Viisi ratkaisevaa askelta ennen kotimyyntiä

Ennen kuin voit myydä kotiasi, ennen kuin aloitat korjaamis- tai merkintäpäivämäärät kalenteriin avoimessa talossa, on älykäs valmistautua kotimyyntisuunnitelmaan. Tietenkin todennäköisesti haluat eniten voit saada, mutta voit tehdä kalliita kotiin myydä virheitä matkan varrella, jos innostuneesi nopeasti myynnistä aiheuttaa sinulle loppu ja kiinni myyntitunnuksella pihalla ennen kuin olet täysin valmis myydä.

Olen nähnyt huonoja tavaroita tapahtuvan hyville ihmisille.

Myynnin motivaatio

Tutki syysi myyntiin. Jokaisella on syy myydä. Jos et ole todella motivoitunut eikä ole sitoutunut myymään - jos se vain lyö sinua jonakin aamuna, että sinun pitäisi siirtyä kaupungin toiselle puolelle, etkä ole kokonaan ajatellut prosessin aikana - voit joutua pettymään . Ehkä tämä ei ole aika myydä sinulle. Ehkä kevät olisi parempi?

Jos syy ei ole kelvollinen, voit myöhemmin pahoitella myyntiä. Yritä vertailla etuja ja haittoja kirjallisessa luettelossa, jotta voit selvittää, tekisiko oikeaa liikettä. Keskustele luotettavien ammattilaisten kanssa, äläkä kysy kiinteistönvälittäjältä, koska kiinteistönvälittäjä sanoo poikkeuksetta, on paras aika myydä, kuten koulutettuja oravia.

Uuden kodin ostaminen

Useimmat myyjät tekevät niin ostaa toisen kodin. Laadi yhteen luettelo alueista, joissa haluat elää ja ajaa näiden alueiden läpi.

Osallistu sunnuntaihin aukioloihin. Tutustu hinnoitteluun uudempien asuntojen ja vanhempien asuntojen välillä. Punnitse vaihtoehdot. Saatat löytää, että haluat jäädä sinne missä olet. Jos et löydä kiinnostavia koteja, sinun on ehkä arvioitava uudelleen tavoitteesi.

Soita kiinteistönvälittäjiin

Haastattele kiinteistönvälittäjiä, jos olet epävarma siitä, kenen vuokraat, niin keskustele vähintään kolmen naapuruston asiantuntijan kanssa.

Pyydä jokaista luettelointia edustajaa esittämään kattava markkinointisuunnitelma, joka kertoo, mitä he aikovat markkinoida kotiasi. Lisäksi pyydä aineita valmistamaan vertaileva markkina-analyysi sinulle ja pyydä jokaista neuvoa seuraavista asioista, sillä mielipiteet vaihtelevat:

• Asunnon valmistelu
  Vertaa ehdotuksia ja harkitse parhaiden neuvojen hyväksymistä. Yleensä haluat siirtää suuret ja ylimitoitetut huonekalut. Lisää ylimääräisiä tavaroita autotalliin tai yksityiseen säilytysyksikköön.
• Korjaukset ennen myyntiä
  Kaikki jälleenmyynnin korjaukset eivät maksa. Et halua käyttää paljon rahaa tehdä parannuksia, mutta haluat korjata ilmeisiä huoltotöitä, jos niitä on laiminlyöty. Pyydä ammattimaista ohjausta tai luultavasti käytät enemmän asioihin, joita sinun ei tarvitse korjata.
• Home Stage
  Voit vuokrata ammattimaisen stagerin, pyytää asiamiehenä auttamaan vaiheessa tai esittelemään sitä itse.Saat enemmän kotiasi, jos se järjestetään. Staging maksaa itselleen, yhä uudelleen.
• Home hinnoittelu
  Älä valitse edustajaa ehdotetun myyntihinnan perusteella. Jotkut ylittävät toisiaan saadakseen listan. Mutta älä ylihintaa. Ylihintaiset asunnot myyvät usein markkina-arvoa pienemmät. Yritä verrata samankaltaisia ​​neliöllaisia ​​samanlaisia ​​asuntoja viimeisten kolmen kuukauden aikana määritettäessä arvoa.
• Myyntivoitto
  Monet edustajat valmistavat kaksi nettolevyä myyjille, joista jokaisella on alhainen hinta ja korkea hinta. Näin myyjät voivat olla valmistautuneet pahimpaan ja toivon parasta. Jos pienin nettohinta antaa sinun ostaa haluamasi kotiin, on aika löytää rahoitusta ja saada ennakolta hyväksyntä.

Etsi lainanantaja

Soita ensin olemassa olevaan lainanantajaasi saadaksesi selvää, kuinka paljon tarvitset maksamaan. Sinun tulisi tilata edunsaajan ilmoitus. Katso sitten uusia rahoitusmahdollisuuksia omilta luotonantajilta ja luottoliikkeiltä. Pyydä arvio kustannuksista. Verrata hintoja ja maksuja, mutta huomaat, että lähes kaikilla on sama rahapussi. Pyydä myös viittauksia agenttien asuntolainojen välittäjiin. Usein asuntolainojen välittäjillä on enemmän joustavuutta diskonttokorkoihin ja ovat kilpailukykyisempiä.

Varmista, että olet tyytyväinen lainanantajaasi ja että henkilöllä on runsaasti kokemusta.

Se voi tarkoittaa eroa istuessasi laatikoiden yläpuolella, ollessasi valmiina liikkumaan ja löytänyt lainaasi ei läpäissyt merkintää ja et ole sulkeutunut väärässä maksutapahtumassa.

• Hanki lainaa preapproval-kirje, jotta tiedät, kuinka paljon asuntolainaa saatat saada.
• Sinun ei tarvitse hakea mahdollisimman suurta kiinnitystä, ja alhaisempi kiinnitysmaksu saattaa saada sinut mukavammaksi pitkällä aikavälillä.
• Vertaa asuntolainan tyyppejä ja valitse viisaasti.

Myy ennen ostoa

Kun kotiisi on tullut markkinoille, saatat olla houkutteleva houkutella verkossa katselemaan koteja verkossa. Seuraavaksi tiedät, että haluat tehdä tapaamisen nähdäksesi muutamia koteja. Älä pääse pois virtuaalikierrosten ja kauniiden valokuvien ansiosta unelmakotiasi. Se on lähes aina kannattavampaa myydä ennen ostoa.

Kuitenkin, riippumatta siitä, kuinka paljon on järkevää myydä ensin, ja myyjät nauruttavat päätään ja sopivat asemaanni, he haluavat yhä ostaa talon ennen myyntiä. Mitä aiotte tehdä asiamieheksi? No, menkäät virtauksen kanssa ja teet sen parasta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.