Sanasto kaupallisista leasingista

Ennen kuin allekirjoitat kaupallisen vuokrasopimuksen toimisto- tai liiketilaa varten, varmista, että ymmärrät allekirjoittamasi leasing-ehdot. Seuraavassa on muutamia yleisimmin käytettyjä termejä kaupallisista vuokrasopimuksista ja niiden yleisistä määritelmistä.

LISÄVAKUUTUS : Lisämaksu koskee kohteita, joita vuokralle peritään, mikäli ne eivät sisälly käyttökelpoiseen neliön jalkaan tai muihin vuokrakustannuksiin. Näihin kustannuksiin voivat sisältyä jälkimarkkinapalvelut, LVI-palvelut, yleiskustannukset (CAM), prosentuaalinen vuokra ja muut kustannukset, jotka eivät sisälly perusvuokraan.

Esimerkkejä:

Jenna's Jewelry ja Jems (JJJ) otti tilan kauppakeskuksessa tilaa perittäväksi 4 000 dollaria kuukaudessa. JJJ: n on myös maksettava prosenttiosuutensa kuukausittaisesta myynnistään, mikäli he tarvitsevat vähemmän "Lisävuokrauksena". BASE RENT

: Termi "Vuokra-ala" tarkoittaa vähimmäisvuokrasopimusta, vaatii vuokralainen maksamaan lisämaksun prosenttiosuuden tai osallistumisvaatimuksen perusteella. Tällainen vuokrasopimus toteutetaan tavallisesti kauppakeskuksissa. Esimerkiksi Karen's Kat Corner, lemmikkikauppa, voi maksaa perusvuokran kuukausittain 1 500 dollaria. Mutta hänen vuokrasopimuksellaan on prosentuaalinen vuokraavaatimus, jonka hän myös maksaa, vuokrata, pieni prosenttiosuus kaikista myynneistä joka kuukausi yli tietyn määrän. BOMA

: Kansainvälinen ammattijärjestö, joka tarjoaa "tietoja toimistorakentamisen kehittämisestä, vuokraamisesta, käyttökustannusten rakentamisesta, energiankulutuksesta."

Katso myös "Vuokrasopimusten prosenttiosuus" ja " mallit, paikalliset ja kansalliset rakennuskoodit, lainsäädäntö, käyttöastetta koskevat tilastot ja tekninen kehitys. ”

BOMA STANDARDIT : BOMA julkaisee standardit toimistotilojen mitoittamiseksi, kaupallisten kiinteistöalojen edunvalvontatoiminnasta ja isännöistä. BOMAn julkaisemia teollisuusohjeita kutsutaan "BOMA-standardiksi".

Lisätietoja on BOMA-verkkosivustolla.

RAKENTAMINEN: Building Core sisältää rakennuksen osia, joita ei ole vuokrattu, vaan palvelevat epäsuorasti kaikkia vuokralaisia.

Building Core sisältää julkiset WC-tilat, tuuletusakselit, sähköjohdon, hissiakselit ja portaat. Useimmissa rakennuksissa nämä elementit ovat lähellä toisiaan, tyypillisesti lähellä rakennuksen keskustaa.

Katso myös "Bruttokulutusjalat". KAUPALLINEN TEOLLISUUS:

Commercial Industrial Space on teollisuuskäyttöön tarkoitettu omaisuus.

Teollisuustarkoituksiin kuuluvat raskaat ja kevyet tehdasrakennukset; tutkimus- ja kehittämispuistot; tehdas-toimisto monikäyttöinen ominaisuus; tehdas-varaston monikäyttöinen omaisuus; ja teollisuuspuistoja.

Teollisuusrakennukset ovat usein varasto tai muu suuri, keskeneräinen tila, jota voidaan käyttää vain varastoina tai puhtaasti teollisiin tarkoituksiin. Monet teollisuusalueet muunnetaan kuitenkin perinteisemmiksi toimistotiloiksi tai varasto-, teollisuus- ja liike-elämän yhdistelmiksi. Useat vähittäiskaupat käyttävät myös teollisuuspuiston tiloja. Houkuttelemaan monenlaisia ​​yrityksiä monet teollisuuspuistot ovat nyt kehittyneempiä, joten pinnalla niitä voi olla vaikea erottaa vähittäiskaupasta ja yrityspuistoista.

GROSS LEASE

: Gross Lease on eräänlainen kaupallinen vuokrasopimus, joka yleensä suosii vuokralleottajaa (vuokralleottajaa), koska vuokranantaja (vuokranantaja) maksaa kaikki tavanomaiset kustannukset, jotka liittyvät vuokraavan tilan omistamiseen ja ylläpitämiseen.

Bruttovuokrauksessa vuokranantaja voi kattaa kustannukset, kuten apuohjelmat, vesi ja viemäriverkot, korjaukset, vakuutukset ja / tai verot.

GROSS-UP : Ilmaisu "Gross-Up" koskee yleensä Fully Serviced Vuokrasopimuksia (joskus kutsutaan myös täyden palvelun vuokrasopimuksiksi.) Täysin huolletuissa vuokrasopimuksissa vuokralainen maksaa kiinteät määrät tietyille palveluille Vuokranantaja jakaa tämän maksun kiinteän neliöjalan lukumäärän verran ja maksaa jokaiselle vuokralaiselle määrän, joka perustuu neliön prosenttiosuuksiin.

Gross-Up tarkoittaa, jos rakennus on alle 90-95% miehitettynä, kustannukset lasketaan edelleen vuokralaisen suhteelliseen osuuteen toimintakuluista.

