Paras paikka löytää asuntoja Online

Paras tapa löytää koteja myytäväksi verkossa ei ole aina kaikkein ilmeisin paikka. Useimpien kodin ostajien ilmeiset paikat ovat kumpi sivustot avautuvat, kun he syöttävät avainsanoja Googlelle. Joskus kotisivut suosituimpia verkkosivustoja ovat ne ystävät, jotka suosittelevat, mutta elleivät nämä ystävät ole kiinteistönvälittäjiä tai kiinteistöliiketoiminnassa, he luultavasti vääristyneet.

Huonoja paikkoja löytää asuntoja

Tosiasia on, useimmilla kodin ostajilla on vähän käsitystä siitä, mistä löytää asuntoja myytäväksi.

Heillä on taipumus olettaa, että kansallinen verkkosivusto, jossa on paljon kauniita kuvia, ehkä kysymys- ja vastausviestejä, on hyvä paikka, koska he näkevät paljon toimintaa. Kansalliset verkkosivustot eivät ole paras vaihtoehto.

Verkkosivustot, joissa on myytävänä olevia asuntoja eri puolilta maata, vetävät nämä tiedot useista lähteistä, joista osa on epäluotettavaa tai harhaanjohtavaa. Esimerkiksi jotkut sivustot saavat syötteitä, jotka palauttavat kotiin, jotka ovat läsnä laittoman kiinnitysluettelon yhteydessä. Kun asunnonomistaja joutuu maksujen takia, tämä sivusto nostaa esiin tämän rikollisuuden ja ilmoittaa sen ennalta markkinoiden sulkemiseksi. Tämä tarkoittaa sitä, että koti on myytävänä. Kertoimet eivät välttämättä ole myynnissä, mutta saatat löytää sen kansallisella verkkosivustolla.

Jotkin sivustot eivät ilmoita myydystä tai vireillä olevaa myyntiä. Joten, ostaja voi löytää täydellisen kotiin myytävänä, mutta tuo koti on jo myyty. Jotkut sivustot päivittävät tietoja muutamaksi päivälle muutaman päivän kuluttua, joten ostajalla on harvoin varma, että tiedot ovat tällä hetkellä ajankohtaisia, paljon vähemmän tarkkoja.

Se voi olla hyvin turhauttavaa ja järkyttävää yrittää luottaa tietoihin, jotka näyttävät oikeilta, mutta ovat väärässä.

Nämä verkkosivustot tekevät melko hyvää työtä antamalla ensimmäistä kertaa kotiin ostajaa yleiskatsauksen hinnoittelusta alueella, mutta enimmäkseen raakatiedot voisivat käyttää hienostuneisuutta.

Agents, jotka mainostavat alan asiantuntijoina verkkosivuilla

Mainitsen niin kutsuttuja alan asiantuntijoita, koska sinä vietät sen tietyillä verkkosivustoilla.

Esimerkiksi kiinteistönvälittäjän oma verkkosivusto ei ohjaa sinua kilpailevalle kiinteistönvälittäjälle, mutta monet kotitalouskeskusten kotisivut kannustavat aktiivisesti kiinteistönvälittäjiä mainostamaan. Toisin sanoen nämä sivustot veloittavat toimihenkilöiltä kuukausittaisen tai vuosimaksun ilmoittaakseen itsensä alan asiantuntijaksi.

Se toimii loistavana tulovirtauksena verkkosivustoyrityksille, ja se antaa kiinteistönvälittäjille, jotka saattavat muutoin olla alttiina verkossa paikalle, joka huomataan.

Onko tuo kiinteistönvälittäjä, joka voisi tarjota yhdeksi neljästä agentista, joka auttaa sinua todella alueen asiantuntijaan vai onko kyseinen agentti orastava yrittäjä, jolla on ylimääräistä rahaa maksaa erityisestä sijoittamisesta?Et tiedä. Kertoimet ovat todennäköisempää, että agentti ei ole alan asiantuntija, koska tyypillisesti tällaiset mainosmahdollisuudet pyrkivät vetoamaan uusille agentteille, jotka etsivät ostajia auttaakseen rakentamaan liiketoimintaansa.

