Pitäisi kodin olla miehitettynä vai vapaata kotona myytäessä?

Kaikki eivät ole samaa mieltä siitä, että kappaleen "Pitäisikö minun jäädä vai pitäisikö minun mennä?" The Clash on yksi kattavimmista sanoituksista koskaan kirjoitettu, mutta se varmasti ponnahtaa minun aivoihin, kun ajattelen myydä koti ja onko vapaana vs miehitetty on parempi. Kotitalo-myyjät usein kysyvät tästä kysymyksestä: pitäisikö heidän jäädä vai pitäisikö he mennä? He näkevät syyn kotiin vapaan myynnin myyntiin ja syyt kotiin pysymiseen myyntiin markkinoilla.

Mutta he eivät useinkaan pidä kaikkia etuja ja haittoja.

Kotimaan myynnin edut, kun se on vapaa

Ei mitään.

OK, otan sen takaisin, on muutama.

• Aloittelijoille homeowner ei ole keskeytynyt epätodennäköisillä ajoilla kotiin. Myyjä ei tarvitse mennä pihalle tai kävellä lohkon ympärillä, kun ostajat katsovat hänen kotinsa.
• Mahdollisuudet kiinteistönvälittäjän näyttämiseen kotiisi lisääntyvät. Tämä johtuu siitä, että aineet usein harjoittelevat vähiten vastustusta. Jos heillä on 20 koteja ja 5 on miehitetty, he voivat olla halukkaita osoittamaan avoimia asuntoja, koska se on helpompaa. Heidän ei tarvitse soittaa ja tehdä tapaamista. He voivat yksinkertaisesti mennä yli ja käyttää lukituslaatikkoa.
• Myyjä ei ole jatkuvassa paineessa pitänyt kotinsa näyttävässä kunnossa ja tahrattomana kaikkina aikoina. Pienten lasten kanssa tämä voi olla melkein mahdotonta, vaikka yksi vanhemmista ei harjoita työtä kodin ulkopuolella.

Haittoja myydyn asunnon myymiseksi miehitetylle talolle

• Myyjä saattaa joutua asettumaan taloon ja aiheutuu ylimääräisestä kustannuksesta kotiin. Tämä johtuu siitä, että ostajat eivät tyypillisesti voi kuvitella tilaa ilman huonekaluja. Tyhjä huone on todella vain neljä seinää ja katto. Siellä ei ole mitään houkuttelevaa.
• Koti voi olla vandalisoinut. Vapaat asunnot voivat houkutella rikollisuutta. Niiden vahinkojen lisäksi, jotka voivat tapahtua, kun hyökkääjä murtautuu vapaaseen taloon, myyjä saattaa päätyä maksamaan taskuunsa korjattavaksi, koska hänen asunnonomistajaan kuuluva vakuutus ei ehkä anna vapaata kotia. Erillinen avoin kotivakuutus on kallista.
• Vapaat asunnot antavat vähemmän emotionaalista valittaa. Ihmiset, jotka kuuluvat kotiin rakastuneina, usein maksaa enemmän kotiin. Vapautunut talo voi tuntea hyvin tyhjäksi ja yksinäiseksi.

Syytä asua kotona myydessään

• Koti näyttää paremmalta, kun se on miehitetty. Ostajan ei tarvitse yrittää kertoa, sänky sopii seinään tai jos huoneessa on ruokapöydän tilaa. He voivat heti tunnistaa kodin kunkin huoneen tarkoituksen, koska sitä käytetään tällä hetkellä tähän tarkoitukseen.
• Varkaita ei todennäköisesti murtaudu kotiin, joka on miehitetty. He eivät halua vastakkainasettelua.Varkaat haluavat vain poistaa talon ja varastaa ilmastointilaitteen ja kupariputken ilman mitään fyysistä vuorovaikutusta tai vastalauseita.
• Asunnonomistaja on läsnä hätätilanteissa. Erityisesti talvikuukausien aikana, jolloin putket voivat yhtäkkiä jäädä odottamattomalta kylmältä etupuolelta ja sitten räjähtää, myyjä, joka asuu, voi välittömästi hallita kriisiä. En voi laskea, kuinka monta pesulatilaa on tulvii, koska pesukoneen hanas alkoi vuotaa pesukoneen siirtämisen jälkeen.
• Tarkista ostajalta. Jos myyjä on koti, kun ostajan edustaja saapuu ostajien kanssa, myyjällä saattaa olla mahdollisuus tavata henkilökohtaisesti mahdolliset uudet kodinostokset. Tämä ei tarkoita, että myyjä voi syrjiä, ja myyjän on noudatettava Fair Housing Lakia samaa kuin hänen kiinteistönvälittäjänsä, mutta myyjät toisinaan haluavat myydä ihmisille aivan kuten he itse. Se voi olla jotain pienikokoista, kuten ostajalla on Yorkshirenterrieri, aivan kuten myyjä.
• Myyjä maksaa apuohjelmat. Myyjien on tyypillisesti jätettävä kodin apuohjelmat käyttöön, olipa sitten koti vapaata vai miehitetty. Asuessasi kotona, kun se on myytävänä, myyjän ei tarvitse maksaa kahta kertaa hyödyllisiä laskuja. Ostajan agentit tarvitsevat apuvälineitä paitsi näyttämiseen myös kotitarkastukseen ja arviointiin. On erittäin vaikeaa myydä kodin ilman apuohjelmia.

Tärkein syy valita myydä vapaata asumista miehitetyllä talolla

Myyjien koti on yksinkertaisesti liian sekava näyttää, kun myyjät elävät siellä. Syyt epämiellyttäviin koteihin vaihtelevat. Jotkut myyjät ovat pakkauksia. He saattavat kärsiä pakko-oireisesta häiriöstä ja heidän kotinsa heijastaa tätä käyttäytymistä, koska laatikot ovat kasattu kaikkialla, ja huoneet on täynnä kopioita omilla tavaroillaan. Joskus henkilökohtaiset tavarat ovat laukkuja tai sanomalehtipapuja.

On myös mahdollista, että myyjä olisi saattanut kuolla talossa ja perilliset jäävät siistimään talon. Ei ole epätavallista löytää kuolleita rotteja tai suurempia kuolleita eläimiä probatsien koteihin, ja se saattaisi haistaa erittäin pahalta. Tällainen sotku on menossa.

Myyjät saattavat olla haluttomia pitämään kotona avaimet käteen näyttämistä varten. Kaikissa tällaisissa olosuhteissa on parempi, että myyjä siirtyy ulos ennen kotiin saattamista markkinoille.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.