Mitä tapahtuu, jos maksaaksumaksu maksetaan?

Haluaisin maksaa suuren kertakorvauksen kiinnitykselleni. Mitä tapahtuu kiinnitykselleni, jos teen suuren maksun?

Velan maksaminen aikaisin on usein hyvä idea. Asioita ei välttämättä toimi aivan kuten odotat, jos laitat tämän maksun kiinnityssi yhteen kertakorvaukseen. Ennen kuin lähetät varoja, selvitä, miten ylimääräiset maksut vaikuttavat seuraaviin:

• Korkokulut yhteensä
• Lainan takaisinmaksuaika

• Kuukausimaksu

Korkokulut

Suuri ennakkomaksu asuntolassasi pienentää lainaasi maksetun koron määrää. Sinulla on pienempi lainan tasapaino, ja korkoa veloitetaan lainan tasapainosta, joten maksat vähemmän. Monien vuosien ajan tämä johtaa merkittäviin säästöihin - etenkin jos olet pitkäaikaisen lainan alkuvuosina, kuten 30 vuoden asuntolaina. Jäljelle jääneillä lainoilla (tai lainoilla, jotka maksaat ajan mittaan kiinteillä maksuilla), suurin osa kuukausimaksuista kuluu korkokuluihin. Vähitellen yhä useammat menevät pääoman takaisinmaksuun.

Jotta voit selvittää, kuinka paljon säästät, saatat joutua tekemään vähän matematiikkaa. Mutta matematiikka ei ole kauhea (tietokone tekee kaiken raskaan noston), ja on hyödyllistä ymmärtää, miten laina toimii ja kuinka voit säästää rahaa. Jos mallinnit lainaa laskentataulukossa, näet lainan toimivuuden: kuukausittaiset maksusi, kuukausikorkokustannuksesi ja pienenevän lainan tasapainon.

Vähennä lainan tasetta jonkin verran laskentataulukossa, joka vastaa missä olet tänään.

Jos esimerkiksi veloitat 100 000 dollaria ja olet ajatellut maksaa 20 000 dollaria, laske sitten lainan saldo 80 000 dollariin - laskentataulukon pitäisi automaattisesti laskea loput lainan sinulle ja sinä pitäisi nähdä alentuneet korkokulut.

Takaisinmaksuaika

Useimmat kiinnitykset ovat 15 vuoden tai 30 vuoden kiinteäkorkoisia asuntolainoja. Tuona ajanjaksona maksat hitaasti lainan tasapainon. Voit kuitenkin aina nopeuttaa asioita niin kauan kuin ennakkomaksua ei ole.

Jos teet kertakorvauksen ja

ei

lainaa lainaa (ks. Alla), maksat lainan nopeasti ja säästät korkoa. Nämä kuukausittaiset maksut päättyvät ennemmin - joten voit sijoittaa nämä varat muihin tavoitteisiin. Jälleen käyttämällä yllä mainittuja laskutoimituksia, voit ajaa numeroita ja näet, että laina päättyy juuri. Kuukausimaksu Jos päätavoite kertakorvauksen maksamisessa on kuukausimaksun alentaminen, niin

voi olla

onnea. Mutta kiinnitysyhtiöt eivät välttämättä sopeuta maksua, kun maksat ylimääräistä - joskus sinun täytyy pyytää uudelleenlaskentaa ja maksaa maksu.Tämä prosessi tunnetaan asuntolainan uudelleenlaadinnaksi. Jotkut ihmiset ovat pettyneitä, kun he lähettävät valtavia maksuja asuntolainanantajalleen vain selville, että vaadittu kuukausimaksu ei ole muuttunut. Muista kysyä lainanantajalta, mitä kuukausimaksun muuttamiseen tarvitaan. Jos sinulla on kiinnostuksen kohteena oleva kiinnitys, kertoimet ovat parempia kuin kuukausittainen maksuasi vähennetään automaattisesti.

Loppujen lopuksi maksusi perustuu yksinomaan lainan määrään (joka ei koskaan muutu, ellei maksat ylimääräistä). Kuitenkin vain kiinnostuksen kohteena olevat lainat eivät aina sovi heti - soita ja kysy, miten asiat toimivat, jos se on sinulle tärkeää.