Mikä kodin korjaus on tärkeää ennen kotimyyntiä?

Pika-korjaukset ennen kotiinmyyntiä maksaa aina, mutta mikä kodin korjaus tuo suurimman tuoton? Monet myyjät, jotka yrittävät tehdä oikein, tekevät usein korjauksia, joita ei vaadita. He pyrkivät tekemään korjaukset, joita he haluavat, eivät välttämättä ostajan odotukset. Erityiset vastaukset tähän usein kysyttyyn kysymykseen ovat suurelta osin riippuvaisia ​​monista tekijöistä, kuten:

• Aikaa
• Kotiasennuksen sijainti

• Markkinoiden lämpötila
• Kilpaileva mainosjakauma

Ei ole kovia ja nopeita sääntöjä. Mutta yleisiä ohjeita sovelletaan useimmissa kodeissa. Esimerkiksi Kansallinen Reaaliliitto julkaisee vuosittain kustannus-arvo-raportin Remodeling Magazine kanssa, jossa on useita kotiprojektin kustannuksia ja tuottoa neljällä alueella, mukaan lukien kansallinen keskiarvo.

Yleensä ei ole parannusta, jota voit tehdä, joka palauttaa 100 prosenttia sijoituksesta, paitsi ehkä eristys, ja epäilen tätä vaatimusta. Mutta voit parantaa kodin arvoa päivityksillä, ei huoltotöillä. Älä sekoita kahta, koska ne ovat hyvin erilaisia.

Lattiapäällysteiden korjaus

Naapurustossani suurin osa kodeista rakennettiin 1940-luvun loppupuolella, mikä tarkoittaa, että lattiat ovat alkuperäisiä, lehtipuuta. Puulattiat ovat kuuma tuote tänään, mutta vuosien varret ovat muuttuneet. Matot tulivat suosituiksi - kuten paljon kuluttajatuotteita - sen jälkeen, kun joku oli selvittänyt, miten saada hallitus maksamaan siitä.

Kun eläinlääkärit palasivat kotiin toisesta maailmansodasta, asuminen oli pulaa. Kodit myytiin juuri asennettujen mattojen avulla, koska mattojen kustannukset voitaisiin rullata valtion vakuutettuihin lainoihin.

Sitten matot muuttuivat muodiksi 1960-luvulla. Jotkut talot tänään, valitettavasti, edelleen urheilua, että aikakausi shag matot.

Lopullinen liike kovapuusta poispäin tapahtui, kun parketit asennettiin liian kalliiksi. Vaneria oli helpompi hankkia ja asentaa nopeammin. Plus kokolattiamuutokset olivat runsaasti. Se on vielä suhteellisen halpa asentaa matot.

• Puulattiat
  Jos kotona on puulattiat, niin ostajat haluavat, ja maksaisi, että matot poistetaan ja lattiat puhdistetaan.
• Matot
  Jos alikerroksenne on vaneria, vaihda matto vaaleanruskealla. Neutraali matto on paras panostasi jälleenmyyntiin.
• Keraaminen
  Vaihda leikattuja tai säröiltuja laattoja. Puhdista tai vaihda ura. Mutta älä asenna keraamista (se on liian kallista), ellei se ole esteettisistä syistä.

Suosittelen, että myyjät poistavat matot viihdealueilta: olohuoneen, ruokasalin ja perhehuoneen. Ostajat mieluummin suosivat vaihtoehtoisia lattiapintoja näillä alueilla, ja on paljon tyylisiä.Suosituimpia ovat suunnitellut puulattiat, jotka voidaan asentaa erittäin edullisesti ja joissakin tapauksissa voit tehdä sen itse.

Maalipinnat ja seinät

Ostajat viettävät enemmän aikaa kuin luulet tuijottavan kattoihin. He etsivät merkkejä vuotavasta katosta, mutta mitä he eivät halua heidän näkevän, ovat tahroja rasvasta tai savusta ja kattomaalista.

