Miten rakentaa pääomaa (ja mitä se tarkoittaa)

Rakentamisen pääoma on yksi kodin omistajuuden tärkeimmistä eduista. Et huomaa sitä, kun se tapahtuu, mutta jossain vaiheessa sinulla on arvokas omaisuus, jota voidaan käyttää melkein mitä tahansa.

Mikä on Equity?

Omavaraisuus on kotisi määrä, jonka olet todellisuudessa oma . Jos olet lainannut rahaa ostaa kotiasi, voit laskea oman pääoman vähentämällä oman lainan määrän kotisi arvosta. Jos päädyt negatiiviseen numeroon, sinulla on negatiivinen pääoma - koti on vähemmän kuin sinä velkaa.

Esimerkki: kotisi arvo on 250 000 dollaria ja sinun on velkaa 100 000 dollaria kiinnityksellesi. 250 000 dollaria miinus 100 000 dollaria on 150 000 dollaria oman kodin omistuksessa. Tämä on arvo, jonka voit tehdä jotain , jos myyt kotisi.

Miten rakentaa pääomaa

Mitä enemmän pääomaa sinulla on, sitä paremmin. Tasavertaisuus on kaksi:

Omaisuusarvo kasvaa
Velan määrä pienenee

Voit ottaa aktiivisen tai passiivisen lähestymistavan oman pääoman rakentamiseen tavoitteidesi, resurssien ja onnen mukaan.

Ominaisuuden arvon lisääminen

Kotisi markkina-arvo on tärkeä osa oman pääomanlaskennan. Jos se nousee, sinulla on välittömästi enemmän pääomaa. Kuinka kotisi arvo kasvaa?

- 9 -> Sinun markkinoidenne nousevat hinnat:

jos olet onnekas, kotiarvot markkinoitasi saattavat nousta ajan myötä ilman ponnistuksia. Tämä tapahtuu todennäköisimmin houkuttelevilla lähialueilla ja kasvavissa kaupungeissa. Kodinparannus:

voit myös sijoittaa kotiisi arvon kasvattamiseen. Keittiön ja kylpyhuoneiden päivittäminen, maiseman parantaminen ja kodin energiatehokkuuden parantaminen voivat kaikki maksaa (mutta edessä on kustannuksia, ja sinun on varmistettava, että voit

yli palauttaa ne kustannukset). Jos parannat parhaillaan pääoman kehittämistä, valitse hankkeita, joilla on korkein sijoitetun pääoman tuotto (ROI). Huolto:

rutiinihuolto on tylsää, mutta hajoava koti ei ole kenenkään arvoinen. Tosiasiallisesti voit nähdä oman pääoman vähennyksen , jos et käsittele sellaisia ongelmia kuin vuotoja ja huonontuvia kattoja. Velan pienentäminen

Kuukausimaksut:

useimpien asuntolainojen kanssa, maksat kuukausittain lainan määrän. Perushyödykkeiden taulukko voi näyttää prosessin toiminnassa. Mitä kauemmin sinulla on lainaasi, sitä enemmän päämiehenä maksat (enemmän jokaisesta maksusta kuluu pääomaa kohti, ja vähemmän maksuista menetetään korkokulut). Tosiasiallisesti on helppoa, jos maksat vain maksuja - ja kehität vauhtia (suuremmilla ja suuremmilla maksuilla) ilman edes yrittää. Mutta ehkä haluat nopeuttaa prosessia ja rakentaa oman pääoman nopeammin.Näin on useita tapoja.

Lyhyempi aikavälin:

Lyhyempiä lainoja aiheuttavat velkojen maksaminen ja oman pääoman kasvattaminen nopeammin kuin pitkäaikaiset lainat. Esimerkiksi 15 vuoden asuntolaina olisi parempi kuin 30 vuoden kiinnitys. Bonuksena niillä lyhyemmillä lainoilla on usein alhaisempia korkoja - että yhdistettynä siihen, että maksat vähemmän korkoa, tarkoittaa, että käytät vähemmän lainaa elämääsi. Lisämaksut:

vaikka sinulla on 30 vuoden kiinnitys, voit nopeuttaa asioita maksamalla ylimääräistä. Jokainen ylimääräinen dollari, jonka maksat (vaaditun maksun yläpuolella), pienentää velkaa ja menee kohti omaa pääomaasi - vain varmista, että lainanantaja soveltaa kyseisiä maksuja päämiehelle. Mikään ei estä sinua asettamasta 15 vuoden takaisinmaksuaikataulua (katso linkkiä yllä olevaan kuoletustaulukkoon) ja tekemällä nämä maksut 30 vuoden lainaasi. Jos asiat muuttuvat jossain vaiheessa ja sinulla ei ole varaa tehdä sitä enää, sinulla on joustavuus palata pienempään 30 vuoden maksuun. Jos se on liian monimutkainen, lähetä vain ylimääräinen maksu ajoittain. Jätä se yksin:

Toiset kiinnitykset ja jälleenrahoitus voivat häiritä velan vähentämistä. Tietenkin, jos voit säästää nippua uudelleenrahoituksella, mene eteenpäin ja tee se. Mutta muistakaa, että useimmilla lainoilla maksat enimmäkseen kiinnostuksesi lainanne alkuvuosina. Joka kerta, kun aloitat, viivytät (tai ainakin hidastat) oman pääoman rakentamista. Lainaaminen kotiisi toiseen asuntolainaan (tai kotivaltion luottorajan) selvästi

korottaa velkaa ja pienentää oman pääoman määrää. Pakotetut säästöt

Joskus ihmiset viittaavat asuntolainan maksamiseen "pakko säästöinä". Et ehkä usko, että säästät rahaa tekemällä maksuja kuukausittain, mutta rakennat varallisuuden arvoa (kuten talletustilien arvon kasvattaminen tekemällä säännöllisiä talletuksia). Kotona omaisuus ei ole rahana säästötiliä - se on

omaa pääomaa kotona. Mitä voit tehdä Equity?

Saatat ihmetellä, mitä päästät kaikesta tästä pääomasta. Lyhyt vastaus on, että se on hyödyke, jota voit käyttää muiden varojen kaupassa.

Jos myydät talosi, saat käteistä omaan pääomaasi

Jos ostat toisen talon, voit käyttää sitä rahaa (tai oman pääoman) auttaa rahoittamaan uuden talon oston (ja siksi voit lainata vähemmän)
Jos tarvitset rahaa, voit lainata oman kodin omaa pääomaa toisen asuntolainan avulla (tunnetaan myös nimellä "home equity loan")