Tilanteet, jotka aiheuttavat häiriintymisominaisuutta

Ahdistunut omaisuus voidaan usein ostaa markkina-arvon alapuolella, joten ne ovat erittäin toivottavia kiinteistösijoittajille. Sulkemiset ja lyhyet myynnit eivät ole ainoita syitä, joiden vuoksi sinulla on sopimus kiinteistöstä. Tässä on seitsemän tilanteita, jotka voivat johtaa myyjän motivoimaan myydä omaisuutensa nopeasti ja usein jyrkällä alennuksella.

7 Tilanteet, jotka voivat aiheuttaa häiriöttömän omaisuuden

1. Pariskunta, joka erottaa avioerosta tai käy läpi avioeroa -
   Jos pari, joka omistaa kiinteistön yhdessä erottelee, koti on usein myytävänä. Koska molemmat osapuolet ovat motivoituneita päästä eroon omaisuudesta nopeasti emotionaalisista ja / tai taloudellisista syistä, tällaiset ominaisuudet ovat usein hinnoiteltu myydä nopeasti, eikä saada ylhäältä dollaria omaisuutta.

1. Kuolema perheessä -
   Kuolema perheessä voi johtaa ahdistuneeseen omaisuuteen.
   • Kaksi omistajaa:
     Jos koti on kahden henkilön omistuksessa ja yksi siirtyy pois, jäljellä oleva henkilö ei ehkä pysty täyttämään kiinnitysliittymää yksin. Ne voivat laittaa kiinteistön myynnille alennettuun hintaan, toivoen, että se myydään nopeasti ennen kuin ne oletusarvoisesti asuvat.
   • Yksi omistaja:
     Jos kiinteistöllä on yksi omistaja ja hän siirtyy pois, omaisuus on tavallisesti myytävänä kiinteistökaupassa. Jälleen tarkoituksena ei ole aina saada mahdollisimman korkein hinta, mutta usein purkamaan omaisuus nopeasti ja jakamaan rahat muiden jälkeläisten kesken.
2. Työnvälitys -
   Kiinteistön omistajat, jotka joutuvat siirtymään nopeasti työpaikkojen siirtämisen vuoksi, ovat motivoituneita myymään nykyinen asuinpaikka nopeasti, jotta he eivät maksa kahta kiinnitystä. Tämä johtaa usein halukkuuteen hyväksyä alhaisempi tarjous kuin mitä he olisivat muulla tavoin viihdyttäneet.
3. Taloudellinen -
   Ahdistunut omaisuus syntyy usein jonkinlaisen taloudellisen rasituksen takia. Työn menetyksen, palkanmaksun, avioeron, lääketieteellisen tilan tai jonkin muun taloudellisen tyhjennyksen vuoksi omistajalla ei ole enää varaa maksaa asuntolaina, verot tai kunnalliset palvelut (vesi / viemäri, roskat jne.) omaisuutta. Omistaja voi olla halukas myymään ennen kuin he jättävät kiinnitysmaksun, joten he ovat valmiita hyväksymään alennetun hinnan omista omaisuudestaan ​​välttääkseen näin. Toinen skenaario on se, että ne ovat jo jättäneet lukuisia maksuja ja pyrkivät saamaan pankki hyväksymään lyhyen myynnin estääkseen omaisuuden sulkemisen.

1. Edellytys -
   Kiinteistön kunto usein takaa alennetun myyntihinnan. Jotkut yhteiset olosuhteet, jotka voivat johtaa alentuneisiin myyntihintoihin, ovat:
   • Ominaisuudet, jotka tarvitsevat päivitystä - Ominaisuudet, jotka ovat huonossa kunnossa, eivät ansaitse ylintä dollaria, joten ostajat, jotka ovat halukkaita ottamaan nämä kiinnittäjät ostaa kiinteistön alennetulla hinnalla.
   • Ominaisuudet, jotka tarvitsevat laajat uudistukset - Jotkin ominaisuudet vaativat asettelumuutoksia, lisätilavuutta, vesijohtoverkkoa ja sähkötyötä, uutta kattoa, säätöön tai jopa suolen kunnostukseen. Nämä ominaisuudet, jotka tarvitsevat enemmän kuin muutamia yksinkertaisia ​​päivityksiä, ovat usein jyrkästi alennuksia, koska kiinnostuneiden ostajien pooli on paljon pienempi.
   • Kiinteistön kunnostustyöt keskirakennuksessa - Nämä ovat kunnostustöitä, jotka ovat alkaneet, mutta eivät ole valmiit. Esimerkiksi kehittäjä ostaa kiinteistön, aloittaa kunnostuksen, mutta loppuu rahaa ja ei pysty viimeistelemään. Kehittäjä asettaa sitten omaisuuden myytäväksi yrittäessään saada takaisin rahaa tai vähentää tappioita. Näissä ominaisuuksissa työ on usein suoritettava ennen kuin kiinteistö on asuttava.
2. Kumppanuussopimus -
   Ahdistunut omaisuus voi olla riidan aiheuttama tai osapuoli, joka omistaa kiinteistön yhteisyrityssopimuksessa. Ne saattavat joutua odottamattomasti myymään omaisuutta, kun heidän suhde etenee etelään, joten kiinnostunut ostaja voi hyötyä heidän tarvitsemastaan ​​myydä.
3. Bank Owned (REO) -
   Ominaisuudet, jotka on suljettu ja jotka ovat pankin omistuksessa, voidaan usein saada jyrkillä alennuksilla. Lainanantajan tavoitteena on yksinkertaisesti purkaa omaisuus tässä vaiheessa. Varo, koska monet näistä ominaisuuksista tarvitsevat laajoja korjauksia, koska ne on hylätty pitkään aikaan.

Muista, että tämä ei ole tyhjentävä luettelo ahdistuneista ominaisuuksista, mutta sen pitäisi antaa sinulle hyvät työtietot tilanteista, jotka etsivät, jotta voit saada hyvän omaisuuden kiinteistöön. Etsi ongelman ominaisuuksia ja etsi sitten tapa ratkaista ongelma.