Ditto seinille. Mikään ei sano tuoreutta kuin uusi maali, ja se on kustannustehokkain parannus. Käytä lasikuitumattoja suurilla halkeilla, kansi liitoksella ja hiekalla. Maalaa neutraali väri, kuten vaalea rusketus - ajatella kahvia kermalla. Vertaa hintoja

• Taustakuva
  Kaikki eivät osata vihata taustakuvia. He vihaavat teidän tapettia - koska se on sinun henkilökohtainen valinta, ei heidän. Ja he vihaavat kaikkea päivättyä tapettia. Päästä eroon. Helpoin tapa on höyryttää se käyttämällä edullista tapettien poistohöyryä. Vertailuhinnat
• Puulevy
  Vaikka puupaneeli ei ole todellinen puu, mutta se on yhdistetty, voit maalata sen. Paneelipaneelien täytyy mennä. Vanhimmat puupaneelit kuten pähkinä, mahonki, setri ja mänty, kaikki on poistettu tyylistä. Maalaa se neutraali ja pehmeä väri sen jälkeen, kun se on täytetty.
• Textured ceilings
  Vanhimmat popcorn-katot "kipinä" sisältävät usein asbestia ja jos häiriöitä on terveydellisiä vaaroja. Sano hyvästit sille. Mutta äskettäin ruiskutetut katot sammuttavat ostajat. Se ei ole kallista, mutta on aikaa vievää poistaa. Aseta pudotusliinat ja kaada se pois. Sinun täytyy maalata uudelleen.

Keittiöparannukset

Laitteet ja kaapit ovat tyypillisesti kalleimpia keinoja korvata keittiössä. Jos sinun ei tarvitse korvata niitä, säästät rahaa. Kuitenkin, jos kaapit ovat päivätty ja beat-up, talosi ei ehkä myydä, jos kaapit eivät korvaa.

Keittiön remodels palaa lähes 100%. Remodeling Magazine mukaan huippulaadukkaat keittiöt eivät palaa yhtä paljon kuin keskikokoiset tai pienet keittiöt uudistuvat. Useimmat ostajat eivät maksa ylimääräistä sisäänrakennettua Sub Zero -kaapelia, ammatillista 8-polttouunia, aluslevyn tai travertiinilattiat. Jos asut keskilännessä, paluusi tulee olemaan vähemmän kuin muualla maassa asuville.

• Kaapit : Uudistuminen on edullinen vaihtoehto. Tämä edellyttää ohuen viilun kiinnittämistä kaapin pinnalle ja ovien ja laitteiden korvaamista. Jos kaapit ovat yksinkertaisesti päivätty, kuten tammen, harkitse puun maalaamista trendikäs väri ja lisäämällä uutta laitteistoa.
• Työtasot, lavuaarit ja hanat
  Graniittilaskurit eivät ole aina välttämättömiä, mutta kysy asiamieheltäsi. Yksinkertaiset laminaatit, uudemmat hanat, etenkin huuhteluputket ovat suosittuja, ja myös kuohuviinit myydään. Ostajat eivät halua havaita vuotavia hanat tai värjätyt nielut. Varmista, että sinetöidät sen vieläkin houkuttelevammaksi.

Kylpyhuoneet

Uusien kustannusten kansallinen keskiarvo on yleensä lähes 100 prosenttia kylpyhuoneissa. Uudet lattiat, kalusteet ja valot maksavat.Matot ovat valtavaa turnoffia kylvyssä.

Jos et saa suihkun ovien tai lasilevyjen puhdistusta, harkitse ovien vaihtamista. Kalkkitalletukset voivat syövyttää lasin ja niitä ei aina voida helposti poistaa. Jos amme on värjätty, harkitse altaan puhdistamista.

Maalaa vaalea väri, jos tila on pieni. Vaaleammat värit tekevät siitä näyttävän suuremman kuin se on. Kylvyssä olevan seinän värin ei tarvitse vastata talon muita huoneita.

Katokset ja ulkopinnat

Jos kotisi tarvitsee uuden katon, purra luoti ja tee se. Vaikka useimmat katoavaiset repäisyntyvät työpaikat kestävät yhdestä kahteen päivään, ostajat eivät pääse ostamaan asuntoa, jos katto on korvattava. Uusi katto ei todennäköisesti nosta myyntihintaasi, koska se on ylläpitopalvelu, mutta se avaa ostajien joukon, joka ostaa talosi.

• Säilytystyökalujen halkeamat jalkakäytävässä
• Pinta-asfalttitie
• Kasvikukat
• Säiliöikkunat ja ovet
• Työkalujen ja lukkojen vaihto
• Kiinnitys- tai maaliurat (korvaaminen ei yleensä ole tarpeen)

Johtopäätös

Kaiken kaikkiaan ostajat haluavat ostaa talon, jossa ei ole näkyviä viivästyneitä huoltotöitä, uudempia laitteita, päivitettyjä putkistoja, sähköä ja lämmitystä (mukaan lukien a / c), modernit mukavuudet ja ovat valmiita miehittämään.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.