Vinkkejä ensimmäisen kodin hankkimiseen ja virheiden välttämiseksi

Olen kirjoittanut satoja artikkeleita kodin ostamista polusta ja mennyt hämmentävään yksityiskohtiin jokaisesta askeleesta, joka liittyy kodin ostamiseen. Se sai minut ymmärtämään, että ostajat todella tarvitsevat perusnäkemyksen. Erityisesti ensimmäistä kertaa asunnon ostajille, jotka eivät tunne prosessia.

Muista, että kodin ostoprosessin vaiheet voivat vaihdella valtiosta riippuen paikallisesta mukautuksesta. Kuitenkin, kun poistat pois kaikki paska, joka voi tai ei voi tapahtua sinulle, on todella vain 5 perusvaihetta ostaa kotiin.

Voit tehdä nämä 5 vaihetta haluamassasi järjestyksessä.

Vuokraa edustaja

Koska olen asiamies, uskon ostajan edustajan palkkaamiseen ensin. Mutta sinun ei tarvitse, jos haluat mennä avaamaan taloja ja katsomaan mumbo jumbo koteihin verkossa. Useimmiten asiamies säästää aikaa.

• Asiamies voi lähettää sinulle luettelot suoraan MLS: stä, joka sopii parametreihisi, eikä tuhlaa aikaa tarkastelemalla aktiivisia lyhyitä ehtoja, jotka ovat sopimuksessa.
• Asiamiehille tiedetään usein uusia yrityksiä, jotka eivät ole vielä markkinoilla.
• Voit hukata agentin kaasua eikä omia, kun matkustat koteihin.
• Jotkut edustajat esikatselevat koteja sinulle.
• Asiantuntija voi tavallisesti löytää ylihinnoitettuja tietoja ja neuvoa sinua vastaavasti.

Etsi koti ostoksiin

Kodin ostaminen voi olla ylivoimainen prosessi ja emotionaalinen tyhjennys. Oikean kodin löytäminen ei ole aina helppoa. Suosittelen ostajia aikatauluttamaan enintään 7 koteja kerrallaan, koska enemmän kuin tämä tekee ostajan pään spin.

Useimmat ostajista tekevät paljon tutkimusta verkossa ennen kuin astuivat jalkaan kotiin. Ostajat viettävät keskimäärin 6 - 8 viikkoa, mukaan National Association of Realtorit, yrittää selvittää, missä he haluavat elää. Mutta kun naapuri on valittu, useimmat ostajat päätyvät ostamaan kotiin kahden tai kolmen kotikäynnin jälkeen.

Hanki laina

Et saa aina kiinnitysvälittäjää tai pankkia takataskuun ennen kuin ostat kodin, mutta on älykkäämpiä saada etukäteen ennakkomaksu. Näin tiedät varmasti, kuinka paljon ostaa kotiin.

Olen kerran ostanut kotiin ilman rahoitusta paikalla, kun tein tarjouksen. Olin vain onnekas. Monet myyjät eivät katso tarjousta, jos myyjällä ei ole varmuutta siitä, että ostaja voi saada lainan.

Suosittuja ensimmäisiä ostaja-lainoja ovat FHA-lainat, koska vähimmäiskorvausvaatimus on paljon pienempi kuin perinteinen laina. Jos esimerkiksi harkitset markkinoiden sulkemista, tavanomaiset ostajat ovat etusijalla REO-pankkien kanssa.

Voit pyytää asiamieheeltäsi viittauksen kiinnitysvälittäjälle tai tarkistaa oman pankki- tai luottotietosi kanssa. Vertaile sinulle ja GFE: lle saatavia kiinnelainoja.

Tarjouksen neuvotteleminen

Ostajat tekevät joskus virheen verrata asuntojen myyntihintaa muihin heihin näihin koteihinsa. On virhe vertailla myyntihintoja myytävissä kodeissa. Tämä johtuu siitä, että myyjät voivat pyytää mitä tahansa hintaa. Se ei tarkoita, että kotona myydään tuohon hintaan.

Asiamies voi tarjota vertailukelpoisen myynnin ja tutkia vireillä olevaa myyntiä. Vertailukelpoinen myynti on samantyyppisiä koteja samassa kunnossa ja paikalla, jotka ovat myyneet viimeisten kolmen kuukauden aikana.

Odottava myynti tulee vertailukelpoiseksi myyntiin, kun kotisi sulkeutuu.

Sinun on ehkä maksettava listan hinnasta myyjän markkinoilla, varsinkin jos monet ostajat kilpailevat samasta mainosjakaumasta. Agentti voi tarjota kohtuullisen hintaluokan ja auttaa hallitsemaan odotuksiasi. Hyvä ostaja-agentti tietää, että tarjouksesta on aina enemmän kuin sen hinta, mutta hinta on ensiarvoisen tärkeä.

Tee kotitarkastus

Joissakin osavaltioissa tehdään kotitarkastus ennen kuin ostajat tekevät ostotarjouksen. Muissa valtioissa kotitarkastus on sopimussuhde. Sopimusehto tarkoittaa, että ostajalla on oikeus irtisanoa sopimus. Et ehkä halua olla lukittuna ostamaan kotiin, jolla on esimerkiksi virheellinen säätiö.

Sellereilla ei yleensä ole velvollisuutta tehdä korjauksia, jos kotitarkastuksessa ilmenee ongelmia.

Kotitarkastus on ostajayrityksen rakentamista varten. Jos kuitenkin ostaja myy Korvaushakemuksen myyjälle sen sijaan, että hän räjäyttää sopimuksen, myyjä usein suostuu tekemään korjaus.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}