Myyjä Lyhytaikaisten myyntikulujen hyvitys

Useimmat ensiasunnon ostajat ymmärtävät, että he tarvitsevat etumaksun ostaa kotiin. Luotonantajat tekevät vain harvoja poikkeuksia 100 prosentin rahoituksesta. Useimmat lainanantajat haluavat, että lainanottajalla on jokin iho peliin. Joten, lainanantajat yleensä vaativat prosenttiosuus myyntihinnasta ennakkomaksuna.

Mutta olen vedonlyönti, että joka kolmas ensimmäistä kertaa koti-ostajat eivät tiedä, että he tarvitsevat sulkemiskustannuksia. Miksi heidän pitäisi? Jos he eivät ole koskaan ostaneet kotia ennen, he eivät tiedä kulujen sulkemisesta.

Kaikki ostajan sulkemiset ovat yksityiskohtaisia ​​Good Faith Estimate -ohjelmaan, joka on saatavana ostajan lainanantajalta. Ne kattavat kaiken ylimääräisen ostajan tarvitsee maksaa, kuten lainanantajan palkkiot, palkokorotukset, otsikko ja notaari ja paljon muuta.

Jos ostaja saa vähimmäisastetta FHA-lainaa, esimerkiksi ostajan sulkemiskustannukset voivat olla lähes yhtä paljon kuin ennakkomaksut. Se on paljon rahaa joillekin ostajille. Jos katsot $ 200 000 kotiin, sulkemiskustannukset voivat vaihdella $ 5 000: sta $ 8 000: een. Ostajat sanovat, että on tarpeeksi vaikeaa säästää ennakkomaksua, mutta tulo jopa 5 000: n ja 8 000: n dollarin välillä on usein mahdotonta .

Siksi monet ostajat kysyvät myyjältä sulkemiskustannusluottoa. Se ei ole epätavallista. Kuitenkin, jos ensimmäisen kerran kodin ostaja yrittää ostaa lyhyen myynnin, pyytää sulkemiskustannuksia luotto voisi olla hankalaa. Tämä johtuu siitä, että lyhyen kauppapankin on hyväksyttävä sulkemiskustannusluotto. Pankki ei ehkä hyväksy sitä, vaikka myyjä olisi samaa mieltä, koska lyhyellä myynnillä pankilla on viimeinen sana, ei myyjä.

Lyhytaikaiset myyntipankit ovat todennäköisesti hyväksyneet

• Short Sale Cash -ostoja.

  Ensinnäkin ymmärrä, että lyhytaikaiset myyntipankit ovat huomattavasti empaattisempia lainanottajille vähimmäiskorvauksilla. Jos olet ostaja, joka maksaa käteistä, voit olla varma, että pankki todennäköisesti kieltää pyyntösi sulkea kulukorvaukset. Miksi? Koska sinulla on käteistä. Koska pankki uskoo, että sinulla on varaa laskea enemmän rahaa ja maksaa omat sulkemiskustannuksesi.

• Perinteiset lyhytaikaiset ostajat ilman kiinnitysvakuutusta.

  Jos lasket vähintään 20% myyntihinnasta, lyhytaikainen myyntipankki ei todennäköisesti myönnä hyvitystä sulkemiskustannuksista. Pankit katsovat ostajia näin, kuten käteisellä. Jos sinulla on mahdollisuus säästää 20% tai enemmän, voit todennäköisesti maksaa myös omat sulkemiskustannuksesi. Olisin hyvin hämmästynyt, jos pankki sopisi maksavan sulkemiskustannukset 80 prosentin LTV-lainaan.

• Vähimmäismerkintä tai Etukäteismaksu Lyhyt myyntihenkilöt.

  Sinulla on parhaat mahdollisuudet saada myyjän maksamien sulkemiskustannusten ja lyhyen kauppapaikan hyväksymä rahoitus, jos taloudelliset resurssit ovat rajalliset. Pankit näyttävät ymmärtävän, että ostajien, jotka asettavat hyvin vähän alas, tarvitsevat rahoitustukea tai eivät voi ostaa sitä lyhytaikaista myyntiin.Lähes jokainen lainanantaja sallii tiettyyn määrään liittyvän sulkemiskustannuksen näissä olosuhteissa, mikäli myyntihinta riittää. Tämä määrä on tyypillisesti 3% myyntihinnasta. HUD, FHA: n lyhyen myynnin osalta, pyrkii kuitenkin sallimaan vähemmän kuin mikään muu lainanantaja.

Kuinka parannetaan kertoimet Lyhytmyyntipankki maksaa Myyjäluoton sulkemiskustannuksille

Lyhyen myynnin ostajalle, joka tarvitsee sulkemiskustannusluoton, voi maksaa kohtuullisen myyntihinnan.

Tämä tarkoittaa, että luultavasti ei voi tehdä lowball-tarjousta. Itse asiassa saatat joutua lisäämään sulkemiskustannuksesi määrän myyntihinnan lisäksi houkuttelemaan pankki hyväksymään sen.

Tämä voi olla hankala tilanne, koska et halua maksaa liikaa kotona. Jos nostaa myyntihinta liian kauas, niin se todennäköisesti ei arvioida lainanantajalle. Jos lainanantaja ei arvioi sitä, et saa lainaa, jos lyhytaikainen myyntipankki ei palaa. Se voi tulla Catch-22-tilanne.

Varmista, ettei sinulla ole ongelmia, pyydä ostajan edustajaa antamaan sinulle tulostus vertailukelpoisesta myynnistä. Jos myyntihinta kuuluu vertailukelpoisten myyntitarjouksien kesken, niin lisäämällä sitä hieman sisältämään myyjän myönnytyksen kulujen sulkemiseen, saatat joutua tekemään lyhyen tarjouksen, jota tarvitset.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}