KUORMAATTORI : Kuorma Faktori on vuokrasummien kokonaiskustannusten laskentamenetelmä vuokralaiselle, joka yhdistää käyttökelpoiset neliöt jalat ja prosenttiosuus neliömetreistä yhteisistä alueista.

Käytettävissä olevat neliöt jalat + prosenttiosuus yleisen neliön jalat = vuokraava neliöjalka

Tämä lasketaan prosenttiosuuden lisääminen yhteisestä alueesta exp Yhteisiä alueita voivat olla WC, aula, hissi, portaikko ja yhteiset käytävät.

PERCENTAGE LEASE

: Prosentuaalinen vuokrasopimus edellyttää tyypillisesti vuokralaisen maksamaa "Base Rent" -korvausta ja sitten sen lisäksi, vuokralainen maksaa myös prosenttiosuuden kuukausittaisten myyntimäärien perusteella. Prosentuaaliset vuokrasopimukset toteutetaan yleisesti vähittäiskaupoissa sijaitsevissa myymälöissä ja muissa kaupallisissa vähittäiskaupan vuokrasopimuksissa.

Prosentuaalisten vuokrasopimusten ei pidä ottaa osaa kaikista myynnistä, vaan niihin olisi sisällyttävä prosenttiosuus, joka maksetaan vuokranantajalle (vuokranantajalle) vain, kun vuokralainen on tehnyt tietyn summan kultakin kuukaudelta. Esimerkiksi prosenttimääräinen vuokrasopimus saattaa vaatia vuokralaisen maksamaan 5 prosenttia kaikista myynneistä, jotka ylittävät yli 25 000 dollaria kuukaudessa.

Katso myös "Perusvuokra" ja "Keskimääräiset vuokrasopimukset vuokratuilla kaupallisilla vuokrasopimuksilla". Tunnetaan myös nimellä:

Prosentuaalinen vuokrasopimus; Prosentuaalinen leasing; Vähittäiskaupan vuokra; Osallistumismaksu

Vuokrattavat neliöt:

BOMA-standardien mukaan tämä termi tarkoittaa "käyttökelpoisten neliöjalojen" ja osan neliömetreistä, jotka käsittävät yhteisen alueen.Tyypillisesti käyttökelpoisten neliöjalojen ja vuokraavien neliöjalojen välillä on 10-15% ero. Vuokrattavat neliöt jalat yleensä heijastavat korkeampia kustannuksia kuin käytettävät neliöt jalat yksin. Se lasketaan yleensä lisäämällä käyttökelpoiset neliöt jalat ja osittain yhteistä aluetta rakennuksessa. Tämä prosenttiosuus on johdettu jakamalla neliöjalan yhteiselle alueelle vuokralaisten lukumäärän ja käyttökelpoisten neliöjalojen mukaan jokaisella vuokralaisella. Esimerkiksi jos rakennuksessa on neljä vuokralaista ja vuokralaisen A pinta-ala on 200 neliömetriä ja vuokralaisen B pinta-ala on 800 neliömetriä, vuokralainen A vastaa vain 20 prosentista yhteisen alueen maksuista.

SUBLIVED : Kaupallisessa kiinteistössä alivuokra on vuokrasopimus (vuokrasopimus) sellaisen vuokralaisen välillä, jolla on jo vuokrasopimus kaupalliselle tilalle tai omaisuudelle ja joku (alivuottaja), joka haluaa käyttää osaa tai vuokralaisen tilaa. Alivuokrassa vuokralainen antaa tietyille oikeuksille, jotka hänellä on jo vuokratussa kiinteistössä, alivaltiolle.

Allevetit maksavat vuokran suoraan oikeutetulle vuokralaiselle (sublessor) joko jakamaan tilan sublektorilla tai ottamaan koko tilan sublexorilta.

Sublessor ei voi laillisesti antaa oikeuksia alivaltiossa, että alilehdellä ei myöskään ole oikeutta omaan vuokrasopimukseensa. Lisäksi sublessor ei voi tehdä alivuokrausta, elleivät he saa tehdä niin omassa vuokrasopimuksessaan. KÄÄNNÖS

: avaimet käteen on termi, jota käytetään kuvaamaan monia asioita, kuten työntekijöitä, tuotteita, palveluita ja kiinteistöjä. Kun "avaimet käteen" käytetään kaupallisessa kiinteistössä, se tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että vuokrattu tai ostettu tila on valmis siirtymään. Erityisesti kaikki johdot, kalusteet, lattiat ja pinnalliset koriste-esineet (kuten maali ja matto) ovat jo käytössä.

Yksinkertaisesti sanottuna, voit kuvata "avaimet käteen" "tilaa avautuvaksi" ja "avaa avain" ja avata ovi. "

USABLE SQUARE FEET : Kaupallisessa leasingissa käytettävät neliöt jalat tarkoitetaan yksinomaan vuokralaisella vuokralle vuokrattua neliömaista materiaalia. Käytettävissä olevat neliöt jalat sisältävät yksityiset (vain vuokralaiset) lepohuoneet, kaapit, varastot ja kaikki muut alueet, joita vain vuokralainen käyttää.

Yksinkertaisesti sanottuna käyttökelpoinen neliökuvaus tarkoittaa vuokralaisen suoraan käyttämiä neliöjalkoja.

Tunnetaan myös nimellä: USF, Käytettävissä oleva SF, Käytettävä aukiohjaus

Liittyvät termit:

Double Net Lease Kolmen vuoden nettovuokrat

Nettovuokrat