Tuotto-omaisuuden sijoittaminen

Tulo-omaisuus on kiinteistöä, joka on ostettu tai kehitetty tulojen saamiseksi. Muista, että kiinteistösijoittamiseen liittyy monia etuja, mutta myös merkittäviä riskitekijöitä on otettava huomioon.

Tässä on viisi syytä, joiden vuoksi tulo-omaisuus voi olla tällainen tuottoisa sijoitus.

1. Olet tulotason avain

Kun päätät sijoittaa tuloihin, sinusta tulee oma pomo. Valitset mitä kiinteistöä sijoittaa, mitä vuokralainen vuokraat, kuinka paljon laskut vuokrasta ja miten hoidat ja ylläpidät koko kiinteistöä.

Keskimäärin 9-5 työtä kohdistuu pääsihteisiisi ja yritysinfrastruktuuriin, kuten esimerkiksi pukeutumiskoodin toiveisiin. Oman pomoisi voit herätä klo 11 a. m. ja käytä Kermit-sammakko-tie jos haluat.

Toinen esimerkki on varastossa tai sijoitusrahasto. Vaikka voit valita, minkä varaston tai sijoitusrahasto sijoittaa, voit edelleen sallia toisen henkilön hallita ja hallita rahaa.

2. Potentiaalinen arvostaminen erittäin velkaantuneista omaisuuseristä

Vastuulla maallikolla tarkoitetaan, että sijoitat suhteellisen pienen määrän omia rahaa ja lainaa lainaa useimmiten neljä tai kaksikymmentä kertaa enemmän. Jos ostat kiinteistön huomattavasti enemmän velkaa kuin pääomaa, sijoituksen sanotaan olevan "erittäin vipuvaikutus. "

Katsokaa esimerkkiä siitä, miten omaisuuden hyödyntäminen voi lisätä potentiaalista tuottoa:

Jos sinulla on 10 000 dollaria sijoittamaan kiinteistöön, voit käyttää vipuvoimaa ja lainata pankilta 90 000 dollaria. Yhdistämällä rahat pankkiin lainattuihin rahoihin voit nyt ostaa $ 100 000 omaisuuden.

Oletamme, että sijoituskiinteistösi arvostetaan vuosittain 10 vuodeksi 5%. Tässä on mahdollisuus hyödyntää etuja. Arvostus on koko 100 000 dollaria, eikä vain 10 000 dollaria omasta rahastasi.

Esimerkki:
Vuosi 0: 100, 000
* 1. 05 (arvostus)
Vuosi 1: 105, 000
* 1. 05
Vuosi 2: $ 110, 250
… Vuosi 10: $ 162, 889

Joten 10 vuoden kuluttua omaisuuden arvo olisi kasvanut lähes 63 000 dollaria. Siten olet kääntynyt 10 000 dollarin investointiasi yli 60 000 dollarin arvosta voittoon yksinkertaisesti hyödyntämällä vipuvoimaa.

3. Vuokra-tulo on rahaa taskussasi

Olettaen, että sijoitat tulo-omaisuuteen miehittele sen vuokralaisten kanssa, voit saada vuokratuloja.

Oletetaan, että sinulla on yksi vuokralainen. Sinä veloitat vuokralainen $ 1, 100 kuukaudessa vuokralla. PITI-kiinnitysmaksusi on 700 dollaria kuukaudessa. Joten vähentämällä 700 dollaria 1100 dollarista jättää sinut $ 400: een, jotta voit mennä taskuun kuukausittain, eikö?Ei oikeastaan.

Tästä 1: stä 100: stä olet halunnut ottaa noin 5% kuukausittaisista ylläpitokustannuksista ja 5% avoimista kuluista. Tällöin sijoitat 110 dollaria nimettyyn pankkitilille kuukausittain ylläpitokysymysten ja mahdollisten toimihenkilöiden kustannusten kattamiseksi. Kun kaikki on sanottu ja tehty, sinulla on noin 290 dollaria kuukaudessa menossa suoraan taskusi!

- $ 700 (kuukausittainen PITI-kiinnitysmaksu)

= 400 dollaria

- $ 110 (kuukausittainen vuokra)

Esimerkki:


= 290 dollaria (kuukausittaiset passiiviset tulot vuokra-asunnosta)

4. Sinun vuokrasiasi korvaa kiinnitys sinulle

Suosituin laina on 30 vuoden kiinteä jonka korko pysyy ennallaan koko lainan 30 vuoden ajan. Lainan alussa maksetaan huomattavasti enemmän rahaa kuin korolle, mutta 15 vuoteen se on lähellä 50/50-jakso, joten mitä kauemmin pidät kiinteistöä, sitä enemmän lainan päämies, jonka vuokralaiset maksavat, ja mitä enemmän vaurautta olette luomassa itsellesi.

Sano, että sinulla on 90 000 dollarin pankkilaina, jonka kuukausittainen kiinnitysmaksu on 500 dollaria. Vuoden ensimmäisellä kerralla noin 385 dollaria tästä maksusta tulee maksamaan korkoa, kun taas 115 dollaria kohdistuu lainan pääoman maksamiseen.

Esimerkki :

$ 115 (kuukausittainen pääoma) * 12 (kuukausi) = $ 1, 380 (vuoden pääkorotus)

90 000 dollaria (alkuperäinen laina)
- 1 380 dollaria
= $ 88, 620 (lainan tasapaino vuoden kuluttua)
Vuoteen 15 mennessä kuukausittaisen kiinnitysmaksun noin 270 dollaria etenee korkoihin, kun taas loput 230 dollaria kohti päämiestä.

230 dollaria (kuukausittainen päämaksu) * 12 (kuukausi) = $ 2, 760 (vuoden tärkein vähennys)

Joka vuosi, kun omistat tämän kiinteistön, käytät vuokralaisen rahaa velan maksamiseen. Vähentämällä lainan määrää voit rakentaa varallisuutta, koska lopulta voit saada nämä rahat joko jälleenrahoittamalla lainaasi tai myymällä omaisuutta.

5. Huikeat verotulot tulo-omaisuudelle

Vuokralaisomistuksena sinulla on oikeus valtavia verovähennyksiä. Voit laskea korkoja kiinnityksestäsi tai luottokorteista, joita käytetään ostamaan kiinteistöä. Voit irtisanoa vakuutuksesi, kunnossapitopalvelut, matkakulut, kaikki lailliset ja ammatilliset palkkiot ja jopa omaisuuden verot. Näet laajemman luettelon Nolosta. com

Kaikkien näiden vähennysten lisäksi hallitus voi myös vähentää omaisuuden hankintamenon perustuen asetettuun poistoaikatauluun, vaikka omaisuutesi todella arvostaisi arvoa.

Yllä olevan esimerkin avulla saat vuokrista vuosittain 3, 480 dollaria (290 dollaria kuukaudessa * 12 kuukautta). Jos teit tämän rahan tavalliseen työhön tai pörssiin, menetät sen huomattavan osan tuloveroista. Omistamalla vuokra-omaisuuden voit kuitenkin korvata 3 $ 480: n tulot omaisuutesi poistoilla, joten voit vähentää tai kokonaan poistaa verot, jotka sinun on maksettava tästä vuokratuotoista.

Puhu tilinpitäjälle, jotta voit määrittää kaikki erityiset verovähennykset.

Tulo-omaisuuden omistajana on valtava sitoutuminen, mutta jos se hoidetaan kunnolla, tämä valtava sitoumus voi tuottaa yhtä suuria taloudellisia etuja.