Kahdeksan vinkkejä voittaa REO Foreclosure Tarjoukset

Monet typerät kodin ostajista haluavat lyödä jättipotin ostamalla REO: n sulkemisen, joista osa on usein hinnoiteltuja. REO: n sulkemiset ovat koteja, jotka pankki on sulkenut pois ja nyt on mukana inventaariossaan. Jotkut ovat hyviä sopimuksia; jotkut eivät ole, kuten mitä tahansa kiinteistöissä.

Kun pankit hinnoittelevat vertailukelpoisen myynnin REO-sulkemisia, useat tarjoukset ovat usein vastaus. Tämä tarkoittaa sitä, että voisit vastustaa kovaa kilpailua kyseisen pankkiin omistaman kodin kanssa.

Tai ei. Etsi asuntoja pitempiaikaisilla markkinoilla, jos haluat neuvotella halvemmista hinnoista.

Ei ole epätavallista, että jotkut REO: n foreclosures Sacramentossa saisivat 15 tai 20 tarjouksia. Joskus pankki heittää pois kaikki tarjoukset lukuun ottamatta, ja pyydä valittuja ostajia lähettämään uudelleen "Korkein ja paras" tarjous. Joskus pankki yksinkertaisesti hyväksyy parhaan tarjouksen alussa.

- 9 -> Jos olet miettinyt, miten voit tehdä REO-tarjouksesi paistaa ennen kaikkea loput ja olla voittanut tarjous, tässä on muutamia vinkkejä, joiden avulla voit valita oikeat hinnat ja ehdot:

1) Hanki REO-sulkemisen omaisuuden historia

Pyydä ostajan edustajaa selvittämään pankin ostohinta toimitsijamiehen tai sheriffin toimistosta. Yleensä se näkyy itse asiakirjassa, jota voit saada verolistasta tai nimikeyrityksestä. Vertaa tätä hintaa pankin kyselyyn.

Tarkastele lainoja, jotka olivat kerran vakuutettu kiinteistöön.

Jossain alkuperäisen asuntolainan (saldon) ja sulkemisen myyntihinnan välillä on summa, jonka pankki hyväksyy, jos koti on edullinen.

2) Määritä vertailukelpoinen myynti REO Foreclosure

Monissa tapauksissa listahinta ei juurikaan vaikuta kodin arvoon. Markkina-arvolla on eniten painoa.

Jos olet kilpailluista tarjouksista, muut ostajat tarjoavat enemmän kuin listahinnat.

Tarkastele viimeisen kolmen kuukauden vertailukelpoista myyntiä, mini CMA: n kyseiselle naapurustolle, kuinka paljon tämä REO-markkinoiden sulkeminen on. Yritä käyttää vain niitä koteja, jotka vastaavat tarkemmin REO: ta neliön kuvamateriaaleista, makuuhuoneiden lukumäärästä, kylpylöistä, mukavuuksista ja kunnosta.

• Katso odotettavissa olevaa myyntiä. Pyydä asiamieheltäsi soittamaan myyntiä odottavien yritysten listautumisasiamiehiin, jotta he löytäisivät hyväksytyn tarjoushinnan. Jotkut jakavat nämä tiedot ja jotkut eivät.

• Katso aktiiviset tiedot. Nämä ovat todennäköisesti mainoksia, joita muut ostajat käyttävät hintansa muotoilemiseksi, koska ne ovat ainoita koteja, joita ne ostavat todellakin.

3) Analysoi toimeksiantajan REO-myymiä

Useimmat REO-edustajat työskentelevät yhdelle tai kahdelle pankille. Jotkut listautumisasiamiehet ovat REO-yksiköiden listautumisagentteja, eivätkä ne esitä mitään muuta omaisuutta.Koska REO-agentit käsittelevät tilavuutta, ne käyttävät yleensä samoja hinnoitteluperiaatteita kaikkiin REO-listoihinsa.

Pyydä ostajan edustajaa etsimään listalleottoasiamiestä MLS: ssä.

