Ylhäältä syitä, miksi omistajat myyvät ja siirtävät

Amerikkalaiset asukkaat myyvät ja liikkuvat keskimäärin joka viiden tai seitsemän vuoden ajan. Miksi kotiomistajat liikkuvat? Ihmiset, jotka ovat eläneet samassa kodissa viimeisten 30 vuoden aikana, voivat olla vaikeita ymmärtää tätä ilmiötä. Heitä on järkyttynyt, että ihmiset liikkuvat niin usein, mutta tiedän yhden asian tietenkin: heidän päiväsi myydä ja liikkua tulee myös hyvin.

Tässä ovat tärkeimmät syyt, miksi ihmiset myyvät ja liikkuvat:

• 1) Koti on liian pieni. Ensimmäiset kodin ostajien usein ylittävät heidän "starter" kodeissaan. Perheen koko kasvaa, koska kotiomistajat sanovat tarvitsevan suuremman kodin.

• 2) Päivitys. Ruoho on vihreämpää toisella puolella. Ihmiset haluavat usein, mitä heillä ei ole ja jotka kaipaavat suurempaa, kalliimpaa ja suurempaa, ylellinen koti. Se on amerikkalainen tapa.
• 3) Korjaa ostovirhe. Omistajat saattavat uskoa, että he ovat tehneet virheen ostaessaan nykyistä kotiään ja haluavat korjata virheen. Ehkä he ajattelivat, että he voisivat saada ilman takapihaa, mutta yrittävät puutarhassa tai talon keskustassa oleva ruokasali ärsyttää heitä, tai he eivät enää nauti alamäkiä lentokoneista, jotka lentävät yläpuolelta tuhansia kasvojaan.
• 4) Työnsiirto. Siirtyminen vaatii, että monet vetää juuret ja liikkuvat. Jos työmatkamatka ylittää tunnin, useimmat ihmiset eivät halua viettää päivittäin liikennettä kahdella tunnilla.
• 5) Henkilökohtaiset suhteet. Yhteistyö kumppanin kanssa tai avioliitossa voi tarkoittaa sitä, että jompikumpi osapuoli tarvitsee myydä, varsinkin jos molemmat omistavat koteja ennen sitoumusta. Toisaalta hajoamiset aiheuttavat omistajilleen myös myydä kolmesta syystä:
  1. Yksi osapuoli voi joutua ostamaan toisen ja olemaan käteisvaroja.
  2. Koti ei ehkä ole edullinen ylläpitää yhtä henkilöä.
  3. Kotona on huonoja muistoja, mikä tekee uudesta alusta toivottavan.
• 6) Naapuruusmuutokset. Naapurustossa saattaa olla muuttunut pahempaa, taloudellisesti, sosiaalisesti tai fyysisesti. Esimerkiksi lähistöllä rakennettiin moottoritie. Ehkä vieressä olevat naapurit saavat kävijöitä, jotka saapuvat raidallinen pyjamassa klo 2 AM. Tai heillä on ripustettu levyjä ikkunoidensa päälle, kun taas hajuinen haju läpäisee ilman.

• 7) Tyhjä pesä. Lapset ovat kasvaneet ja muuttaneet. Omistajat haluavat pienemmän kodin. Mitä vanhempi saat, sitä vaikeampi on pitää iso talo puhtaana. Pienentäminen koti on erittäin suosittu eläkeläisten keskuudessa.
• 8) Katso perhe useammin. Jotkut haluavat olla lähemmäksi perheensä ikääntyessään ja siirtyvät lähiaikoina. Vanhemmat haluavat olla lähellä lapsia. Isovanhempien lähellä heidän lapsiaan ja lapsenlapsiaan.
• 9) Katso perhe vähemmän. Aseta enemmän etäisyyttä kodin omistajien ja sukulaisten välillä. Jotkut saattavat siirtyä valtiolta, jotta he voivat pitää sopusoinnussa perheen kanssa. Hajanaisia ​​ja murtuneita perheitä on tiedetty puhjenneen erottavan.
• 10) Eläkkeelle jääminen. Aktiiviset ja aikuiset yhteisöt ovat houkuttelemassa useita yli 55-vuotiaita ostajia. Näillä suunnitelluilla yhteisöillä on golfkenttiä, kerhotaloja, workout-tilat, viikonlopun sosiaaliset kokoukset, takapihan grillipelejä ja paljon muuta. .
• 11) Terveysongelmat. Fyysiset vaivat, kuten polvi- tai selkävaikeudet, vaikeuttavat väestön ikääntymistä kaksikerroksisiin portaisiin, joten yhden kerroksen koti voi olla käytännöllisempi. Monille vanhuksille, jotka eivät vaadi ympärivuorokautista hoitoa, on kompromissi ratkaisu ostaa huoneisto tai siirtyä avustamaan asumiseen.
• 12) Viivästynyt huolto. Jotkut ihmiset eivät halua laittaa uutta kattoa, korvata sivuraide tai ostaa uunin, joten on helpompi ostaa uudempi koti. Kun kuvaat useimpien kotijärjestelmien elämää, on noin 15 vuotta, voi olla järkevää päästä ulos ennen kuin kaikki menee haywire.
• 13) Kodin parannuksen täydellisyys. Pienellä segmentillä on kiinnostus ja myynti, viettää aikaa, rahaa ja vaivaa remontin avulla, ja kun työ on valmis, nämä ihmiset levostavat, koska ei ole mitään tekemistä. Jotkut teistä saattavat kutsua näitä ihmisiä pakkomielteiksi, mutta joillekin on mahdollista ylläpitää tasapainoa hallitsemalla harrastusta.
• 14) Oma pääoma. Jotkut asunnon omistajat eivät voi seistä sitä, että heidän kotinsa on kaiken rahan arvoa, koska rahat eivät ole taskussa. Nämä ihmiset pitäisivät mieluummin tuijottavansa passbook-säästöihinsä kuin katsella neljän seinän kanssa tyhjillä taskuilla. Ne. Vain. Haluta. . Raha.
• 15) Elämäntapamuutos. Muut ovat yksinkertaisesti kyllästyneet omistamaan kodin ja haluavat matkustaa, harrastaa harrastusta tai olla vähemmän vastuussa. Me kutsumme näitä ihmisiä väärin tai boomereiksi, mutta monet tietyn ikäiset menneet haluavat löytää heille tarkoituksenmukaisen kutsun. Joten näille ihmisille kotiomistus menettää ensisijaisen aseman ja muuttuu lipuksi unelmien toteuttamiseksi.
• 16) Kuolema perheessä. Hitaammin kiinteistömarkkinoiden aikoina minulla on ollut jopa puolet yrityksestä, joka koostuu probate- tai trust-myynnistä. Asuntolainojen omistajuuden siirtäminen kiinteistöön on hyvin yleistä esimerkiksi luottamuksen välttämiseksi. Näin seuraajavaltuutettu voi myydä kiinteistön ilman oikeudellista hyväksyntää.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.