Kiinteistön rahoituksen hankkiminen

Kiinteän rahoituksen luovuus oli 1970-luvulla erittäin kuuma aihe. Minusta on vaikea uskoa, että monet luovien rahoittajien edelläkävijän legendoista ovat kuolleet nyt, mutta mikä hullu ratsastaa huippunsa aikana.

Kun korot nousivat 18 prosenttiin 1970-luvun lopulla, monet ostajat joutuivat pois kiinteistömarkkinoilta ja luovat rahoitukset alkoivat elämään tätä tarvetta. Paljon myytäviä koteja mainostettiin OWC-nimikirjaimilla, eli omistajalla on omistusoikeus (omistaja rahoittaa).

Tänä aikana kaikki ja kaikki tehtiin luovaa rahoitusta varjolla. Vauhti oli niin raivoisa, että monet edustajat eivät pysähtyneet pohtimaan, olivatko sopimustyypit, joita he olivat kokoontuneet, olleet laillisia paljon vähemmän eettisiä. Aivan mitä tahansa prosessia, joka voitaisiin suunnitella, vaikka se ei ollut hyvä idea, käytettiin usein.

Luova rahoitusvaihtoehdot

• Ulkomaiset ulkomaiset luottamustoimet. Jotkut toimivat edelleen ulkomaisen ulkomaisen luottamuksen alla, mutta jos IRS löytää ne, nämä ihmiset saattavat päätyä vankilaan. IRS ei katso ystävällisesti ulkomaisia ​​ulkomaisia ​​luottamusmiehiä riippumatta siitä, mitä nopea puhuja myyjä kalliissa italialaisessa asussa sanoo. Ulkopuolinen ulkomaalainen luottamus on tapa siirtää salaa rahaa toiseen maahan. Verovähennykset antavat sitten luottamuksen, jonka kotipaikka on ulkomailla, ostamaan omaisuutta.
• Jollei liiketoimista. Monissa lainoissa ei ole tehty kiihtyvyyslausekkeita, joten ostajat voisivat ottaa maksut nykyisestä laina, jättää myyjän nimi lainaan ja se oli OK. Whoa. Pankit eivät pitäneet lukittuna alhaisempaan korkoon ja menettämättä potentiaalista lainanottajaa, kun ostajat ostivat asuntoja, joissa oli rahoitusta. Tapahtumat ovat riskialttiita tänään, koska lainanantajat voivat ja kutsuvat lainaa myytäessä. Puhumattakaan, useimmat myyjät eivät halua velkaa, joka liittyy tapahtumaan.

• Oletettavissa olevat lainat. Jotkut kiinnelainat mainitsivat avoimesti, että uusi ostaja voisi ottaa nykyisen omistajan lainan. Jos ostaja sai luvan ottaa lainan, pankki vapautti myyjän vastuun. Laina-oletus säästi ostajana niinä päivinä tuhansia dollareita luotonantajamaksuissa, ja monet myyntitilaisuudet voisivat nopeasti sulkea näiden ehtojen mukaan. Nykyään on olemassa vain harvoista saatavissa olevia lainoja.
• Maa-sopimukset. Maa-sopimuksen ongelma on saada osake-vakuutusyhtiö, joka haluaa vakuuttaa liiketoimen. Puhumattakaan maasopimuksesta, joka tarjoaa kohtuullisen osuuden osakkaalle, ei yleensä sisällä perustavaa kiinnitystä, koska useimmilla lainoilla on vieraantumislauseke. Maa-sopimusta käytetään parhaiten silloin, kun myyjä myy omakustantajan vapaasti ja selkeästi.
• Myyjän mukana oleva kiinnitys tai luottamustoimi. Jos myyjä omistaa kiinteistön suoraan ja haluaa rahoittaa lainanottajalle, helppokäyttöinen väline on kiinnitys tai luottamustoimi. Jokaisella valtiolla on omat lakinsa siitä, onko asuntolainan tai luottamustoimen kirjaaminen tavanomaista. Esimerkiksi Kaliforniaan käytetään yleisesti yleisiä teoksia, joiden tarkoituksena on välittää otsikko- ja luottamustoimia vakuussisältöjen turvaamiseksi.

Dodd-Frank Act ja Creative Financing Terms for Home Buying

Dodd-Frank Act on lyhennetty termi Dodd-Frank Wall Streetin kuluttajauudistus- ja suojelusäädökselle, joka allekirjoitettiin lailla heinäkuussa 2010. Kongressi Barnett Barney Frank ja sitten senaattori Christopher John Dodd, Dodd-Frankin laki toivat suuria muutoksia varainhoitoasetuksiin ja muutti Truth In Lending Act. Tämä kattava muutos loi uusia virastoja ja muuttanut monia lakeja.

Et voi swing kuollutta kissa rahoitusta ilman lyödä Dodd-Frank Act. Pyydän anteeksi köyhää kissaa tästä referenssistä; se on, että lause sopii niin hyvin.

Osa Dodd-Frank Actista koskee myyjien rahoitusta. Se säätelee ja estää tiettyjä rahoitusmuotoja, jotka olivat helposti sallittuja aiemmin. Toisin kuin 1970-luvun vapaa-ajan päivinä, jolloin joku voisi järjestää lainan ja maksaa siitä niin kauan kuin henkilöllä oli kiinteistölisenssi, nyt yksityishenkilön on oltava lisensoitu asuntolainan luovuttajaksi. Myyjät ovat vapautettuja, jos he eivät laajenna omistajan rahoitusehtoja yli 3 kiinteistölle vuodessa. Muut säännöt ovat:

• Myyjä voi tarjota omistajan rahoitusta niin kauan kuin myyjä ei ole rakentanut kotia. Tämä poistaa kodin rakentajat tarjoamasta omistajan rahoitusta.
• Ei ole ilmapalloa. Lupaavin tapa tarjota luovaa rahoitusta oli yleensä lyhyt laina, eli 3 tai 5 vuotta, lopussa ilmapallo, eli koko saldo erääntyy ja maksetaan. Omistajalla rahoitetut lainat on nyt poistettava.
• Myyjä ei voi tarjota omistajan rahoitusta mihinkään ostajalle, joka tapahtuu yhdessä. Myyjä on vastuussa siitä, että ostaja on oikeutettu ostamaan kotiin ja palauttamaan lainan. Tämä voi tarkoittaa sitä, että myyjän olisi suoritettava ostajan luotto-raportti, joka luultavasti poistaisi kaikki huonon luoton ostajat.
• Lainan on oltava kiinteä tai 5 vuoden jälkeen säädettävä, jos kohtuulliset vuotuiset korotukset ja kohtuullinen elinkaari.
• Omistajalla rahoitetun lainan on täytettävä muut Federal Reserve Boardin asettamat kriteerit. Se on kuitenkin ei-ilmapallo vaatimus, joka lopettaa monien luovien rahoituspyrkimysten. Eräiden myyjien ja ostajien ratkaisu voi olla vuokra-option myynti.

Ennen kuin ostat kodin luovan rahoituksen kautta, saat oikeudellista neuvontaa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.