Miten pääkonttori löytää

Kotitarkastajan kotitarkastuksen saaminen tavanomaisena käytäntönä on ollut vain kiinteistöalalla 1990-luvun alkupuolelta lähtien. Ennenkuin se oli melkein tuntematon kutsua kodin tarkastaja ostaessaan kodin. Muutama älykkäät ostajat harkitsisivat kotitarkastajan palkkaamista, varsinkin jos olisi jotain herättänyt epäilyksiä, mutta suurimmaksi osaksi kotitaloudet uskoivat periaatteessa, että kotitarkastus oli rahan tuhlausta, rahaa, jota voitaisiin käyttää jotain tärkeämmäksi, kuten arviointi.

On mielenkiintoista, miten asenteet muuttuvat. Suuri osa kotitarkastuksista johtuvasta käännöksestä johtuu siitä, että yhä useammat tuntemattomat puutteet, jotka kotihoitajat löysivät, havaitsivat yhä enemmän. Kiinteistönvälittäjät oppivat nopeasti, että heillä (ja heidän välittäjilläan) voitaisiin nimetä oikeusjuttu, koska hän ei neuvonut ostajaa hankkimaan kotitarkastusta ennen sulkemista. Lähes yön yli kotitarkastukset tulivat yleiseksi osaksi kiinteistökauppaa.

Sellereiden on tyypillisesti ilmoitettava kaikki tunnetut virheet tai aineelliset seikat ostajalle. Jos myyjä tahallisesti kieltäytyy luovuttamasta tai hallussaan haitallisia mutta vielä olennaisia ​​tietoja, voi joskus olla haaste. Tilanne on olemassa, jossa ostaja voi uskoa myyjän olevan täysin tietoinen virheestä, ja myyjälle ei ole mitään tietoa. Tällaiset tilanteet eivät tule enää niin usein kuin odotetut kotitarkastukset tulevat.

Joissakin valtioissa kotitarkastus ei vapauta kiinteistönvälittäjiä velvollisuudesta paljastaa ja suorittaa visuaalista tarkastusta. Kalifornia on tällainen valtio. Eastonin vuonna 1984 tekemä päätös, Easton v. Strassburger, ilmoitti, onko asiamiehen velvollisuus paljastaa tiedot, jotka asiamiehen olisi pitänyt löytää järkevällä huolellisuudella kävelemällä omaisuutta ja suorittamalla asiamiehen oma tarkastus.

Tämä on syy siihen, että tänään kaikki Kalifornian todellisia valtion edustajia odotetaan suorittavan ja lähettävän agentin visuaalisen tarkastuksen.

Kiinteistönvälittäjien ei tarvitse katsoa ala-mattoja, pilkkoa ullakolla tai piiskata suurennuslasia halkeamien tarkastamiseksi. Emme myöskään tee tuholaistorjutuksia. Kaliforniassa odotamme puutteellisia virheitä, ja jokin outoa, mikä saisi meidät huomaamaan, että suurempi ongelma voisi olla huijausta. Aion mennä niin pitkälle kuin kertoa ostajalle, etten ole katsonut aidan yli, ja ostajan pitäisi katsoa aidan yli. Meillä agentit voivat joutua vaikeuksiin, mitä emme sanoneet enempää kuin mitä teemme.

Haluamme todella ja rehellisesti, että ostaja saa mahdollisimman paljon tietoa asunnosta ja sisältää perusteellisen kotitarkastuksen. Paitsi että on ehdottoman välttämätöntä, että ostaja tietää, mitä ostaja ostaa, mutta kotitarkastus auttaa täyttämään ilmoituksen, vaikka se ei aseta sijaisen omaa tarkastusta.Jos kotitarkastaja tekee huonoa työtä tai ei paljasta, se vahingoittaa ostajaa ja heijastaa huonosti asiamiehiä ja kaikkia mukana olevia henkilöitä. Et halua palkata huonoa kodin tarkastajaa.

Joskus ostajat ovat haluttomia ottamaan talon tarkastajan, jota agentti suosittelee, koska ehkä he eivät luota kiinteistönvälittäjäänsä ja he uskovat, että asiamies harhauttaa heidät viittaamalla epäpätevään kotitarkastajaan, kun vähän on pidemmälle kuin totuus .

Kotitarkastajan tekemää perusteellisempaa työtä, sitä vähemmän vastuuta asiamiehelle.

Seuraavassa on muutamia paikkoja, joissa voit etsiä kodin tarkastajan:

1. Pyydä luettelo kiinteistöasiamieheltä, jossa on hyvämaineisia kotitarkastajia. Agentit näkevät kaikenlaisia ​​kotitarkastuksia ja yleensä haluavat työskennellä vain hyvämaineisten ja pätevien kotitarkastajien kanssa. Älä ole ujo, kysy tarkastajalta, kuinka monta asuntoa hän tarkastaa vuoden aikana.

2. Pyydä kaveri, joka on äskettäin ostanut kotiin kotiututtajalleen. Jos ostaja tuntui kodin tarkastajalta hyödylliseksi ja antoi hyvän käsityksen kiinteistön ehdoista yksinkertaisin ehdoin, se voisi olla kotitarkastaja haluat.

3. Tee haun Googlessa tai suosikkihakukoneesi kotisi lähimmäiseltä tarkastajalta. Katso sitten kotiinsuojan verkkosivustolta.

Älä hämätä kelloja ja pillejä melko verkkosivuilla. Etsi kotitarkastajan blogi. Monet blogit kokemuksistaan ​​ja voit poimia kodin tarkastajan persoonallisuuden blogista.

4. Etsi kotitarkastaja kauppayhdistyksen kautta. Kotimaisille tarkastajille on olemassa useita kansallisia ammattijärjestöjä, ja jotkut vaativat vuosittain jatkuvaa koulutusta. Alla on kaksi aloituspaikkaa:

American Society of Home Inspectors.

Kansainvälinen sertifioitu kotitarkastajien liitto.

Kun löydät kodin tarkastajan, jonka mielestä on mahdollista ehdokas sinulle, pyydä näyte otokseen. Sen on oltava vähintään 20 sivua ja kattava, ei yhtä tai kahta sivua. Kysy myös, onko kotisivulla toimilupa ja lisenssin tyyppi. Kaikki valtiot eivät tarvitse lupaa kotitarkastajilta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.