Kiinteistöviraston laki - luottamustehtävät

Tosi "agentti", sellaisena kuin se on määritelty kirjallisella toimeksiantosopimuksella, on tiettyjä lisäveloituksia laillisesti vaadittavissa ja jonka osalta edustajaa voidaan pitää vastuussa, jos sitä rikotaan tai ei suoriteta tarpeen mukaan. Jos haluat muistaa ne, käytä lyhennettä OLDCAR.

Tottelevaisuus:

Asiakasasiamiehenä on noudatettava heidän ohjeitaan. Tämä on vain, jos niiden ohjeet eivät ole laittomia ja ovat sopimuksen mukaisia.

Esimerkki olisi sopimus, jossa olet myyjän edustaja. Sinulla on kaksi tarjousta ostaa omaisuutensa ja ne ovat lähes samanlaisia ​​hinnassa ja epävarmoissa tilanteissa. Myyjä kehottaa sinua hyväksymään tarjouksen agentista B menemättä takaisin molempien ostajan edustajille lisää tarjouksia varten, koska myyjäsi "ei pidä A: sta". Vaikka saatat tuntea olevan epäoikeudenmukainen A-agentille ja heidän ostajalleen, sinun on noudatettava myyjän ohjeita.

Jos myyjä kehottaisi sinua olemaan ottamatta huomioon yhden edustajan tarjouksen, koska ostaja on tietyssä etnisyydessä, se on laitonta. Et saa tai ei pitäisi noudattaa tätä ohjetta.

Kanta-asiakas:

Asiakkaasi edustajana sinun on oltava uskollinen ja pidä eturyhmän etusijalla minkä tahansa muun osapuolen, mukaan lukien itse, etusijalle. Kuinka paljon voitte tehdä, varsinkin kilpailevissa tarjontatilanteissa, ei pitäisi olla harkinta ja olisi epälojaa asiakkaallesi.

Yksi tilanne, jossa tämä on huolenaihe, on tarjous ostajalle, jos tarjous hyväksytään. Ostajaagentti ei missään tapauksessa anna mieluummin tätä omaisuutta bonuksen takia. On hyvä näyttää omaisuuden ostajalle, mutta etiikka edellyttäisi, että heille kerrottiin bonuksesta.

Korottin aina bonuksen säännöllisestä toimeksiannosta ostajalleni (laillisesti valtiossa).

Vaikka luottamuksellisuutta käsitellään erikseen, se on myös osa kanta-asiakkuutta. Ilmaiseminen asiakkaallesi ilman heidän nimenomaista suostumustaan ​​ei ole tämän uskollisuusvaatimuksen mukainen.

Julkaiseminen:

Useissa valtioissa laissa edellytetään, että kiinteistönvälittäjä, joko "viraston" kapasiteetilla tai ei, luovuttaa aineellisia tosiasioita asiakkaalleen. Aineelliset tosiseikat ovat niitä, jotka ostajana tai myyjänä tuntevat olisivat saattaneet ne muuttamaan osto- tai myyntitoimiaan.

Tämän lisäksi luottamustehtävä paljastaisi lähes kaiken tietämyksen, jonka edustaja olisi voinut hyötyä asiakkaalleen prosessissa. Jos työskentelette ostajalle ja tiedät, että myyjä oli taloudellisesti stressaantuneessa tilanteessa, ilmoittaisit sen, että autat ostajaa neuvotteluissa.

Luottamuksellisuus:

Luottamuksellisuutesi luottamustehtävä tarkoittaa sitä, ettet paljasta mitään, mitä opit asiakkaasi, heidän liiketoimintaansa, taloudellisista tai henkilökohtaisista asioistaan ​​tai motiiveistaan.Tämä velvollisuus selviää sulkemisesta ja kestää ikuisesti. Ainoastaan ​​tuomioistuimen antamat ohjeet voivat vapauttaa teidät tästä velvollisuudesta.

Kirjanpito:

Kauppaan liittyvien asiakirjojen ja varojen kirjanpito on luottamusvelvollisuus.

Kaikkien tapahtumien summan olinpaikan täsmällinen raportointi ja lopullinen disposition on luottamustehtävä.

Kohtuullinen hoito:

Tämä velvollisuus on erittäin varovainen. Tuomari tai tuomari määrittelee sanat "kohtuullinen hoito" vain monissa tapauksissa lopullisesti, kun on liian myöhäistä muuttaa teot. Sinulla, kuten lisensoidulla kiinteistöalan ammattilaisella, oletetaan olevan tietynlainen tietämys ja voit neuvotella ja ohjata asiakasta prosessin avulla ilman vahinkoa.

Ostajan tai myyjän puolelta olette neuvonneet hinnasta, tarkastuksista, neuvotteluista, korjauksista ja monista muista liiketoimen osa-alueista. Jos se ei ole jotain, jonka odotetaan tietävän, sinun on ilmoitettava asiakkaalle, miten saada tiedot.

Tiedä luottamustehtävät asiamiehenä ja suorita niitä huolellisesti:

Huomaa, että lueteltujen tehtävien ensimmäiset kirjaimet merkitsevät OLD CAR: n, joten on helpompi muistaa.

Monien vuosien aikana yleiset ja lakisääteiset lait ovat kehittyneet viraston ja luottamustehtävien osalta. Koska kiinteistöjen edustusta kehittyy, monissa osavaltioissa on joka vuosi uusia tuomioistuinkäsittelyjä, jotka lisäävät asiakkaidemme ja tuomioistuinten odotuksia.

Tietää valtion omat lait, jotka liittyvät siihen, kun olet "agentti" ja kun et ole. Kun olet, tiedä, mitä vaaditaan sinulta ja huolellisesti ja huolellisesti yrittää suorittaa vastaavasti. Älä yritä tarjota neuvoja tai palveluita, joita ei ole pätevöity, mutta tiedä, että siellä on ollut tuomioistuimen päätöksiä, jotka osoittavat, että kiinteistöalan ammattilainen olisi pitänyt tietää, mistä asiakkaalle olisi lähetettävä tarvittavat tiedot.