Miten kiinteistö on nimetty sanelee, kuka periää sen

Vaikka yleensä kiinteistöjen suunnittelu voi olla monimutkainen prosessi, jossa on monia tekijöitä, jotka on otettava huomioon ja päätöksiä tehdään, kerta toisensa jälkeen havaitsen, että kaikki yksinkertaisesti alenee yhteen yhteiseen nimittäjään - miten omaisuus on nimeltään . Ymmärtäminen, kuka omistaa mikä on todellinen avain hyvien kiinteistösuunnitelmien luomiseen, koska ilman kiinteistöä nimeltään odotetulla tavalla edes hienostunut ja hyvin harkittu kiinteistösuunnitelma epäonnistuu surkeasti.

Omaisuuden omistusoikeuden ymmärtäminen

Kun kiinteistönsuunnitteluasianajaja tapaa uuden asiakkaan, yksi ensimmäisistä kysymyksistä, joita asianajaja kysyy, "Mikä omistat ja miten otsikko on?" Mutta mitä asianajaja tarkoittaa tällä kysymyksellä? Yksinkertaisin tapa ymmärtää se on jakaa, miten kiinteistö on nimetty kolmeen peruskäsitteeseen:

1. Yksinomainen omistus
2. Yhteinen omistus
3. sopimuksen otsikko

Nämä ovat vain kolme tapaa, joilla omaisuutta voidaan nimetä, mutta silti saatat olla yllättynyt siitä, kuinka monta asiakkaiden kiinteistönsuunnitteluasiamiehet työskentelevät jotka eivät tiedä tarkalleen miten kaikki heidän omaisuutensa on otsikoitu. Seuraavassa on lyhyt katsaus jokaisen kiinteistöomistuksen tyypistä:

Ainoa omistusoikeus - Omaisuuden omainen omistus tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että se omistaa yhden henkilön omalla nimellään ja ilman kuolemanrangaistuksen siirtoa. Esimerkkejä ovat yksittäisen henkilön nimissä olevat pankkitilit ja investointitilit ilman "kuolemantapausta", "siirto kuolemaa" tai "luottamuksellista" nimeämistä tai kiinteistöä, joka on nimetty yhden henkilön nimeksi "maksu yksinkertainen absoluuttinen, "tarkoittaa, että yksilö omistaa 100% omaisuudesta omalla nimellään ilman että loput siirretään jollekin toiselle yksilön kuoleman jälkeen.

- Yhteinen omistusoikeus

- Yhteinen omistusoikeus on kahdessa muodossa, , joilla on eloonjääneiden oikeudet ja ilman eloonjäämisoikeutta . Yhteisvastuu perhe-eläkkeellä

• tarkoittaa sitä, että kaksi tai useampia yksityishenkilöitä omistaa tilin tai kiinteistön yhdessä ja yhden omistajan kuoleman jälkeen jäljellä olevat omistajat omistavat edelleen omaisuuden. "Vuokralainen kokonaisuudessaan" on erityinen yhteisomistus, jossa on oikeus saada selviytymismahdollisuuksia aviopareiden välillä, joka tunnustetaan joissakin osavaltioissa, kun taas "yhteisön omaisuus" on eräs erityinen yhteinen omistusoikeus aviopareiden välillä, joka tunnustetaan joissakin valtioissa. Yhteisvastuu ilman oikeutta perhe-elämään tarkoittaa, että kahdella tai useammalla yksilöllä on tietty prosenttiosuus tilistä tai kiinteistöstä, kuten yksi omistusosuus 80% ja toinen 20% omistusoikeus. eloonjäämää kutsutaan omaisuuden omistajana "vuokralaisina yhteisenä."
• Otsikko sopimuksella - Sopimusluonnoksella tarkoitetaan kiinteää omaisuutta, jonka edunsaaja on nimitetty vastaanottamaan omaisuuden kuoleman jälkeen, mukaan lukien pankkitilit tai investointitilit, joilla on" maksetaan kuolemasta " "tai" luottamuksellinen "edunsaajan nimetty, henkivakuutus, jolla on edunsaaja nimetty, eläkevakuutus, mukaan lukien IRAs, 401 (k) s ja elatusavun, joilla on edunsaaja nimetyt, elämää, jotka ovat jäljellä nimeä, siirto kuoleman tai edunsaajan teot, joiden edunsaaja on nimitetty, ja luottaa siihen, että edunsaaja on nimitetty.

