Kymmenen syytä olla hankkimatta kotiin

Kysymys: Voitteko löytää 10 hyvää syytä olla hankkimatta kotiin?

Lukija kysyy: "Kaikki mitä lue ja katsella televisiossa sanoo, että minun pitäisi olla kotona ostaja, mutta minulla on epäilyksiä. ihmiset voivat vuokrata oikein, miten voin kertoa, jos olen yksi niistä ihmisistä, jotka eivät yksinkertaisesti saa ostaa taloa? "

Vastaus: Kudos sinua ajatellen, onko sinun hankittava koti.

Riippumatta siitä, oletko ehdokas omistukseen, riippuu monista tekijöistä, joista osa painaa enemmän kuin toiset. Vain sinä voit päättää, kumpi näistä tekijöistä on suurin vaikutus elämässäsi.

Seuraavassa on punaisia ​​lippuja, jotka kannattaa miettiä ennen kuin pääset kotiin tai tekemään päätöstä jatkaa vuokrausta. Jokainen niistä voi olla yksin syynä olla hankkimatta kotiin. Jokin näistä tilanteista saattaa silti olla järkevää ostaa koti, mutta useamman kuin yhden tulisi ehdottomasti nostaa varoituslippu.

# 1 Syynä ei ostaa kotia: Ei ennakkomaksua

Lukuun ottamatta VA-lainoja ja ensimmäisten kodinostosohjelmien hinnoittelua, sinun on suoritettava ennakkomaksu talon rahoittamiseksi ostaa. Tämä määrä voi vaihdella 3,5 prosentista FHA-lainan myyntihinnasta vähintään 10 prosenttiin tavanomaisen lainan osalta. Parhaita korkoja tarjotaan niille ostajille, joilla on 20% lasku.

# 2 syytä olla ostamatta kotia: Bad Credit

Huono luotto voi estää sinua saamasta mitään kiinnitystä.

Ne, joiden luottoluokitukset ovat alle 620, saattavat löytää kovia rahaa, jotka antavat lainaa kotona, mutta korot ja palkkiot kulkevat katon läpi. Korkeampi korko vastaa korkeampaa kiinnitysmaksua. Jos sinulla on rajatylittävää luottoa, harkitse odottamista ja tee muutoksia menotottomiin parantaaksesi FICO-pisteet.

# 3 Syynä ei ostaa kotia: Korkeat velkasuhteet

Lainaajat muuttavat sääntöjä koko ajan velkaosuuksille. Jos laskut syövät 50 prosenttia bruttotuloksesta joka kuukausi, sinulla ei todennäköisesti ole varaa kiinnitysmaksuihin näistä kuluista. Koska lainanantajan ohjeet ovat muuttuneet vuoden 2007 asuntolainojen sulamisen jälkeen, velkasuhteiden on oltava todella alhaisia ​​tai et koskaan pääse läpi vakuutusturvaa. Harkitse maksaa tai maksaa luottokortiltasi ennen kuin ostat kotiin.

# 4 Syynä ei ostaa kotia: Pikku työturvallisuus

Jos sinulla on syytä uskoa, että työpaikka saattaa olla vaarassa, nyt ei ole hyvää aikaa ostaa taloa. Monet kodin omistajat, jotka joutuvat sulkemiseen, päätyvät tähän asemaan, koska he ovat menettäneet työpaikkansa. Työttömät henkilöt asettavat usein tärkeysjärjestyksen ostamaan päivittäistavaroita ja asettamaan kaasua autossa kiinnitysmaksun suorittamiseen, toivoen voivansa maksaa myöhemmin kiinnitysmaksut.Sen sijaan he pyrkivät syvemmälle velkaan.

# 5 Syy ei ostaa kotia: kun vuokraus on 50% halvempaa

Jos tärkein tavoite on laittaa katto yli pää, harkitse onko se älykkäämpiä vuokrata kuin ostaa. Joillakin kiinteistömarkkinoilla se voi olla hieman ulottuvuus kotitalouksien taloudellisten velvoitteiden täyttämiseksi, kun taas kyseisillä alueilla vuokrat ovat 50 prosenttia pienemmät kuin kiinnitysmaksut.

