Negatiivinen Oma pääoma - Voinko edelleen rahoittaa kotini?

Negatiivinen pääomalaina esiintyy tapauksissa, joissa lainan vakuudeksi käytettävän kodin alkuperäinen arvo on nyt pienempi kuin jäljellä oleva saldo lainaa.

Negatiivinen osakepääoma: voinko edelleen rahoittaa?

Lukija hiljattain kirjoitti suurella kysymyksellä. Se meni jotain tällaiseen:

"Haluaisin jälleenrahoittaa, mutta kotini (yhdessä kaikkien muiden kanssa) on vähemmän kuin aiemmin. He sanovat, että laina-arvo-suhde on liian korkea.

< ! - 1 ->

Onko mitään keinoa jälleenrahoittaa negatiivista pääomaa? "

Vedenalainen kiinnitys on mahdollista jälleenrahoittaa, mutta se ei ole helppoa. Sinulla on kaksi vaihtoehtoa:

• Ensinnäkin voit yrittää jälleenrahoittaa jonkin hallituksen omistusasioista.
• Tai voit tuoda rahaa sulkemiseen, mikä ei ole useimmille kodin omistajille.

Asuntokriisin seurauksena hallitus loi useita ohjelmia kodinomaisille, jotka joutuivat vaikeisiin aikoihin. Näiden ohjelmien avulla voit jälleenrahoittaa, vaikka sinulla olisi kielteinen pääoma. Useimmissa tapauksissa sinun on oltava nykyinen kiinnityksessäsi - jos aloitat puuttuvat maksut, se voi vahingoittaa mahdollisuuksiasi.

Mikä jälleenrahoitusohjelma pitäisi käyttää? Se riippuu siitä, miten saat kiinnityslainan (tai tarkemmin, riippuu siitä, kuka on tällä hetkellä omistanut lainaasi). Lainanottajat saattavat huomata, että heidän lainansa on Fannie Maen tai Freddie Macin kanssa - tämä on mahdollista, vaikka et olisi koskaan kuullut näistä organisaatioista - joten HARP 2. 0 -ohjelma on ainoa vaihtoehto.

Muiden kiinnelainojen osalta voit lukea eri jälleenrahoitusohjelmista.

Mistä aloittaa: maksaa asuntolaina

On vain yksi tapa torjua negatiivista pääomaa, ja se maksaa käteisellä. Näin voit vähentää velkaa, joko tekemällä suurta maksua nykyisestä lainaasi tai maksamalla rahaa käteisellä sulkemisen yhteydessä, kun jälleenrahoitat.

Laina-arvo-suhde on estänyt sinua jälleenrahoituksesta. Tämä suhde kertoo, kuinka paljon lainaat kotisi kokonaisarvoa vastaan. Kielteisessä omavaraisuustilanteessa olet lainaa enemmän kuin kotisi kannattaa, ja useimmat lainanantajat eivät halua ottaa tällaista riskiä. Jos asiat menevät hapan, he eivät saa takaisin - vaikka he myyvät kotisi. Tämän vuoksi he tarjoavat jälleenrahoitusta vain, jos maksat lainan korotuksen (tai jos kotisi arvo menee takaisin ylös).

Valitettavasti tämä lähestymistapa edellyttää, että sinulla on mahdollisuus käydä kertakorvausta. Useimmat kodinomistajat eivät pysty kirjoittamaan suurta tarkistusta, joten yllä mainitut hallituksen jälleenrahoitusohjelmat ovat ainoa vaihtoehto.

Jos et pysty jälleenrahoittamaan, voit silti parantaa tilannettasi. Kysy lainanantajalta, jos voit tehdä lainan muutoksen tai jos sinulla on muita ehdotuksia sinulle.Useimmat lainanantajat mieluummin työskentelevät lainanottajien kanssa säännöllisten maksujen takaisinmaksuaikataulun mukaisesti kuin lainanottajan oletusarvoisesti tai hylkäämään maksunsa. Kysy lainan ehtojen muuttamisesta nähdäksesi, onko muuta mahdollista tehdä.