Ymmärtäminen, jossa omaisuus kulkee kuoleman jälkeen Kun ymmärrät kolmen kiinteistöomistuksen tyypin, sinun on ymmärrettävä, kuka perii jokaisen kiinteistön Ominaisuus voidaan tarkastella kahdella tavalla:

probate assets

vs. non probate assets . Probate assets ovat yksinkertaisesti - se täytyy käydä tuomioistuimessa -valvonta, kun omistaja kuolee. Toisin sanoen, kun omistaja kuolee, ainoa tapa saada esine pois kuolleen omistajan nimen ja kuolleen omistajan edunsaajien nimi on ottaa omaisuus kautta probate. Tutkittavina olevat omaisuuserät sisältävät yksinomaan omistusoikeuden omaisuuden ja yhteisessä kiinteistössä asuvat vuokralaiset (tai yhteisomistuksessa olevat omistusoikeudet ilman oikeutta eloonjäämiseen).

Non-probate varallisuus ovat yksinkertaisesti - omaisuus, joka ei tarvitse käydä tuomioistuimen valvonnassa, kun omistaja kuolee. Toisin sanoen, kun omistaja kuolee, muut omistajat tai edunsaajat ottavat haltuunsa omistajan omaisuuden hallintaansa vain siksi, että he ovat jääneet eloon kuolleen omistajan puoleen. Vapaamuotoiset omaisuuserät sisältävät kiinteistöjä, jotka ovat yhdessä perhe-eläkemaksujen kanssa (mukaan lukien kiinteistön ja tiettyjen yhteisöomaisuushyödykkeiden vuokraus) sekä kaikenlaiset omaisuuserät, joiden edunsaaja on nimetty perimään omaisuuserän omistajan kuoleman jälkeen.

Ymmärtäminen mitä tapahtuu varoille, jotka menevät läpi koettelemus Joten missä todentaa varallisuus menevät sen jälkeen, kun omistaja kuolee? Tämä riippuu siitä, onko omistajalla ollut tai ei ole viimeistä tahtoa ja testamenttia. Jos omistajalla on tahto, niin kuka peruttaa omistajan probate-varat määräytyy testamentin mukaan. Jos omistajalla ei ole tahtoa, kuka perii omistajan ei-kohtuuttoman omaisuuden, määräytyy sen valtion lakien mukaan, missä omistaja asui kuoleman aikana, sekä minkä tahansa muun valtion omistusoikeuslainsäädäntö, jossa omistaja omisti Kiinteistöt.

Kun kaikki ymmärrät

Kun ymmärrät kolmen omaisuuden omistajan tyypin ja todisteen ja ei-kohtuullisen omaisuuden välisen eron, voit ymmärtää, miksi se on niin tärkeä, että omaisuudenhoitoasiamies tietää niin tarkasti, on otsikoitu. Ilman tätä tärkeää tietoa, omaisuuden suunnitteluasiamies ei voi auttaa sinua luomaan kiinteistösuunnitelmaa, joka toimii niin kuin odotat sen toimivan. Ottamatta huomioon kuka omistaa mitä, sinulla on jäljellä kiinteistösuunnitelma, joka hämmentää rakkaitasi ja saattaa heidät kentälle tuomioistuimessa.Joten tee omaisuudenhoitoasiamieheltäsi hyväksi ja käykää läpi jokainen varallesi ja kirjoita kenen omistaja ja mahdollinen kuka on nimetty edunsaaja, koska jos et tee tätä ennen tapaamisesi asianajajan kanssa, niin hän tai hän varmasti lähettää sinut kotiin tekemään sen.