• Suorita haku kyseisen luettelon edustajan nimen avulla, jotta löydät edustajan luettelon viimeiset kolme-kuusi kuukautta.

• Vedä näiden luetteloiden historia määrittääksesi lista-hinta myyntihintaan. Jos useimmat näistä mainoksista myyvät esimerkiksi 5% listahintaa kohden, saatat joutua tarjoamaan 6% listahinnoista ja päinvastoin.

4) Kysy REO-sulkemisesta saaduista tarjouksista

Jos REO-kotona ei ole tarjouksia, voit todennäköisesti tarjota vähemmän kuin listahinta ja saat tarjouksen hyväksytyksi. Jos kuitenkin on enemmän kuin kaksi tarjousta, sinun on todennäköisesti tarjottava korkeampi kuin tarjoushinta.

Jos on 20 tarjousta, muista, että jotkut näistä tarjouksista saattavat olla kaikki rahaa. Pankit, kuten kaikki käteisvarat. Jos hankit rahoitusta, sinun on ehkä nostettava tarjouksesi hintaa harkittavaksi.

5) Lähetä Preapproval Letter

On sanomattakin selvää, ettet halua ennenaikaista kirjettä. Haluat ennakkoilmoituksen. Hanki etukäteen hyväksytyt lainanantajan valinnat.

Lisäksi saa lainaaja, joka omistaa kiinteistön. Älä odota käyttämästä tätä lainanantajaa lainaasi varten, vaan lähetä tämän lainanantajan prepproval kirje sekä oman luotonantajan kirje.

Pankit eivät luota muihin lainanantajan etuoikeuksiin vaan luottavat omiin yksiköihinsä.

6) Älä pyydä REO-pankkia maksamaan korjauksia / tarkastuksia

Joskus pankit maksavat korjauksista, mutta eivät yleensä hyväksy sitä tarjousvaiheessa. Jos kotitarkastuksessa ilmenee ongelmia, neuvottele uudelleen sen jälkeen, kun tarjous on hyväksytty. Minulla on aiemmin ollut mahdollisuus neuvotella alennuksista suurista lipputuotteista, kuten toimimattomasta LVI-laitteesta. Mutta tavaraa näet omilla silmäteillä ja pienemmät kohteet ovat sinun käsitellä, koska AS IS -lauseke liittyy useimpien REO sulkemiseen myynti.

7) Lyhennä tarkastusjaksoa

Jos muut ostajat vaativat esimerkiksi 17 päivää aikaa suorittaa tarkastuksia ja pyydät 10, olette vakavampi ostaja. Tarkastus on tyypillisesti vain ostajan rakentamista varten. Pankki ei ole kovin todennäköisesti vastannut korjauspyyntöihin.

Kiinnitä erityistä huomiota epäiltyyn muottiin, joka voi esiintyä hylätyissä kodeissa sen jälkeen, kun he ovat istuneet vapaasti pitkään aikaan.

8) Tarjoa split-palkkioille REO-pankille

Jotkut pankit eivät esimerkiksi maksa siirtomaksuja. Jos ostaja haluaa jakaa nämä maksut, pankki tuntee olevansa miellyttävämpi hyväksyä tarjous. Sama asia vartiointimaksuihin.

Monet pankit neuvottelevat osavastuuvakuutusmaksuista. Jos pankki maksaa omistajan politiikasta, ALTA-käytäntö saattaa maksaa hieman enemmän. Mutta on silti hyvä antaa pankille valita otsikko, jos haluat, että tarjous hyväksytään.

Harkitse arviointitulokset

Jos tarjoat yli listan hinnan, muista, että arvioinnin on perusteltava kyseinen hinta.Jos huomaat, että olet tekemisissä alhaisella arvioinnilla, sinulla on vaihtoehtoja, joten älä epäröi. Muista, että pankki todennäköisesti joutuu tähän ongelmaan seuraavan rahoittajan saavan ostajan kanssa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.