät omaisuutta, nämä laskut ovat lyhytaikaisia ​​kuluja, jotka päästä eroon kun myyt kiinteistön. Jos aiot pitää kiinni omaisuutta, nämä laskut ovat laajennettu kustannus, joka on otettava huomioon kuukausittain.

Vakuutukset eivät voi kattaa tulvakysymyksiä

Vakuutusyhtiöt voivat olla hankalia niiden kattavuuden vuoksi ulkoisista lähteistä aiheutuvista tulvista. Monet vakuutusyhtiöt eivät kata ulkopuolisten vesilähteiden aiheuttamia vahinkoja. Sinun on todennäköisesti todistettava jonkinlainen puute koteihin, jotta he voivat maksaa tämäntyyppisen vaatimuksen. Siksi kellarikerroksen viimeistely voi olla riskialtis haaste, jos olet huolissasi ulkoisen veden puhkeamisesta.Useimmat vakuutussuunnitelmat kattavat vesivahingot, jotka tulevat kodin putkista.

Kallis

Kellarin viimeistely on kallista. Lupamaksuja, verojen korotuksia, vakuutus- ja käyttömaksuja, materiaalikustannuksia ja urakoitsijoiden kustannuksia. Vaikka ainoa tavoite viimeistellä kellarissa on lisätä kotiin arvoa nopealle kääntämiselle, sinun on vielä luotava alustava raha korjausten tekemiseen.

Jos otat lainaa saadaksesi tämän rahan, sinun on myös maksettava lainan korkoa, mikä on lisäkustannus.

Jotkut ihmiset eivät pidä alhaisempia asuinympäristöä

Riippumatta siitä, kuinka hienosti olet suorittanut kellarin kunnostuksen, siellä on tiettyjä ihmisiä, jotka eivät vain pidä kellarista. He eivät maksa ylimääräistä valmiista kellarista eikä näe makuuhuoneen tai kylpyhuoneen käytännöllisyyttä kellarissa, koska sitä ei koskaan käytetä. Sinun on otettava tämä huomioon kun tarkastellaan käytännöllisyyttä kellarissa makuuhuone tai kylpyhuone.

Alueellistaminen voi kieltää vuokrayksikön

Jos kellarikerroksenne tarkoituksena on muuntaa kellari vuokra-yksiköksi, saatat joutua kohtaamaan kaavoituksen ongelman. Vaikka sinulla on jo kiinteistö, kaupunki voi kieltää sinua muuttamaan yhden perheen kotiin kahteen perheeseen, kahden perheen kolmeen perheeseen ja niin edelleen.

Sinun on saatava nämä tiedot ennen kuin ostat kiinteistön, jos se on syy hankkia omaisuus ja ennen minkäänlaista peruskorjausta, jotta et käytä tarpeettomia rahaa urakoitsijaan tai keräämään materiaaleja.