10 Vuoden vuokrasopimus ja kaupallinen vuokraus Red Flags

Kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen on valtava taloudellinen sitoumus. Jos olet oletuksena vuokranantaja voi tulla sinulle tai yrityksesi maksamaan vuokraa.

On ehdottoman tärkeää, että allekirjoitat vain vuokrasopimuksen, jonka ymmärrät. Jos et ole varma kaupallisen leasing-sopimuksen oikeudellisesta sanamuodosta, kannattaa ottaa asianajaja tarkistaa se ennen kuin allekirjoitat jotain.

Seuraavassa on muutamia "punaista lippua" koskevia varoituksia, joiden avulla voit tunnistaa mahdollisen huonon leasing-sopimuksen.

Vuokrasopimus yli kaksi vuotta

Pitkän aikavälin vuokrasopimukseen kiinnittäminen on kaikille pienyrittäjille kova taakka. Jos sinun on rikkoa vuokrasopimus mistä tahansa syystä, sinun täytyy maksaa vuokralla, kunnes vuokranantaja voi vuokrata tilan jollekin toiselle.

Koska olet sitoutunut taloudellisesti vuokrasopimuksen kestoaikaan, vuokranantajalla on vain vähän kannustimia yrittää löytää toinen vuokraaja.

Taloudellisten epäonnistumisten aikana vuokranantajat epätoivoivat vuokrata tilaa ja yrittävät pakottaa sinut vuokrasopimukseen, joka on 3-5 vuotta. Älä tee sitä. Yhden vuoden vuokrasopimus, jolla on hyvä uudistuslauseke, on paras epävarmoissa ajoissa. Mutta jos vuokranantaja ei tee yhden vuoden vuokrasopimusta ja haluat todella tilaa, mene kahden vuoden vuokrasopimukseen - mutta ei pidempään.

Mitä kauemmin olet sitoutunut, sitä enemmän rajoitat yrityksesi, kun se ylittää vuokrasopimuksen tai jos haluat muuttaa sijainteja mistä tahansa syystä.

Pitkäaikaisten vuokrasopimusten uusintalausekkeet

Ole varovainen vuokrasopimuksesta, joka edellyttää, että olet sitoutunut uudistamaan yli kaksi vuotta kerrallaan. Ellet ole itsenäisesti varakkaita, älä tee sitä. Yrityksesi voisi kasvaa, voit siirtää tai jopa vähentää.

Alun perin vuokrasopimus, jonka uudistamislauseke on viisi vuotta, ei ole paljon vuokralaiselle.

Sinun on pakko siirtyä vuodessa tai sitoutua pitämään tilaa pitkään, kauan.

Uudistussäädökset, jotka ovat epäselviä tai joilla ei ole mahdollisuutta uudistaa

Älä koskaan allekirjoita vuokrasopimusta, joka ei anna sinulle mahdollisuutta uudistaa, ellei tosiasiassa tarvita vain tilaa tilapäisesti. Uusien vaihtoehtojen tulisi selkeästi ilmoittaa, kuinka kauan sinun on uusittava vuokrasopimus ja tarkka vuokrankorotus, jos uudistat.

Oikeuden loukkaaminen

Joissakin tapauksissa sopimus, joka kiusaa tai pakottaa sinut luopumaan tietyistä oikeuksista, ei ehkä ole täytäntöönpanokelpoinen. Mutta miksi ottaa mahdollisuuden? Älä koskaan luovu oikeutta ryhtyä oikeustoimiin vuokranantajaa vastaan.

"Voit luottaa minuun"

Älä koskaan luota vuokranantajaan (tai listautumisagentiksi), joka pyytää sinua luottamaan suulliseen kauppaan ja "luottamukseen". Kaikki vuokrausehdot on kirjoitettava. Tämä suojaa sinua ja vuokranantajaa.

Vuokranantaja, joka sanoo "Älä huolehdi, minä aina korjata asioita", mutta et pääse sopimukseen siitä, mistä he ovat vastuussa, ei aio korjata tyydytystäsi.Tämä pätee myös uusimiseen.

Älä koskaan luota tulevaisuuden lupauksiin. Jos tarvitset uusintavaihtoehtoja, ne on ehdottomasti kirjoitettava alkuperäiseen vuokrasopimukseen.

Tämä on liiketoimintaa. Vuokranantaja, joka ei aseta asioita oikein kirjallisesti, ei ole hyvä liikemies.

Triple Net Leases

Jos vuokranantaja pyytää sinua maksamaan vuokran, hänen veronsa, vakuutuksensa ja ylläpitomaksunsa, älä tee sitä. Tätä kutsutaan "triple net" (NNN) vuokrasopimukseksi ja he aina suosivat vuokranantajaa.

Epämääräiset ja rajoittamattomat maksut

Jotkut vuokranantajat voivat yrittää kulkea suurten yhteisten kunnossapidon ylläpitokustannusten (CAM) ja korjaamojen ansiosta. Kaikki CAM-maksut, jotka sinun on maksettava, olisi kirjoitettava vuokrasopimuksessa.

Sinun ei pitäisi koskaan joutua maksamaan "satunnaisia" kuluja tai "ennakoimattomia" kulujen nousua. Tämä tarkoittaa palkkojen maksamista vuokranantajalle tai kiinteistönhoidosta vastaaville henkilöille tai urakoitsijoille maksettavista palkkioista, suurista korjauksista tai korjauksista (sinun ei pitäisi joutua maksamaan katkosta, joka yhtäkkiä kaatuu) tai odottamattoman verolaskun vuokranantajalle.