Yhteiset hätäpoikkeamat - mitä ei tehdä

Häätö on oikeudellinen prosessi, jolla vuokranantaja pystyy palauttamaan vuokra-yksikön hallinnan. Jokaisella valtiolla on erityiset säännöt vuokralaisen häätöä varten ja jos ette noudata näitä sääntöjä oikein, saatat joutua aloittamaan häätöprosessin uudestaan. Häätöprosessin ymmärtäminen ja tietämyksen välttäminen voivat auttaa nopeiden ja suhteellisen vaivattomien häätöjen varmistamisessa. Tässä on kolme virheitä, joita sinun pitäisi välttää yrittäessäsi hälventää vuokralainen.

• Virhe 1- Self-Help Häätö

  On yleensä lainvastaista, että vuokranantaja yrittää omatoimihuijausta. Tällainen häätö tapahtuu, kun vuokranantaja ei mene laillisten keinojen avulla irrottamaan vuokralainen kiinteistöstä. Vuokranantaja yrittää pelotella, pakottaa tai tehdä vuokralaisen elinolot kurjuutta pakottamaan vuokralainen ulos omaisuudesta.

  Esimerkkejä toimista, joita vuokranantaja ottaa itsensä avuksi häätöä varten, on:

  Lukijoiden muuttaminen kaikkiin vuokralaisen oviin, jotta he eivät pääse kotiinsa.

  • Kaikkien vuokralaisen omaisuuden poistaminen kiinteistöstä.
  • Vuokraajan apuohjelmien poistaminen käytöstä, jotta heillä ei ole pääsyä kuumalle vedelle, sähkölle tai kaasulle.
  • Häiritsee vuokralainen toivoen, että tämä pelottelu saa vuokralaisen siirtyä ulos.
  Jos yrität pakottaa vuokralaisen ulos itse, vuokralainen voisi itse asiassa jatkaa oikeustoimia sinua vastaan. On itsestään turhauttavaa, jos vuokralainen ei maksa vuokraansa tai muuten rikkoo vuokrasopimusta, mutta sinun on ymmärrettävä, että vuokranantaja on liiketoimintaa ja on olemassa erityisiä sääntöjä, joihin sinun on noudatettava.

  Ei ole vain laitonta yrittää huolehtia itsestäsi, se voi olla myös vaarallista. Vuokralainen ei tule olemaan liian tyytyväinen, jos suljet pois niiden apuohjelmat tai jätät kaikki omaisuutensa nurmikolle. Vuokraajien ja vuokralaisten väkivaltaan liittyvissä uutisissa on ollut paljon tarinoita, joistakin konflikteista jopa kuolemaan johtaneita. Älä vaaranna elämääsi. Noudata lakia ja anna koulutetun sheriffin tai poliisin lukita vuokralainen ulos tuomioistuimessa.

  Virhe 2 - ei anna asianmukaista ilmoitusta

• Ennen kuin voit jättää häätöä, sinun on yleensä esitettävä vuokralainen ilmoituksen lopettamiseksi. Tämä ilmoitus ilmoittaa vuokralaiselle, että aloitat häätömenettelyn ilmoituksessa luetellun syyn vuoksi.

  Joissakin tapauksissa tämä ilmoitus jätetään, koska vuokralainen ei maksa vuokransa tai muuten rikkoo vuokrasopimustaan. Muina aikoina tämä ilmoitus on annettu vuokralaisen syyksi. Esimerkiksi Lopettamisilmoitus voidaan esittää, jos vuokra-asunto otetaan pois markkinoilta lähitulevaisuudessa. Tällöin kaikkien vuokralaisten on poistuttava kiinteistöstä tai hävitettävä.

  Syy, joudut hävittämään vuokralainen, sanelee, kuinka pitkälle etukäteen häätöilmoituksen tekemiseen sinun on esitettävä vuokralainen tämän ilmoituksen kanssa Lopettaa.Jotkut syyt edellyttävät kolmen päivän etukäteisilmoitusta, kun taas toiset vaativat yli vuoden.

  Vuokraajan häätöä varten varmista, että:

  Ilmoita heille ilmoitus lopettaa.

  1. Ymmärtää, kuinka kauan etukäteen sinun on esitettävä tämä ilmoitus ennen kuin voit jättää häätöä.
  2. Jos et anna tätä ilmoitusta lopettamaan tai et anna ilmoitusta tarpeeksi etukäteen, sinulla voi olla vaikeuksia häädyttää vuokralainen ja joutua aloittamaan häätöprosessin.

  Virhe 3 - Ei todisteita

• Toinen yleinen erehdys vuokranantajilta on todellisen häätömenettelyn aikana. Heillä ei ole oikeita todisteita tukemaan heidän vaatimustaan ​​häätöstä. Jos esimerkiksi yrität hälventää vuokralle vuokraamattoman maksun, sinun on annettava pankkitilit sekä kaikki kirjeenvaihtajat vuokralaiselle, joka viittaa tähän maksamattomaan vuokraan. Jos haet hautaamaan vuokralainen vahingoista, sinun on tuotava kuvia tai muita todisteita siitä, että he ovat vahingoittaneet omaisuutta.

  Asiakirjat, jotka sinun pitäisi harkita tuomitsemisen yhteydessä:

  Allekirjoitettu vuokrasopimus

  • Keskeytysilmoituksen kopio
  • Ilmoituksen kopio
  • Pankkitodistukset
  • Kaikki kirjeenvaihto sinun ja vuokralaisen välillä
  • Vahinkoiset kuvat
  • Muut vuokralaiset tekemät valitukset
  • Kaikki muut todisteet, jotka tukevat laukaisuasi
  • Jos et tule oikeuteen todisteena, on vuokralainen, joka on oikeutettu häätöön sallittu pysyä kiinteistössä tämän todistusaineiston vuoksi. Kaatumiset voivat vetää kahta tai kolme kuukautta, joten et halua viettää koko ajan odottamassa oikeudenkäyntipäivää vain havaitsemaan, että sinun on aloitettava prosessi uudelleen.