Naapurustollinen asiantuntija on yleensä agentti, joka luetteloi ja myy paljon kyseisessä naapurustossa. Vaikka maassa on joitain osia, joilla asiamiehet ovat erikoistuneet työskentelemään vain ostajien kanssa, nämä ovat tyypillisesti yksinomaan ostajan edustajia. Se on sekavaa. Selventääksesi, sinun pitäisi luultavasti kysyä "alan asiantuntijalta", kuinka monta asuntoa edustaja on myynyt kyseisellä alueella.

Selvitä, onko edustaja erikoistunut edustamaan ostajia tai myyjiä tai molempia.

Paras paikka löytää asuntoja myytävänä

Paras paikka löytää asuntoja online-tilassa on saada nämä tiedot suoraan näkyvästä moniluettelointipalvelusta (MLS). Useita listautumispalvelulistoja päivitetään välittömästi. Vain kiinteistönvälittäjät ja muut maksulliset osallistujat voivat käyttää näitä tietoja. Moninkertainen listauspalvelu saattaa syöttää tietoja paikalliselle sanomalehdelle tai kenties sen omalle julkiselle portaalille, mutta se ei sisällä tietoja, joita kiinteistönvälittäjä saa.

Paitsi että olet tilannut paikallisen monilähetyspalvelun itse, seuraava paras asia on pyytää kiinteistönvälittäjä tilaamaan sinut listalle. Voit usein kirjautua automaattisiin sähköpostiviesteihin asiamiehen verkkosivustolla, mutta asiamiehen verkkosivustolta saatavat luettelot toimitetaan todennäköisimmin IDX: n kautta, joka ei ole yhtä kattava kuin mothershipin ja monilähetyspalvelun tiedot.

Jos edustaja suostuu lähettämään sinulle sähköposteja, agentti voi todennäköisesti järjestää ilmoitukset toimitettavaksi suoraan MLS: ltä. Mitä yleisempiä tekit parametreillesi, sitä enemmän listoja saat. Jos etsit kotona 400 000 dollarin hintaluokassa, agentti voi asettaa parametrit 399 000 dollariin 450 000 dollariin. Tämä tarkoittaa, että et saisi kotiin hinnoiteltua 455 000 dollaria.

Useimmat todelliset kiinteistönvälittäjät voivat määritellä rajatut haut tai tehdä haun karttatietoja, mikä on erityisen hyödyllistä, jos etsit useampaa kuin yhtä postinumeroa. Voit pyytää saada myydyt tiedot sekä vireillä olevat luettelot, joiden avulla voit seurata markkinoita. Jotkin järjestelmät sallivat sähköpostin lähdön useita kertoja päivässä tai jopa tunnin välein tunnissa.

Jos et vielä ole valmis ostamaan asuntoa tai pyytämään kiinteistönvälittäjää lähettämään automaattisia sähköpostiviestejä, sinun on parasta löytää kiinteistösiyritys kaupungeissasi, joka hoitaa useimmat luettelot. Tämä välitystoiminto luultavasti pitää aktiivisen verkkosivuston markkinointityökaluna, joka tarjoaa suodatettua tietoa mainoksista oman MLS-syötteen kautta.

Varmista, että välitys tarjoaa luettelot jokaisesta välittäjältä, eikä vain tarjoa välityspalveluja omiin listoihinsa. Yleensä alareunassa on jonkinlainen huomata, että välitysyritys, joka omistaa listan.Se saattaisi lukea: Listalleotto Big Box Brokerage. Mainostaminen vain yrityksen omistamat mainokset ei yleensä ole ongelma suuressa pääkaupunkiseudulla, mutta on yleisempi pikkukaupungissa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.