Todelliset kustannukset alennuksen kiinteistöpalveluista

500 000 x 6% = 30 000 dollaria

30 000 dollaria vastaa summamaksua, jonka listautumisasiamiehenä ja ostajan edustaja vastaanottaa lähellä.

Se on paljon rahaa.

Toimivatko asiamiehet paljon palkkiona vuonna 2015? Eikö tekniikka tehnyt vanhentuneen komission rakennetta vanhentuneeksi?

Mitä alennetut kiinteistösijoitusyritykset

Joskus myös nimitystä "alennus" tai "internet" kiinteistöpalvelu, alennusvälitys ei ole uusi.

Alennusvälitys tarjoaa entistä virtaviivaisempia palveluita, joilla on vähemmän kelloja ja pilliä pienemmällä komission leikkauksella. Jotkut hyvitysvälitykset veloittavat koko palkkion, mutta tarjoavat asiakkaalle luottoa sulkemalla 1-2%.

Jotkut alennusliikkeet yksinkertaisesti veloittavat kiinteän maksun MLS: n saamiseksi ja pienen maksun jälkeen, joka kattaa niiden aiheuttamat oikeudelliset ja hallinnolliset kulut.

He ovat kuitenkin kasvaneet lukuina, jotka ovat nousseet raivoihin, koska suuri taantuma vapautti meidät otteestaan.

Miten alennukset kiinteistöpalvelut toimivat?

Vaikka alennuksen tarjoajat tunnustavat yleisesti "kiinteistöpalveluiksi", hahmojen valokuvista voi olla oma agentti tai kiinnitysluotonantaja. Koska ne toimivat hieman eri tavalla, aloitetaan alennuksella kiinteistönvälittäjillä.

Verotus kiinteistösijoitusyrityksissä on kiinteistönvälittäjä tai edustaja, joka listaa kotiisi ja sulkemalla ostajan tai myyjän rahat takaisin alennuksena.

Hyvitys monissa tapauksissa on peräisin kiinteistönvälittäjän toimeksiannosta. Kiinteistönvälittäjän palkkionmaksuprosentti ostajan ja myyjän puolella on 3 prosenttia (6 prosenttia kokonaisuudessaan).

Tämä tarkoittaa sitä, että jokaista $ 100 000 myytyä kiinteistöä kohti maksetaan palkkiona yhteensä 6 000 dollaria.

Kiinteistöliikkeet, joilla on alennus tai alennusmalli, esittävät myyntitarjouksen, jonka mukaan perinteiset agentit ovat ylitäytyneet.

Useimmiten heillä on kelvollinen argumentti. Kiinteistövälittäjien paljon, helposti enemmistö ei ole 3 prosentin palkkion arvoinen. Kuitenkin osa todellisista asiantuntijoista koostuvista kiinteistövälittäjistä palauttaa enemmän kuin tarpeeksi arvoa 3 prosentin perustelemiseksi.

Heidän neuvonantajansa voivat kirjaimellisesti säästää tuhansia, kunhan väärä valinta voi maksaa sinulle tuhansia.

Sinun tehtäväsi kotivoittajana on varmistaa, että valitset asiamieheltäsi ansioista eikä noin kuuden asteen Kevin Bacon -ketjusta, joka vie sinut parhaan ystäväsi naapuriin.

Jos haluat olla rehellinen, jos valitset asiamieheltäsi niin, minulla ei ole mitään sympatiaa tuloksista. Nämä ihmiset ohjaavat sinua elämäsi suurimman oston kautta, etkä voi vaivata tekemään oikeaa haastattelua, kysyä joitain asiaankuuluvia kysymyksiä ja valita tarpeisiisi parhaiten sopivan ammattilaisen?

Kerromme eron alennuksen kiinteistösijoitusyrityksen ja perinteisen kiinteistönvälittäjän välillä, jotka työskentelevät täysipalkkiona.

perinteinen kiinteistönvälittäjä

• vain komissio

• täytyy sulkea liiketoimet maksamaan

• itsenäinen ammatinharjoittaja.

• Luo omat johtimet.

• Sinun täytyy oppia useita strategioita asiakkaiden saamiseksi.

• Markkinat kotiin omasta taskusta.

• Saatavana 24/7 asiakkaille useimmissa tapauksissa.

• Toimii seitsemän päivää viikossa, ja kiinteistö on kokopäiväistä työtä / uraa. (Jotkut asiamiehet ovat "osa-aikatyötä", mutta menestyvät asiamiehet ovat kokopäiväisiä)

• Laaja harjoittelu markkinoinnissa, sopimusten neuvotteleminen, prospektinhallinta ja brändäys

Palautusedustaja

• Luo hyvin harvoja johtajia. Sen sijaan toimii välittäjän markkinointiosaston tuottamat johdot.