Kun asuntojen hinnat ovat niin korkeat, että harvoilla ostajilla on varaa ostaa ensimmäisen kodin, saatat olla parempi rentoutua ja maksaa vähemmän tästä katosta.

# 6 Syy ei ostaa kotia: pyrkivät liikuttamaan joka vuosi

Kodin ostaminen on yleensä pitkäaikaista sitoutumista. Jos rakastat uusien kaivosten jännitystä, mikä tekee halusta muuttaa jatkuvasti ympäristöäsi, saatat huomata, että on mahdotonta myydä uutta kotiasi suhteellisen lyhyessä ajassa ilman suurta menetystä. Syy monet ihmiset ostavat kotiin on rakentaa pääomaa, ja on hyvin vaikeaa rakentaa oman pääoman, jos olet ostamassa ja myymässä hupen pudotuksessa etenkin alueilla, joilla arvostusta on vähän tai ei lainkaan.

# 7 syy ostaa kotiin: epävakaat suhteet

Vaikka monet yksittäiset ihmiset ostavat kotiin, etenkin yhden naisen kodin ostajia, usein kotivakuutus tehdään kumppanin tai puolison kanssa.

Jos suhteesi kyseiseen henkilöön on epävakaa, mitä teet, jos luotat kyseisen henkilön tuloihin ja tukeen, jolla maksat asuntolainan, ja henkilö häviää? Siinä vaiheessa saatat joutua kohtaamaan lyhyt myynti tai ainakin lainan muutos, jotka molemmat vaikuttavat luottoon.

# 8 Syynä ei ostaa asuntoa: Kiinteistömarkkinoiden väheneminen

Asuntoja, jotka ostavat asuntoja laskevilla markkinoilla, katsovat usein kauhua, kun niiden pääoma katoaa, kun markkinat laskevat edelleen. Koti-osto laskevilla markkinoilla tarkoittaa, jos lasket 20% ja markkinat putoavat vielä 5%, olet menettänyt 25% investoinnistasi. Pöh. Mennyt. Ulos ikkunasta. Ainoa tapa, jolla on järkevää ostaa lasku markkinoilla, on, jos ostat alle vertailukelpoisen myynnin. Jos yrität hankkia kiinteistömarkkinoita ja ostaa alareunassa, ennustuksesi voivat olla vääriä.

# 9 Syynä ei ostaa kotia: jatkuva matka

Ollaan vakavaa täällä. Jos matkustat koko ajan, miksi haluat ostaa talon? Jotkut sanovat, että asunnot ovat hyvä valinta ihmisille matkalla; sitä kutsutaan lock-and-go -elämäntyyliksi. He kokevat, että muut omistajat condo monimutkainen tarkkailevat kotiaan poissa ollessaan, eikä mitään tapahdu. No, mitä kotihakemistoon liittyvästä liittymismaksusta maksetaan joka kuukausi palveluista, joita käytetään kerran tai kahdesti kuukaudessa? Se voi olla valtava rahan tuhlaus.

# 10 Syy ei ostaa kotia: kaikki muut tekevät sitä

On tosiasia, että myyjien markkinoilla ostajat usein päätyvät useisiin tarjontatilanteisiin. Tämä johtuu siitä, että näillä markkinoilla varastot ovat tiukkoja ja kysyntä on korkea. Kun ostat kodin myyjän markkinoilta, sinulla on vain vähän neuvotteluvoimaa ja usein maksaa enemmän kuin listahinta.Sinun olisi paljon parempi hankkia koti ostajien markkinoilla, kun on vähemmän ostajia, jotka kilpailevat suurista varastoista. Sinun ei aina tarvitse seurata yleisöä tekemään viisasta taloudellista päätöstä.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}