Real Estate Portfolio for Cash Flow

"Yhdeksänkymmentä prosenttia kaikista miljonääreistä tulee niin kiinteistöjen omistajana. Kiinteistössä on enemmän rahaa kuin kaikissa teollisissa vaateissa yhdessä. Nykyään viisas nuori mies tai palkansaaja sijoittaa rahansa kiinteistöön. " Andrew Carnegie

Tämä lainaus on vuosikymmeniä vanha, mutta silti totta. Vaikka se on kaikki raivo tänään televisiossa, tämä artikkeli ei koske kiinteistöjen tukkumyyntiä tai kääntymistä taloja.

Totta, että näissä toiminnoissa on rahaa, joskus paljon rahaa, mutta se on lyhytaikaista voittoa. Jos sijoitat sen uudelleen pitkäaikaiseen vuokra-asuntoon, kääntäminen voi olla loistava työkalu.

Tämä artikkeli kertoo kiinteistösijoitusten rakentamisesta ja kasvamisesta ajan myötä, joka rahoittaa rikkaat eläkesäästöt kassavirralla. Useilla vuokra-ominaisuuksilla, jotka tuottavat jokaista positiivista kassavirtaa, voit rahoittaa eläkkeellemme tyylikkäästi ja älä huolestu monista taloudellisista tekijöistä, jotka uhkaavat suurimman osan sijoittajista varastoissa ja joukkovelkakirjoissa.

Se ei ole koskaan liian myöhäistä aloittaa. Jos olet nuori, voit kerätä ennakkomaksun ostettavaksi ensimmäisestä vuokra-asunnostasi ja aloittaa kiinteistösalkun kasvattamisen vuosien varrella, kunnes jää eläkkeelle. Jos olet viiden tai kymmenen vuoden ajanjaksolla eläkkeelle siirtymisen jälkeen, voit muuntaa varat pienemmiksi sijoituksiksi vuokra-kiinteistöiksi ja kasvattaa eläkkeellesi kuukausituloja.

Jos olet jo eläkkeelle siirtymäaikana tai sitä ennen, voit tehdä saman.

Mikä tekee suuresta asunnonomasta kiinteistösijoituksesta?

Ennen kuin huomaat, että jokainen näistä tekijöistä on oltava täydellinen ennen kuin ostat vuokra-asuntoa, tiedä, että se on harvinainen. Tavoitteenasi on yrittää maksimoida jokainen näistä parhaimmillaan ja joskus voi olla tärkeämpää kuin toiset.

Tässä ovat tekijät, joita etsit suuressa asuntovuokrauksessa, yhden perheen tai osakehuoneistoissa:

• Sijainti: Kyllä, voit sanoa sen kolme kertaa, koska kiinteistö on kyse sijainnista. Et halua vuokrata asuntoa supermarketin parkkipaikan keskelle, mutta yksi lähellä vihreää vyö tai puisto lapsillesi voisi olla juuri oikea.
• Vuokrattavuus: Sijainti on osa tätä tekijää. Kuitenkin, jos koti on hyvällä paikalla, mutta kilpailu on jäykkä, se ei ehkä ole paras sijoitus. Kun käytettävissä on monia vuokria ja omistajat tarjoavat kannustimia, se ei välttämättä ole oikea aika. Kun käytettävissä on vain muutamia vuokria, ei vain pystytä pitämään omaisuutta paremmin, voit pyytää korkeampia vuokria samanaikaisesti.
• Kulut: Tämä on suhteellista, koska kiinteistöverot ovat suuria kustannuksia, mutta jotkut alueet hallitsevat korkeita vuokria alueen mukavuuksien takia, joten verot ovat myös korkeammat.Jos voit korvata kulut, joiden kuukausittainen kassavirta jää jäljelle, se on myönteinen.
• Arvostus: Vaikka kassavirta on ensisijainen asema, arvonnousu ajan mittaan on tärkeää. Sinulla on kaksi tapaa, joilla rakennat pääomaa vuokra-asunnossa, arvoa arvossa ja maksaaksemme kiinnityksen. Investointien älykkäästä hyödyntämisestä voidaan käyttää salkun kasvattamista oman pääoman omistuksessa.

Nämä ovat tärkeimmät näkökohdat, tietenkin, tarkastelet kiinteistön ikä, odotetut korjaukset ajan myötä ja tarvittavat parannukset samoin.

Vuokra-asunnon sijainti- ja hankintaprosessi

Olet valmis aloittamaan ja ostamaan ensimmäisen vuokra-asunnon. Sinulla on ennakkomaksu halutulle hintaluokalle, ja haluat tehdä tietoisen ostopäätöksen.

