Siirtäminen ja ostaminen uudella alueella

Jos äkillinen työnsiirto on tulevaisuutesi, pieni esisuunnittelu voi auttaa siirtymistasi lieventämään stressiä. Koska kun jännitys siirtyy uuteen kaupunkiin alkaa häivyttää, paniikki korvaa usein alkuperäisen ilon, varsinkin kun realisointi osuu siihen, että et ehkä tiedä mitään kodin ostamisesta uudella alueella.

Kodin hankkiminen tuntemattomalla alueella aiheuttaa riskejä, ja se voi olla pelottavaa.

Kiinteistölainsäädäntö vaihtelee valtiosta toiseen. Paikallinen mukautus voi poiketa yhdestä maakunnasta toiseen. Et halua tehdä kodin ostamista virheestä tai ostaa väärään naapurustossa. Plus, jos sinulla on koti myytävänä ostaaksesi kotiin, haluat ajoitus olla täydellinen. Viimeinen asia, jonka haluat tapahtua, on vetää ylös uuteen kotiisi liikkuvaan kuorma-autoon ja et voi siirtyä sisään jonkin typerästi. Joten miten voit suojata itseäsi?

Aloita haku verkossa

Aloita Internet-haku kirjoittamalla avainsanoja Googlelle, kuten kaupungin nimi, yhdistetty tieto tai asunto. Tässä on muutamia nähtävyyksiä:

• Katso kaupungin matkailukohteita.
• Tarkista paikallisen kauppakamarin kanssa.
• Siirry suuren kaupungin sanomalehden verkkosivustolle seuraamaan metron uutisia ja asuntoilmoituksia.
• Etsi lähi yliopiston ja yliopiston verkkosivustoja.
• Jos olet kaventanut valintasi tiettyihin lähiöihin, etsi "naapuruston nimi" ja "naapuruusyhteys".

• Siirry poliisin verkkosivustolle tarkastaaksesi rikostilastot.

Keskustele kiinteistönvälittäjien kanssa

Vaikka liittovaltion asuntolaki voi estää kiinteistönvälittäjiä antamaan sinulle tietoja suojatuista luokista, joihin kuuluvat kirkkojen sijainnit, lähiympäristöjen luokitukset, etnisten kokoonpanojen muodostaminen muun muassa tekijät, aineet voivat olla runsaasti tietoa.

• Etsi ensin kiinteistönvälittäjä. Sinun on suojattava paremmin, jos vuokraat kokematonta edustajaa, joka on työskennellyt siirtämällä ostajia.
• Haastattele useita kiinteistönvälittäjiä. Jotkut asiamiehet saattavat väittää olevansa naapurustoalan asiantuntijoita, mutta heillä ei ole tietoa siitä kaupungin osasta, jossa haluat liikkua.
• Kysy, kenen edustajat edustavat ja pyytävät kopion ostajan välittäjäsopimuksesta ennen kuin sinua pyydetään allekirjoittamaan tällainen asiakirja.
• Löydä asiamiehen yhteyskäytäntö paikallisten agenttien kanssa. Onko OK, esimerkiksi, osallistua avoimeen taloon ilman asiamiehiäsi. Kuinka usein edustajasi kommunikoi kanssasi?
• Määritä, kuka maksaa kiinteistönvälittäjän. Se voi olla sinä.
• Puhu paikallisen otsikkopäällikön otsikkopäällikölle otsikkopolitiikoista ja siitä, miten suljetuksia käsitellään.

Kerää tietoja tarkastuksista ja tiedonannoista

Koska jokainen valtio on erilainen, selvitä, millaisia ​​ilmoituksia voit odottaa ja mitä tarkastuksia yleensä suoritetaan.Jotkut valtiot eivät vaadi, että myyjät luovuttavat aineellisia tosiasioita mahdollisille ostajille. Seuraavassa on kysyttävää kysymyksiä:

• Onko ostajien tavanomaista saada raportteja ympäristövaaroista ja jos on, kuka maksaa heille?
• Onko tuholaistorjunta yleensä osa ostosopimusta?
• Kuka maksaa kotitarkastuksille ja millaisia ​​korjauksia myyjät kattavat? Asiamiehen pitäisi pystyä käsittelemään useita tarkastajia.
• Onko kaupungin lakeja hallinnoiva omistusoikeuden siirto ja tarkastukset?
• Onko ostajilla tietyissä lähiöissä kysyttävää savupiippua, putkistoa tai viemäröintiä / septisiä tarkastuksia?
• Onko kyselyt tyypillisesti tilattu?
• Miten veroja arvioidaan? Haluat varmistaa, etteivät maksamattomat verot ole maksamattomia ja laske tarkkoja veroja, joista sinä olet vastuussa.

Valitse naapurustot

Valitsetko vanhoja tai uusia koteja, koska asiamiehet ovat erikoistuneet lähiöihin, vuokraavat asiamiehen, joka työskentelee lähialueilla, joissa haluat ostaa. Naapuruston edustaja voi kertoa eristyksistä kodeissa, joskus toisen kadun toisella puolella olevan kodin voi vaihdella suuresti hinta.

Paikalliset asiantuntijat ovat intiimejä alueistaan, joita et saa missään muualla.

Kysy lisätietoja:

• Viimeaikainen vertailukelpoinen myynti. Tämä on paras vertailukohde välttää maksaa kotimarkkinoille.
• Keskimäärin neliömetrin kustannukset. Ratkaise tämä alaspäin hintaluokilla ja neliöjalka-arvoilla, koska suurempi koti, sitä alhaisempi neliö-jalka maksaa.
• Keskimääräiset myyntihinta-osuudet.
• DOM. Tämä on tärkeää, koska se voi muuttaa tarjontastrategiaa, mutta ei aina.
• Oletko siirtymässä myyjän, ostajan tai neutraalin markkinapaikkaan?

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.