Kuinka parantaa Curb Appeal - kotimyynnin neuvonta

Suuri prosenttiosuus kodinostostajista päättää, tarkastellaanko talon sisäpuolella vai kulkevat kaatumisrajan perusteella - tapa, jolla talo näyttää ulkopuolelta kadulta. Voit varmistaa, että he haluavat tulla taloonne viettämällä aikaa ulkoilman ulkonäköön.

Omistajat ja ostajat eivät katso taloa samalla tavalla; omistajat eivät yleensä näe talonsa vikoja. Päätä nyt lopettaa kiinteistön ajattelu kotona.

Se on talo - hyödyke, jonka haluat myydä mahdollisimman korkealle dollarille.

Curb Appeal Exercise

Seuraavalla kerralla ajetessasi kotiisi, huomioi seuraavat asiat:

1. Ensimmäinen vaikutelma talosta ja pihasta.
2. Talon tai erän parhaat ulkoiset ominaisuudet.
3. Talon tai erän pahimmat ulkoiset ominaisuudet.

Puisto, jossa potentiaalinen ostaja haluaa ja kävelee kohti taloa, katselee ympärillesi ikään kuin se olisi ensimmäinen vierailusi. Onko lähestymistapa puhdas ja siisti? Mitä voit tehdä, jotta se olisi houkuttelevampi?

Ota kuvia talon ulko-osasta. Jos sinulla on digitaalikamera, tarkista ensin värivaihtoehdot, poista väri ja tarkastele sitä mustavalkoisena. On helpompi nähdä ongelmia, kun väri ei ole ympärillä, joka vaikuttaa aisteihimme.

Tee luettelo ongelmista, jotka löysit. Käsittele ensin puhdistus- ja korjauskysymykset, anna sitten aikaa projekteihin, jotka tekevät perusteet houkuttelevammaksi.

• Tuhoa hometta ja hometta taloon, jalkakäytäville, katolle tai ajotielle.
• Tyhjennä tarpeettomat puutarhatyökalut ja työkalut.
• Puhdista ikkunoita ja katuja.
• Painepesu likaiset sivuraide ja pehmeät kannet.
• Edge-jalkakäytävät ja poista kasvien kasvaminen betonin tai tiilien välillä.
• Leikkaa nurmikko. Päästä eroon rikkaruohot.
• Rake ja hävitä lehdet, vaikka erä on metsäinen.
• Trim puun reunat lähellä tai koskettamalla kodin katon.

Älä unohda takaa

Vastaanottajat yrittävät nähdä takapihan. Jos tämä alue näkyy toiselta kadulta tai jonkun ajotieltä, liitä se hillitymispyrkimyksiin.

Yöjyrkytys

Tee ukkospesi valitsema taas hämärässä, koska jotkut potentiaaliset ostajat ajaa taloja iltaisin.

Eräs nopea tapa parantaa iltapäivän valaistusta on valaistuksella:

• Stringin pienjännitevalaistus pitkin ajotieltä, jalkakäytäviä ja lähellä tärkeitä maisemointielementtejä.
• Lisää koristeellinen katulamppu tai houkutteleva valaisin etuportaan.
• Varmista, että etuovien ja ikkunoiden kautta näkyvät valot parantavat kodin ulkonäköä.

Maisemointipäätökset

On mahtavaa, että elementtien lisääminen maisemointiin voi parantaa hillityksiä, mutta muitakin aikoja, kun poistamalla jotain on vieläkin tehokkaampaa.

Esimerkiksi mainitsimme suuren tiilitalon, jossa on valkoisia sarakkeita. Korkeat ikivihreät, jotka oli istutettu jokaisen sarakkeen eteen, olivat kasvaneet pitempään kuin katto. Ne peittivät sarakkeet ja ikkunat ja vaikeuttivat näkemästä talon edessä.

Ehdotimme, että omistaja poistaa ne. Hän leikasi ne takaisin, mutta se ei tehnyt temppua - ne olivat houkuttelevia ja silti pitäneet potentiaalisia ostajia näkemästä talon todellista luonnetta.

Myin talon pariin, joka näki puiden ohi. Yksi heidän ensimmäisistä tehtävistään sulkemisen jälkeen oli saada heidät ulos maasta, mikä lisäsi kotin hillityksiä.

Useimmat ostajat eivät voi visualisoida muutoksia, eivätkä useinkaan toista tarkastusta talossa, jos ensimmäinen ulkoasu ei vetoa heihin. Homebuyers, jotka voivat visualisoida muutoksia ja ovat valmiita tekemään ne, odottaa te vähentää talon hintaa kompensoimaan työtä, jonka he aikovat tehdä.

Curb Appeal Tips

• Uusi maalaustyö tekee ihmeitä kuohkealle talolle. Valitse silmäänpistävä värimaailma.
• Asenna houkutteleva etuovi.
• Jos et voi perustella uuden oven kustannuksia, kannattaa korvata tavallinen teline-laitteisto jotain houkuttelevampaa.
• Jos uusi laitteisto on budjetin ulkopuolella, värjäkää tai tahraa ovi ja vaivaa laitteisto.

Jos aivoriihi, huomaat, että budjettiystävällinen ratkaisu useimpien hillitymisongelmien ratkaisemiseen on.