Kuinka paljon kotitalouskustannuksia on?

Kodin ostaminen merkitsee enemmän rahaa out of the pocket kuin vain käsiraha. Ostajat tarvitsevat myös rahaa maksetuista palveluista. Näitä kutsutaan sulkemiskustannuksiksi, joita käytetään maksamaan esimerkiksi otsikkopolitiikkaa, tallennusmaksuja, tarkastuksia, lähettipalvelumaksuja, varantoja laittomaan tiliin ja maksuihin, joita lainanantaja veloittaa. Lainan maksut ovat maksuja, jotka tekevät lainaa, joka yleensä maksaa eniten.

Sulkemiskustannukset ovat (lisäksi) ostohintaa. Tämä voi olla äkillinen isku monille kodin ostajille, jotka katsovat vain ennakkomaksun määrää, varsinkin jos ennakkomaksu on hyvin alhainen. Heillä ei ehkä ole ylimääräistä rahaa maksamaan ostajan sulkemiskustannuksia, ja ilman rahaa sulkemiseen, tapahtuma ei ehkä sulkeudu lainkaan.

Kuinka paljon kuluja on?

Pääsääntöisesti kotimarkkinoiden sulkemisen kustannukset ovat noin 2-4 prosenttia kauppahinnasta, ja keskimäärin noin 3 prosenttia myyntihinnasta. Suuri osa riippuu pisteistä ja veloituspalkkioista, joita lainanantaja veloittaa lainan myöntämisestä, jota aiemmin julkistettiin ostajan hyvää uskoa arvioitaessa, mutta sitä kutsutaan nykyään lainan arvionaksi.

300 000 kotiin hankkimisen loppumaksut saattavat maksaa missä tahansa noin 6 000 dollaria - 12 000 dollaria tai enemmän. Rahastoja ei yleensä voida lainata, koska ne saattavat nostaa ostajan suhdetta siihen pisteeseen, jossa ostaja ei enää voi saada lainaa.

Mistä ostajat saavat "vapaat" sulkemiskustannukset?

Joskus ensimmäiset kodin ostajat voivat saada valtion virastolta maksamat sulkemiskustannukset. Riippuen siitä, missä asut, on järkevää tarkistaa lääninhallituksen tai valtion maksamien tukien ohjelmat. Ei vain, että nämä ohjelmat tarjoavat ennakkomaksun ostaa kotiin, mutta ne usein joko antavat sinulle tai antavat sulkemiskustannuksia.

Ostajien sulkemiskustannusavustuksia tarjoavat ohjelmat tallentavat usein välineen julkiseen rekisteriin, joka tarjoaa lainan vakuudeksi, mutta jolla on tyypillisesti nolla korkoa ja jolla ei ole eräpäivää. Sitä maksetaan yleensä myyntihetkellä tai jälleenrahoituksen yhteydessä, kumpi tapahtuu ensin.

Toistuvat ostajan sulkemiskulut

Ostajan sulkemiskustannuksia, jotka maksetaan kerran eikä koskaan uudestaan, kutsutaan kertaluonteisiksi. Nämä maksut ovat kertaluonteisia kuluja esimerkiksi:

• Nimikkeenmenettelyt
• Escrow tai sulkeminen
• Notaari
• Wire-maksuja
• Courier / Delivery
• Attorney fees
• Tallennus
• Valtion, läänin tai kaupungin siirtoverot
• Kotisuojaussuunnitelmat
• Luonnonvaarallisuustiedot
• Kotitarkastus
• Laina-arvion lainan yhteydessä maksetut lainanmaksut.
• 
  Toistuvat ostajan sulkemiskustannukset - Prepaids

Toistuvat maksut ovat ne ostajien sulkemiskustannukset, jotka maksat uudestaan ​​ja uudestaan.Ne ovat usein maksuja, jotka on kerätty ennen maksupäivän maksupäivän sulkemista ja takavarikoiden / talletustilien asettamista. Niihin kuuluvat esimerkiksi seuraavat palkkiot:

Fire Insurance Premium

• Flood Insurance (jos tarvitset omalla alueellaan)
• Kiinteistöverot
• Keskinäiset tai yksityiset kiinnitysvakuutusmaksut
• Prepaid-korot
• vuosi, jonka suljet, määrää, kuinka monta palkkamaksua, jonka lainanantaja kerää verojen ja vakuutusten tulevia maksuja vastaan.

Jokaista lainaa ei tarvita takavarikointi- tai vartiointitiliä, mutta yleensä yli 80% ostohinnasta vaatii takavarikointi- / vartiointitiliä.

Voiko Myyjä luottaa ostajalle sulkemiskustannuksista?

Tarkista aina lainanantajan kanssa

ennen neuvottelemaan myyjän luottoa koskeva tarjous, koska lainanantaja ei ehkä salli sitä. Lisäksi TRID ei ehkä hyväksy mitään muutoksia sulkemisilmoituksessa tapahtumasi lopettamispäivinä. Jos rahoitat 100% ostohinnasta, lainanantaja voi rajoittaa luottosi 3 prosenttiin ostohinnasta.

• Riippuen FICO-pistemäärästä ja ennakkomaksun suuruudesta, lainanantaja voi sallia, että myyjä hyvittää sinua jopa 6% ostohinnasta.
• Lainaajat eivät anna lainanottajalle saada käteistä myyjältä suljettaessa riippumatta siitä, mitä voit kuulla näissä ei-rahat-alas-seminaareissa.
• 
  Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa, Kalifornia

.