Vuokrata oma vs. myyjä rahoitus

Kun etsit kotitalousrahoitusta, on helppo sekoittaa vuokrasopimus omaan kauppaan myyjien rahoituksella. Nämä kaksi lähestymistapaa saattavat kuulostaa samankaltaisilta, mutta joitain merkittäviä eroja on.

Vuokraa omaisuuteen vs. myyjärahoitus

Useimpien omien ohjelmien vuokrasopimuksella ostajalle / vuokraajalle on mahdollisuus "ostaa" koti tulevaisuudessa. Siihen asti omistaja / vuokranantaja on kodin todellinen omistaja. Omistajan / vuokranantajan nimi on teossa, ja se on henkilö, joka viime kädessä on vastuussa asuntolainasta (jos sellainen on) kotona.

Vuokraajalla on oikea ostamaan kotiin jonain päivänä, mutta vuokraaja ei ole velvollinen ostamaan. Lisäksi kauppa voi kaatua ja ostaja / vuokraaja ei välttämättä koskaan pääse omistamaan kotiin.

Kun omistajan rahoitusta käytetään, omaisuuden omistus muuttuu kädestä alussa; ostaja / vuokraaja tulee uuden omistajan sulkemiseen. Ostaja maksaa entisen omistajan (ehkä usean vuoden ajan) tavalla, joka voi näyttää hyvin verrattavalta vuokraa omistukseen, mutta ostaja maksaa lainan oston jälkeen, joka on tapahtunut - ei tehdä vuokramaksuja (tai muita maksuja, joita voidaan kohdistaa sellaiseen ostoon, joka voi olla tai ei tapahdu).

Vastaavuudet, riskit

Vaikka omakustannushinta on hyvin erilainen kuin myyjän rahoitus, on joitain yhtäläisyyksiä. Kummassakin tapauksessa ostaja voi suorittaa maksut myyjälle, kunnes ostaja saa lainan muualta (yleensä ostaja hakee lainaa pankin tai kiinnitysluotonottajan kanssa).

Tänä aikana ostaja sopii ihanteellisesti rakennusluottoihin, jotta hän voi saada lainan. Jälleen tärkein ero on , kun omistajuus siirretään.

Omistusoikeuden muutoksen ajoitus on tärkeää, koska kullakin osapuolella on erilaisia ​​riskejä, riippuen siitä, omistavatko he sen omistuksessa vai ei.

Esimerkiksi omakohtaisen vuokrauksen yhteydessä ostajilla on riski siitä, että omistaja / vuokranantaja ei lainaa kiinnitysmaksuja ja menettää kiinteistön sulkemisen kautta - tässä tapauksessa ostajat olisivat olleet parempia myyjien rahoituksella (tai ostaa talon perinteisellä lainalle). Ostajat ovat myös vastuussa kaupan hajoamisesta, jos he eivät pysty maksamaan kuukausittaisia ​​maksuja (varsinkin jos omistaja on motivoitunut hyödyntämään tilannetta).

Edellä esitetyillä esimerkeillä saatat olettaa, että on aina parempi olla kodin omistaja, mutta omistajat myös aiheuttavat suuria riskejä. Myyjillä on paljon panoksia, kun he tarjoavat omistajalle rahoitusta: jos ostaja ei maksa (tai ei voi saada lainaa), myyjä joutuu sulkemaan kotiin. Tämä merkitsee oikeudenkäyntikulujen maksamista ja ostajan häätämistä, puhumattakaan toisen ostajan löytämisestä.

Kummallakin ohjelmatyypillä on lukuisia komplikaatioita ja asioita, jotka voivat mennä pieleen, mikä ei saa olla yllättävää, koska sinulla on kaksi (tai useampia) osapuolia, joilla on kiinnostusta kiinteistöön. Jos harkitset kumpaakaan näistä lähestymistavoista, muista tutustua riskeihin puhuessasi paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa. On vaikea kuvitella kaikkia vikoja, mutta liian monet heistä jättävät huomiotta, ja ammattilainen voi auttaa sinua selvittämään, onko se vaarassa.