CC ja Rs: Liittymät, ehdot ja rajoitukset

Määritelmä: Liittymät, ehdot ja rajoitukset ovat rajoituksia ja sääntöjä, jotka rakennus-, kehittäjä-, naapuruusyhdistys ja / tai asunnonomistajayhdistys sijoittavat koteihin. Kaikki asunnot ja kaupunkitalot ovat CC & Rs; kuitenkin niin suurin osa yksiköiden kehityksestä ja vakiintuneista asuinalueista.

CC & RS: n sääntöjenvastaisista rajoituksista

Joissakin CC & R: ssä on rajoituksia, jotka ovat lain vastaisia ​​ja joita ei voida panna täytäntöön, usein rotuun osallistumalla.

Todella vanhat CC & R: t ennen 1960-lukuja kielsivät usein kiinteistöjen myyntiä ihmisille, jotka eivät olleet "valkoisia" i. e. Valkoihoinen. Monien ihmisten järkyttämiseksi nämä loukkaavat ja rasistiset asiakirjat ovat edelleen julkisissa tiloissa tänään, mutta ne ovat toteuttamattomia monien valtioiden ja liittovaltion lakien vuoksi. Koko maassa on sosiaalisia liikkeitä, joilla poistetaan fyysisesti nämä asiakirjat ja kirjoitetaan ne uudelleen.

->

Monet Kaliforniassa saamamme CC & R -tuotteista tulevat otsikoista, joissa on standardimerkintä, jossa sanotaan:

"Jos tämä asiakirja sisältää rajoituksia, jotka perustuvat rotuun, väriin, uskontoon, sukupuoleen, seksuaaliseen perhettä, siviilisäätyä, vammaisuutta, kansallista alkuperää, tulonlähdettä … tai syntyperää, tämä rajoitus rikkoo valtion ja liittovaltion asuntolainsäädäntöä ja on tyhjä … "Mutta tämä ei riitä. Tulevaisuuden ajattelevana ja inhimillisenä yhteiskunnana meidän pitäisi kirjoittaa ja rekisteröidä uudelleen CC & R: t, jotka sisältävät tällaisia ​​säännöksiä.

Jotkin asiakirjat sisältävät jopa ohjeita uudelleenkirjoittamisen suorittamisesta. Se voi vaatia, että jopa 50 prosenttia lähialueiden kotitalouksista päättää lopettaa tai muuttaa päätöstä, joka toteutetaan, tunnustetaan ja tallennetaan julkiseen rekisteriin kyseisen läänin rekisterinpitäjän toimistossa. Ehkä voisit saada kopion naapurustasi CC & R: stä ja aloittaa vetoomuksen, jotta kirjoittaisit uudelleen vanhat CC & R: t, jotka sisältävät niin ruma ja laittomia rajoituksia?

Tai ottakaa tämä asia naapuruusjohtajan kapteenin tai muun naapuruusjohtajan tietoon?

Jos et ole osa ratkaisua näinä päivinä, olet osa ongelmaa.

CC & RS: n sisältämät lailliset rajoitukset

Epätavalliset rajoitukset: Jotkut asuinalueet rajoittavat esimerkiksi maalaa maalaa. Naapurustossa Huntington Beachissä, CA: ssa on CC & R: t, jotka vaativat joka taloa maalaten valkoiseksi. CC & R: t voivat asettaa rajoituksia melkein mihin tahansa luontoon, koska ryhmä, joka kirjoittaa ne, suostuu siihen eikä se ole ristiriidassa lain kanssa.

Rakennuksen rajoitukset ja tilarajoitukset: Tällaiset rajoitukset ovat yleisempiä ja usein kuvaavat, kuinka lähellä kiinteistöjohdot rakennetta voidaan rakentaa, ja siihen voi sisältyä myös vähimmäis- ja enimmäisalueet asuminen voi miehittää.

Muiden kuin asuinkäytön kielto: Tämä rajoittaa tavallisesti kaupallisia tai teollisia yrityksiä. Kotitoimiston käyttäminen liiketoiminnan harjoittamiseen ja lisääntyvän liikenteen luominen naapurustosi vuoksi kotiisi tulevien asiakkaiden välillä on hieno linja.

Lemmikkieläinten rajoitukset: Kyllä, jotkut CC & R: t kieltävät kasvatta- masta esimerkiksi kanoja tai kaneja pihallasi ja eivät salli karjaa. Jos jotkut eläimet sallitaan, eläimiäsi, joita voit pitää omaasi, voi olla rajoitettu.

Mikä tarkoittaa, jos vauva-ankka synnyttää 20 muuta ankkaa, voit joutua vaikeuksiin.

Aidakorkeuden rajoitukset: Vaikka useimmat kaupunkikoodit tarjoavat esteitä ja rajoituksia aidanrakentamiselle, ei ole harvinaista löytää CC & R: ssä mainittuja rajoituksia.

Pihojen kunnossapito: Saatat yllättyä siitä, kuinka telakoiden on säilytettävä. Jotkut CC & R: t ovat niin epämääräisiä, että ne mahdollistavat täytäntöönpanon, jos perusteita ei ylläpidetä "yleisenä tasona siistinä ja houkuttelevana", ja sallitaan panttioikeuden asettaminen kiinteää omaisuutta vastaan ​​täytäntöönpanokustannusten osalta.

Sulkeminen: Lue aina CC & Rs ennen kodin ostamista. Pyydä kopiota, jos et saa sitä. Et ehkä voi pysäköidä autosi ajaa yli kaksi tuntia tai laittaa koripallokoriin kadulle. Vaatimustenmukaisuus voi olla hyvä asia, mutta se ei ole kaikkien ihmisten kannalta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.