• Joskus hän maksoi kuukausittain "palkan" välittäjänä, mikä tekee heistä työntekijöitä.

• Palkkiot ovat pienemmät kuin perinteisen kiinteistönvälittäjän, ja he voivat vaikuttaa asiakkaiden kokemuksiin. Vähemmän rahaa maksetaan palkkioissa alemman kyselyn perusteella.

• Listalla "paketit" esitetään joskus ostettavaksi. Näissä paketeissa, mitä enemmän asiakas maksaa, sitä enemmän he saavat takaisin. Jos asiakas haluaa sijoittaa pieneen rahasummaan tai haluaa enemmän rahaa takaisin sulkemiseen, he eivät välttämättä puhu paljon asiamiehelleen paitsi alussa ja tarjouksen yhteydessä. Hyvin vähän aikaa ja huomiota panostetaan asiakkaisiin tai niiden ominaisuuksia.

• Jotkut toimihenkilöt työskentelevät osa-aikaisesti. Kiinteistöt ovat heidän toista työtä, ei kokopäivätöitä.

• Kun kauppa on päättynyt, saatat kuulla asiamieheeltäsi uudelleen, koska kuluttaja on kiinteistönvälittäjän asiakas eikä asiamies.

Työskentely kiinteistönvälittäjän kanssa, joka työskentelee ympäri vuorokauden liiketoiminnassa ja jolla on laaja kokemus markkinoinnin ominaisuuksista, koti- ja neuvottelusopimusten tarkka hinnoittelu on välttämätöntä.

Story alennusluotonantajien kanssa

Jos olet ostanut asuntolaina verkossa, väistämättä pommitetaan mainoksia ja ponnahdusikkunoita fantastisille asuntolainakorkoille, joita tarjoavat lainanantajat, jotka toimivat useissa valtioissa suurissa kansallisissa puhelukeskuksissa.

Discount-kaverit voivat tarjota alennusta kansallisen call center -tyylinsa vuoksi. Yksi toimintakeskus on huomattavasti halvempi kuin viisi.

Onko kansallinen toimintakeskus huono asia? Yleensä kyllä.

On vaikea lainata kaikissa 50 valtiossa, koska jokaisessa valtiossa ja joskus jokaisessa läänissä ja joskus jokaisessa kaupungissa on ainutlaatuiset lait ja omaisuuden verotuslaskelmat. Jos päätät toimia kaikissa 50 valtiossa lainaopettajana, valitset EI erikoistua.

Yhdistetyissä toiminnoissa keskuspankkien alennusluotot lainanantajat vetävät alhaisemmat hinnat yhdestä paikasta, joka pitäisi olla sinä luotonantajana - lainanhoitajan korvaus.

Alennusluotonantajat toimivat palkka-asteikon pohjalta, joka kerää odottamansa ponnistelut.

Jos olet ensimmäinen kerta ostaja tai palaat suuresta poikkeavasta luottotilanteesta - konkurssit, sulkemiset, lyhyet myyntitapahtumat, toimita paitsi - sinun ei tarvitse sivuuttaa vilkkuvia bannereita ja etsiä paikallista kiinnitysammattilaista.

Tiedän, että olet varmaan miettimättä, miksi etukäteen ostajat tai "buy-after" lainanottajat eivät saisi etsiä alennuslainanantajan säästöjä?

Jos kuulut johonkin edellä mainituista luokista, sinulla on ainutlaatuinen työllisyys- ja tulotilanteet tai sinulla on jokin tavallisesta asuntolainasovelluksestasi, lainaasi kestää jonkin verran hierontaa päästäkseen sulkemiseen.

Voiko lainanantaja minun alennuslainaajalleni esittää tiedoston samalla tavoin kuin paikallinen kiinnelainoja?

Ei. Vastaus on yksiselitteinen ei.

Syyt, miksi vastaus on aina ei ole selkeä ymmärtää. Alennusluottolaitokset maksavat lainanhoitajansa palkka-asteikon ääripäässä.

Joissakin tapauksissa suurin rahoitustapahtuma luovuttaa henkilöä alle 15 dollaria tunnissa ja alle 40 000 dollaria vuodessa. Heillä ei ole omaa kotia ja he jatkavat työskentelyä yrityksessä, joka maksaa heille pikaruokapalkat.

Lainanantajan on maksettava nämä säälittävät palkat saadakseen sinut ylimääräiseksi 1 / 8th korko, jota olet etsimässä kuukausi tai kaksi.

Rehellisesti, minkälaista tulosta luulet, että saat tämän skenaarion?

Yhden pisteen tallentaminen voisi maksaa sinulle hyvin kotiin, ankaran rahan talletuksen ja huomattavan määrän stressiä ja tyrmistystä.

300 000 dollarin lainan määrästä, kurssien 1/8 vähennys on 22 dollaria kuukaudessa. Kerrot minulle, onko palkan suhteellinen riski?