1. Tietää markkina-alueesi: Ota aikaa analysoida perusteellisesti markkina-alueesi. Sinulla voi olla tietty alue tai alue mielessä, mutta haluat laajentaa tutkimustasi saadaksesi tarvittavat tiedot mahdollisten ominaisuuksien vertailuun. Lue, mitä ominaisuudet myy hyvin hintaluokassa. Tee joitain tutkimuksia tuomioistuimelle alueille, joilla kodeissa myydään käteistä. Sijoittajat ovat normaaleja käteisrahoittajia, joten tiedät alueet, joilla on ostamassa muita sijoittajia, jotkut erittäin kokeneet.
2. Opi arvostamaan ominaisuuksia: Lue, miten kiinteistönvälittäjät tekevät CMA, Vertaileva markkina-analyysi. Ensimmäinen asia menestyneimpiä sijoittajia kertoo sinun olevan ostaa alle markkina-arvon. Tämä lukittuu voittoon suljetussa pöydässä. Se myös helpottaa luotettavan kassavirran syntymistä, kun kiinnitysmaksut ovat pienemmät.
3. Asuntojen ja kilpailun analysointi: Kaivaa paikalliseen mediaan, jossa mainostetaan vuokria sekä tulostetaan että verkossa Craigslistissa. Kun etsit naapurustoa, saat keskimääräiset vuokramäärät kiinteistöjen tyypistä, joita harkitset. Kuinka monta on saatavilla, ovat omistajat, jotka tarjoavat kannustimia, kuten vapaat kuukaudet? Tiedä mitä voit odottaa vuokrattavaksi.
4. Nail alas kulut: Kulut tässä ovat tavanomaisia, kuten tavanomaiset korjaukset (budjetoidut), kiinteistöverot, vakuutukset jne., Jotka koskevat jokaista alueen ominaisuutta. Väärä virhe täällä on yhtä huono kuin saada lukittu alle markkinat vuokran vuodessa; heittää pois voittoa. Tosiasiallisten ominaisuuksien kunto on erillinen asia, vaikka haluatkin budjetoidaksesi ilmeisiä korjauksia, joiden tiedät tulevan vanhemmalle omaisuudelle.
5. Locate deals and negotiate a deal: Seuraavassa osassa kerrotaan parhaiden vuokrakohteiden etsimisestä, mutta se on osa tätä prosessia, joka on ratkaisevan tärkeää pitkän aikavälin voitolle. Jos maksat vähittäismyyntiä, omistusjakson elinaikaa menettät voitot.

Nämä ovat paikannusprosessin osia, mutta tässä on joitain erityisiä lähteitä parhaista tarjouksista.

Vuokra-kiinteistöjen ostosopimukset

Me kaikki tiedämme foreclosures ja suuria tarjouksia, joskus löytyy.Kuitenkin kukoistus massiivisten foreclosures omistajien paikalla on ohi äskettäin kaatua. Monet sulkemisista, joita löydät tänään, ovat huonossa kunnossa, jotkut vapaat vuodessa tai kauemmin. Tämä ei tarkoita sitä, ettei sinun pitäisi jatkuvasti seurata Foreclosures kautta sivustot, kuten RealtyTrac. com. Ne ovat vielä tapahtumassa ja voit tarttua hyvään rentouttavaan tilaan silloin tällöin.

• Omistajat ahdistelussa: Pysyvät jatkuvasti seurata tiedotusvälineitä ja online-lähteitä hädässä oleville omistajille. Nämä ovat ihmisiä, jotka taloudellisista syistä joutuvat myymään kotinsa kiireessä ja tilanteessa, joka voi johtaa siihen, että ostat nykyisen markkina-arvon alle. Ehkä heillä on lääketieteellisiä kuluja, heidät on lomautettu työssä, tai heidän on siirryttävä työssä kiireen. Tee avainsanahakuja Craigslistissä omistajien listoilla, joilla on ilmaisuja "täytyy myydä", "kaikki tarjoukset" jne.

• Pre foreclosures: Pre foreclosures tarjoavat sijoittajille mahdollisuuden etsiä kiinteistöjä ennen sulkemista voi ostaa alennuksella täysimääräiseen markkina-arvoon. Realtytrac. com ja muut sivustot ovat jaksoja vain näihin luetteloihin.

• Hyvien tukkukauppiaiden ja kiinteiden sijoittajien kanssa työskentelevät: Kiinteistöjen tukkumyyjät, jotka ovat hyviä siinä, mitä he tekevät, voivat olla erinomainen lähde vuokra-asuntoille. Jos he ymmärtävät roolinsa vuokraamisessa kiinteistösijoittajille, he tietävät, että haluat ostaa nykyisen markkina-arvon alle ja että kiinteistöjen on oltava valmiita vuokrata. Korjaus ja kääntäminen sijoittajat myyvät myös enimmäkseen vuokra-asuntojen ostajille, joten he tietävät, mitä haluat ja ehdottomasti tarjoavat valmiin vuokran omaisuuden.

Pyyhi, huuhtele, toista ja rullaa

Kun löydät oman kapean ja hioa taitojasi, jatka samaa asiaa yhä uudestaan ​​ja uudestaan ​​lisäämällä vuokrauskampanjaasi. Kun maksat kiinnitykset, voit halutessasi hyötyä pääomasta, mutta tee niin huolellisesti ja älä liikaa. Monet sijoittajat joutuivat vuoden 2007 kaatumiseen, koska he olivat yli-lainanottajia eivätkä voineet pitää yllä vuokria maksaakseen kiinnitysmaksuja.

Tutustu 1031 Tax Deferred Exchange -yhtiöön myymään kannattavia kiinteistöjä suuremman tai useamman kiinteistön rahoittamiseksi kiinteistösijoitusten kasvattamiseksi.