Vanhentuneet kiinteistötilaukset: Seuraavat vaihtoehdot

Sellereiden on vaikea olla optimistisia sen jälkeen, kun lista on vanhentunut. Useimmat ovat innoissaan ja hermostuneita, kun tämä listaussopimus allekirjoitetaan ensimmäisen kerran, toivoen, että koti myy nopeasti ja suurelle voitolle. On turhauttavaa odottaa viikkoa viikossa ostotarjous, kun tarjous ei koskaan tule.

Riippumatta listalleottoajan pituudesta - oli kyseessä sopimus 90 päivän, 180 päivän tai vuoden ajan - kun listaus on vanhentunut, välittäjä / myyjä-suhde on päättynyt (enemmän tai vähemmän) .

Kun myyjät usein kysyvät, kenen syy on se, että koti ei myy?

Tarkista motivaatio

Ensimmäinen vaihe on tarkistaa syysi myydä. Jos et sovi yhteen 15 luetellusta syystä, voit ehkä tarkistaa, miksi myyt. Toisin sanoen, ehkä sinulla ei ole syytä myydä. Ehkä sinun pitäisi tilapäisesti ottaa kotiisi pois markkinoilta.

Jos et ole motivoitunut myymään, et ole myyjä. Olet kotiomistaja, jolla on merkki telakalla. Ilman motivaatiota sinulla on niin paljon toivoa myydä omistajana merkillä, joka lukee, "Keep Off the Grass".

Review Marketing

Missä on liiketoiminta suunnitelma myydä kotiisi? Tarkastele markkinointisuunnitelmaa asiamiehen kanssa vaiheittain. Tekikö agentasi pudota pallo? Teitkö sinä? Mitä toimi, mitä ei vetänyt mainospyyntöjä tai esityksiä? Teitkö virtuaalikierroksen, lähettänyt suoramainontaa, asettanut lukituksen kiinteistöön?

Harkitse Ehto

Mene ulos ja katsele muita asuntoja markkinoilla selvittääksesi, onko kotisi samassa kunnossa kuin aktiivisesti myytävissä.

Ehkä sinun pitää tehdä korjauksia ennen myyntiä. Ehkä kotiasi on järjestettävä. Onko kotisi huutaa hillitä valittaa? Oletko seurannut kymmenen parhaan joukossa vihjeitä?

Katsokaa jälleen ostajan vastalauseita

Mitä ostajat ovat kertoneet kotiisi? Tarkastele ostajan palautetta, jonka asiamieheltä olisi pitänyt saada sinulle, kun koti tuli ensin markkinoille.

Onko voimassa, mitä ostajille sanottiin? Miten voitte korvata nämä vastalauseet?

Alennuksen Äkillinen aktiviteetti

Sinun ei tarvitse etsiä liian kauas löytää aineita, koska he kaikki tulevat indeksoimaan ulos puusta, kun listauksesi vanhentuu. Välittäjiä estetään pyytämästä myyjää, kun listaus on aktiivinen MLS: ssä. Mutta olet reilu peli, kun lista on vanhentunut.

Saatat ihmetellä, miksi yritystiedot, nyt kun se on vanhentunut, on niin suosittua. Monet asiamiehet ovat erikoistuneet ottamaan yhteyttä vanhentuneisiin luetteloihin, koska he haluavat listan. Aikana. Ymmärrä lisäksi, että jotkut agentit käyttävät ylihinnoiteltuja listoja vain saadakseen merkkejä.

Voit pyytää asiamiehenä varmistamaan, että nimesi ja puhelinnumerosi on poistettu MLS: ltä, kun lista on peruutettu, peruutettu tai vanhentunut vaikeuttamaan agenttien häirintää.

Ota yhteyttä useisiin luettelointiasihteihin

Haastattelijat. Pyydä kovaa kysymystä selvittämään, antavatko asiamiehet sinulle oikeat vastaukset. Selvitä, mitä toinen agentti voisi tehdä eri tavoin. Jos toinen agentti tarjoaa huomattavasti enemmän palvelua kuin nykyinen agentti, luettelota kyseisen edustajan kanssa. Tarkista valintaperusteesi valintakriteerit.

Keskustele olemassa olevalle asiamiehellemme siitä, miksi listointi on päättynyt

Jos asiamiehesi on täyttänyt markkinointisuunnitelman, hän on työskennellyt ahkerasti myydäkseen kotiasi ja markkinat eivät ole vastanneet rengasruokailuun, niin saatat tarvita markkinoilla.

Tämä tarkoittaa hinnanalennusta. Pyydä nykyistä edustajaa valmistamaan toinen vertaileva markkina-analyysi selvittääksesi, onko kotiisi hinnoiteltu myydä.

Jos kunnioitat ja arvot asiamiehenä, ota yhteyttä asiamieheen. Säädä hintasi mukaan ja noudata edustajanne ehdotuksia, vaikka se merkitsisi korjausten tekemistä tai parannuksia, joita et halua tehdä. Jos agentti käyttää rahaa tietojasi mainonnan, aggressiivisen markkinoinnin ja verkostoitumisen kautta, kyseinen agentti ansaitsee uskollisuutesi.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}