Mitä tarkoittaa häiritä Agent Client

Ostajat eivät aina ymmärrä, millainen agentin häiriö tarkoittaa, tai miksi he eivät voi vaatia, että tietojenkäsittelylaitos näyttää kotiin ja tekevät listalleottajan taipuvan heidän toiveistaan. He kysyvätkö, jos listautumisagentti ei halua myydä kotia. Mutta tosiasia on, että listautumisagentin luottamussuhde on myyjälle, ei ostajalle.

Vastoin yleistä uskoa, kiinteistönvälittäjät eivät ota tilauksia ostajalta, etenkään vieraalta.

Asiamiehet eivät odota kärsivällisesti ostajan houkuttelevuutta ja soittamista. Asiamiehet maksetaan palkkiona. Suurimmaksi osaksi edustajat ovat myös itsenäisiä urakoitsijoita, mikä tarkoittaa, että he valitsevat oman työaikaansa ja joiden kanssa he haluavat työskennellä. Erityisesti listalleottoaineet.

Miksi luettelonantaja ei näytä kotia?

Myyjänä saatat valtuuttaa edustajanne näyttämään kotiisi kenelle tahansa, joka soittaa ja pyytää tapaamista. Itse asiassa jotkut myyjät tuntevat olonsa epämukavaksi käyttämällä lukituslaatikkoa ja odottavat, että heidän asiamiehensä ovat siellä henkilökohtaisesti jokaiselle näyttämölle, mikä ei aina ole käytännöllistä ja voi johtaa kadonneisiin esityksiin.

On olemassa loogisia syitä, joiden vuoksi agentti ei välttämättä näytä kotia:

• Ostaja ei välttämättä halua luettelovälittäjän edustavan ostajaa.
• Ostajalle ei ehkä ole pätevyyttä ostaa.
• Ostaja voi työskennellä toisen kiinteistönvälittäjän kanssa.
• Koti voi olla jo odotustilassa.
• Agentti ei välttämättä halua edustaa enemmän kuin yksi ostaja kotiin.

Kysymysluettelomiehet kysyvät potentiaalisia ostajia

Asiamiehet eivät ole vain tylsää, kun he kysyvät ostajalta kysymyksiä. Joissakin tapauksissa tietyt kysymykset ovat pakollisia, joko lain, käytännön tai REALTORin eettisten sääntöjen mukaan. Jotkut ovat yksinkertaisesti tervettä järkeä.

Ensinnäkin ymmärrä, etteivät asiamiehet ole tilaajaa. Kodin ostaminen ei ole kuin auton ostaminen tai kenkien osto Neiman-Marcus-luettelossa.

Et voi valita värin ja tyylin ja maksaa ostoksesi luottokortillasi. On agentti-protokolla.

• Oletko ennaltavalmistanut lainanantaja ja onko sinulla todisteita varoista?

  Asiamiehet eivät välitä siitä, mikä lainanantaja valitsee ostajan tai ostaako hän rahana. Mutta myyjä välittää. Myyjä ei halua kotiin pois markkinoilta, jos ostaja ei ole oikeutettu ostamaan kotiin. Monet myyjät vaativat ostajaa toimittamaan todisteita ostotavasta, kuten laina-ennakkomaksupyynnön sekä ostotarjouksen.

  Jos ostaja ei ole valmis kirjoittamaan ostotarjousta, ei ole syytä ottaa edustajan arvokasta aikaa näyttää koteja. Agents yleensä osoittavat koteja ostajille, jotka ovat kykenevän ostamaan. Ostajat, jotka eivät ole valmiita ostamaan ostoksia, käy yleensä avoimissa taloissa eivätkä soita edustajalle järjestääkseen yksityistä näyttämistä.Kun ostaja on valmis ostamaan, kyseinen koti ei välttämättä enää ole myynnissä.

  Asiamiehiä ei saada maksamaan ostamaan kaupunkia. Asiamiehet maksetaan, kun ostaja on valmis ostamaan, minkä vuoksi he haluavat työskennellä ostajien kanssa, joilla on kiireellinen tunne ja jotka ovat valmiita ruudulla. Heidän kieltäytyminen ei ole mikään henkilökohtainen.

• Työskenteletkö agentin kanssa?

  Asiamiehet esittävät tämän kysymyksen, koska heidän on selvitettävä, onko ostajalla jo agentti. Jos ostaja on jo työskennellyt asiamiehen kanssa, se voi olla syyllistynyt häiritsemään toisen asiamiehen asiakkaan kanssa.

  Varsinkin jos tämä ostaja on allekirjoittanut ostajan välittäjän sopimuksen toisen edustajan kanssa. Koska vaikka ostaja voi haluta muuttaa agentteja, sopimuksen ehdot saattavat estää heitä tekemästä niin. Agents eivät ole keskenään vaihdettavissa.

  Asiamiehet tietävät, että joskus ostajan agentti voi olla lomalla tai muuten ole käytettävissä, joten ostaja soittaa luettelossa olevaan edustajaan pyytämään tapaamista nähdäksesi koti. Hankinnan syy on monimutkainen tilanne, eikä päätöksiä ole tehty, mutta yleensä asiamies näyttää kotiin ja kirjoittaa tarjouksen, joka on oikeutettu toimeksiantoon.

Jos ostajan agentti ei ole käytettävissä, ostajien tulee soittaa edustajan välittäjälle selvittääkseen, ketkä ovat käytettävissä agentin poissa ollessa. Joskus ostajan edustaja ei kuulu hallitukseen, eikä hän voi näyttää koteja ilman lukitusavainta, ja siinä tapauksessa sinun kannattaa kysyä itseltäsi, miksi työskentelet tällaisen huonosti varustetun agentin kanssa.

Vaikka en itse halua mieluummin harjoittaa kaksoisvirastoa, kerron aina ostajille, jotka kutsuvat tapaamispaikan nähdäksesi jonkun tietojani, jonka joukkueeni edustaa heitä, jos näytämme heille kodin. Kaksinkertainen toimisto ei ole laillista kaikissa 50 valtiossa, mutta se on sallittua, kun myydään Kaliforniassa. Joskus kun selitän tilannetta ostajalle, heidän edustajansa ilmestyy yhtäkkiä näkyviin. En halua, että toinen edustaja sanoisi, että minä tai joku tiimistään häiritsi ostajan.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.