Kaksi tarjousta tarjousta - useampia tarjouksia

Kysymys: Kuinka kaksi tarjousta voi tapahtua samanaikaisesti?

Lukija kysyy: "Vaimoni ja löytänyt täydellisen kotiin ostaa .Tämä listaus oli myytävänä kuusi kuukautta ilman ottajia.Joten teimme tarjouksen vain alle hinta. kutsui asiamies sanoa, että hän on saanut toisen tarjouksen toiselta ostajalta.Onko hän valehtelee meitä yrittää saada myyjää enemmän rahaa? Miten kaksi tarjousta listalla tapahtuu samaan aikaan? Mielestämme jotain ei ole oikein. "<

Vastaus:

Kaksi tarjousta listalle - jopa ylihintaan listalle, joka on ollut markkinoilla hyvin pitkään - on yleinen tapaus. Ei ole epätavallista, että myyjä saa enemmän kuin yhden tarjouksen, joka tunnetaan useana tarjouksena, mutta ostajana on vaikea löytää itsesi.

Olen pahoillani myös, että joku muu haluaa viedä talosi pois sinusta, ja ymmärrän kuinka turhautunut sinun täytyy tuntea.

On outoa ilmiö, että koti voi istua markkinoilla kuukausia ja kuukausia ilman tarjouksia, mutta minuutti kiinnostunut ostaja tulee mukaan, joten kourallinen muita.

Seuraavassa on muutamia tapoja, joilla kaksi listalleottoa voi tapahtua:

Agentin kannustin useille tarjouksille

Ensinnäkin ymmärtää, että vaikka agentilla on laillinen ja erittäin tärkeä luottamusvastuu myyjälle korkeamman hinnan hankkimiseksi, korkeampi hinta ei lisää paljon rahaa agentin taskuun. Monet agentit haluavat vain, että listaus myydään myyjälle hyväksyttävällä hinnalla.

Kiinteistöpalkkiot jaetaan tavallisesti välittäjälle ja välittäjälle. Listautumisagentti vastaanottaa sitten osuuden palkkiosta välittäjältä.

Tässä on esimerkki:

Listan hinta on 200 000 dollaria.

• Listanvälittäjän palkkio on 3% tai $ 6 000.
• Listanvälittäjä antaa puolet siitä, 3 000 dollaria listautumisagentti.
• Jos toinen ostaja maksaa 205 000 dollaria, listautumisagentti ansaisi vain 75 dollaria.
• Kaksi tarjouksia päivämääristä

Inventointi eli aktiivinen myyntitilaus muuttuu jatkuvasti. Kun inventaario laskee, se ajaa kilpailua jäljellä olevista kodeista markkinoilla. Kodit, jotka myyjät saivat viime kuussa, saattavat muuttua kuumiksi hyödykkeiksi tässä kuussa, koska valinta on vähäistä.

Ominaishakujen parametrit ovat todennäköisesti helposti verrattavissa useampaan kuin yhteen ostajaan. Toisin sanoen, tarkastelet koteja samanaikaisesti samoilla kriteereillä, joten matkustat samaan koteihin.

Jos todella haluat kodin, kertoimet ovat useat muut ostajat haluavat sen myös. Se on hyvä syy toimia nopeasti, eikä "nukkua siitä" yön yli, koska kun toinen ostaja voi astua sisään ja napata sen pois sinusta.

Kaksi tarjouksesta uusille ilmoituksille

Uudet listat houkuttelevat paljon huomiota markkinoille tulevien ensimmäisten viikkojen aikana. Kiinnostus on taantunut kyseisen ajanjakson jälkeen ja näytöt vähenevät.

Suurin osa tarjouksista tapahtuu uudemmissa luetteloissa, joiden markkinoilla on vähemmän kuin 14 päivää. Jos koti on hillityn valitus, on hinnoiteltu oikein, hyvässä kunnossa ja sijaitsee toivottavassa naapurustossa, monet ostajat haluavat sen.

Muista, sijainti, sijainti ja sijainti. Tässä on vinkkejä uusien mainosten tarjoamiseen:

Lähetä tarjous nopeasti.

• Älä anna myyjälle vastausta yli 24 tuntia.
• Salli agentisi hyväksyä tarjouksen toimittaminen sinulle.
• Älä anna myyjälle syytä tehdä counter tarjousta.
• Kaksi tarjousta listointi- ja myyntitoimistojen välillä

Joskus listautumisagentilla on "taskukirja" ostaja, eli ostaja, joka on antanut asiamiehelle ohjeet soittamaan, kun toinen tarjous saapuu. Tässä tapauksessa mainostaja voi jakaa ensimmäisen ostajan kanssa tämän ostajan tiedot, jotta ostaja voi kirjoittaa paremman tarjouksen kuin sinun. Asiamiehen tulee pyytää asiamieslistaa, jos toinen tarjous on kyseisen edustajan ostajalta, koska se voi tehdä eron.

Jos listautumisagentti edustaa toisen tarjouksen ostajaa kahdessa toimistossa, voi tapahtua kolme asiaa, jotka asettaisivat tarjouksen epäedulliseen asemaan.

Tarjouksesi voi olla pienempi kuin toinen tarjous. Haluat ehkä harkita tarjosi lisäämistä.

• Jos tarjouksesi ei ole vähempää, listautumisagentti voi lisätä myyjän nettohyötyä vähentämällä listalleottoasiamiehen osaa. Jotkut MLS-merkinnät merkitsevät, jos palkkio on muuttuva. Pyydä asiamiehenä tarkistamaan ja ottamaan sen huomioon määrittäessään tarjoushinnan.
• Listautumisagentti saattaa tehdä toisen ostajan näyttävän vahvemmalta, koska listautumisagentti tietää paremmin kyseisestä ostajaa kuin sinä. Kirjoita kirje, jossa kerro myyjälle itsestäsi ja liitä se tarjoukseen.
• Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.